6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜99.91m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜99.91m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜99.91m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜99.91m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
夫婦＋子ども3人
90〜99.91m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
90〜99.91m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども3人
90〜99.91m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども3人
90〜99.91m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
ルモングレース武庫川東は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩16分 JR東海道本線／立花駅 バス8分 JR東海道本線／尼崎駅 バス15分 阪神本線／尼崎駅 バス15分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス18分 西消防署バス停 徒歩2分。立花駅徒歩16分、武庫之荘駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルモングレース武庫川東は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は富士地所フジエステート、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.5から99.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大島小学校、大庄北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルモングレース武庫川東の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ルモングレース武庫川東の過去の取引実績
直近価格
1,786万円
平均価格
1,864万円
最高値
2,280万円
最安値
1,250万円
ルモングレース武庫川東の売却査定履歴です。直近価格は1,786万円、平均価格は1,864万円、最高値は2,280万円です。
1,250万円
2013年6月
1,380万円
2013年7月
1,280万円
2013年8月
1,880万円
2016年8月
2,048万円
2016年8月
1,680万円
2016年9月
1,838万円
2016年9月
1,480万円
2016年11月
1,776万円
2016年11月
1,780万円
2017年1月
2,027万円
2017年1月
1,680万円
2017年9月
2,004万円
2017年9月
1,780万円
2020年7月
2,097万円
2020年7月
1,730万円
2020年9月
2,067万円
2020年9月
1,580万円
2021年1月
1,970万円
2021年1月
2,280万円
2021年4月
2,114万円
2021年4月
2,280万円
2021年10月
2,155万円
2021年10月
2,180万円
2022年1月
2,201万円
2022年1月
1,980万円
2022年3月
2,249万円
2022年3月
1,290万円
2022年3月
1,751万円
2022年3月
2,180万円
2022年11月
1,786万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 立花駅まで徒歩圏内なのが良い。バス便も複数あり、JR尼崎駅や阪神尼崎駅にもアクセスしやすい。通勤・通学には困らない。
気になる点: 徒歩16分は少し遠く感じる日もある。特に荷物が多い時や雨の日はバスを利用したくなる。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には便利。公園も点在しており、子育て環境としては悪くない。
気になる点: 西消防署が近いので、緊急車両のサイレン音が気になることがある。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。日勤管理なので、何かあった時の安心感がある。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕のラッシュ時は少し待つことがある。
築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があります。周辺の買い物施設は充実しており、子育て世代には便利だと感じます。駅までの距離は少しありますが、バス便が豊富なので許容範囲です。全体的にバランスの取れたマンションだと思います。
良い点: スーパーマルナカが近く、日常の買い物には非常に便利。ドラッグストアや飲食店も点在しており、生活しやすい環境。
気になる点: 大島小学校区域だが、通学路の交通量には少し注意が必要かもしれない。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした暮らしができそう。リフォームされていれば、古さを感じさせない可能性も。
気になる点: 築年数が古いので、水回りを中心にリフォームの必要性を感じる場合がある。間取りの情報が少ないのが残念。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料。オートロックではないようだが、比較的落ち着いた雰囲気。
立花駅まで徒歩圏内でありながら、静かな住宅街に位置するマンション。周辺の生活利便性は高く、特に買い物環境は魅力的です。築年数は考慮が必要ですが、日勤管理で安心感もあり、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。子育て世代にもおすすめできる環境だと感じました。
ルモングレース武庫川東は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩16分 JR東海道本線／立花駅 バス8分 JR東海道本線／尼崎駅 バス15分 阪神本線／尼崎駅 バス15分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス18分 西消防署バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／立花駅 徒歩16分 JR東海道本線／立花駅 バス8分 JR東海道本線／尼崎駅 バス15分 阪神本線／尼崎駅 バス15分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス18分 西消防署バス停 徒歩2分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩16分 JR東海道本線／立花駅 バス8分 JR東海道本線／尼崎駅 バス15分 阪神本線／尼崎駅 バス15分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス18分 西消防署バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルモングレース武庫川東の売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩16分 JR東海道本線／立花駅 バス8分 JR東海道本線／尼崎駅 バス15分 阪神本線／尼崎駅 バス15分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス18分 西消防署バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルモングレース武庫川東は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
