立地・交通
東急ドエル南塚口A棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩18分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩19分。塚口駅徒歩18分、塚口駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜64.8m2 / JR福知山線/塚口駅 徒歩18分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜64.8m2 / JR福知山線/塚口駅 徒歩18分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜64.8m2 / JR福知山線/塚口駅 徒歩18分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜64.8m2 / JR福知山線/塚口駅 徒歩18分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜64.8m2 / JR福知山線/塚口駅 徒歩18分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
60〜64.8m2 / JR福知山線/塚口駅 徒歩18分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
60〜64.8m2 / JR福知山線/塚口駅 徒歩18分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
60〜64.8m2 / JR福知山線/塚口駅 徒歩18分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
60〜64.8m2 / JR福知山線/塚口駅 徒歩18分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
60〜64.8m2 / JR福知山線/塚口駅 徒歩18分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
東急ドエル南塚口A棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩18分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩19分。塚口駅徒歩18分、塚口駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエル南塚口A棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.62から64.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は名和小学校、大成中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエル南塚口A棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東急ドエル南塚口A棟の過去の取引実績
直近価格
1,337万円
平均価格
1,220万円
最高値
1,680万円
最安値
930万円
東急ドエル南塚口A棟の売却査定履歴です。直近価格は1,337万円、平均価格は1,220万円、最高値は1,680万円です。
930万円
2014年2月
1,050万円
2014年2月
1,380万円
2017年4月
1,401万円
2017年4月
1,150万円
2017年6月
1,323万円
2017年6月
1,180万円
2017年7月
1,209万円
2017年7月
1,080万円
2017年10月
1,241万円
2017年10月
1,100万円
2018年1月
1,197万円
2018年1月
1,060万円
2018年10月
1,177万円
2018年10月
1,180万円
2024年10月
1,250万円
2024年10月
1,380万円
2024年10月
1,130万円
2024年10月
1,195万円
2024年10月
1,680万円
2026年2月
1,337万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代には良いかもしれません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。特に夏場や雨の日は徒歩18分は少し大変に感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれていると思います。
気になる点: エレベーターがありません。高層階に住むと階段の上り下りが体力的にきついと感じる人もいるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。必要最低限の管理はされていると思います。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
築年数の古いマンションですが、比較的静かな環境で生活しやすいです。駅からの距離はありますが、普段車を使う方や、健康のために歩くのが好きな方には問題ないでしょう。価格帯を考えると、コスパは悪くないと思います。
良い点: JRと阪急の2路線が利用できるのは便利です。大阪方面へのアクセスは比較的良いと思います。
気になる点: どちらの駅からも徒歩18分以上かかるのは、毎日の通勤・通学を考えると少し遠く感じます。バス便も少ないため、移動手段は限られます。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、ファミリータイプの間取りも期待できます。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備などは最新のものではなく、リフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの情報が少ないのが気になります。
良い点: 名和小学校区域で、通学環境は良さそうです。周辺に商業施設も一定数あり、生活利便性は悪くないと感じました。
気になる点: 夜間は少し静かすぎる印象もあります。周辺の雰囲気が、活気のあるエリアを好む方には物足りないかもしれません。
築年数は古いものの、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。駅からの距離と、リフォームの必要性を考慮する必要がありますが、静かな環境で子育てをしたいファミリーには検討の余地がある物件だと感じました。周辺の生活利便性もまずまずです。
東急ドエル南塚口A棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 徒歩18分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 徒歩18分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩19分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 徒歩18分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエル南塚口A棟の売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩18分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエル南塚口A棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。