立地・交通
シーガルパレス板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩2分。板宿駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 シーガルパレス板宿
1,880万1,794万1,630万1,508万2,180万2,020万1,200万1,360万1,700万1,946万2,298万2,020万2,250万1,727万1,914万1,906万2,198万1,956万2,128万2,098万1,956万2,048万1,877万2,041万1,998万1,874万1,898万1,882万1,755万1,948万1,774万1,898万1,734万1,798万1,676万1,798万1,805万1,698万1,648万1,750万1,446万1,980万1,746万1,750万1,922万1,750万1,878万2,280万1,957万
マンション
シーガルパレス板宿
兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-1神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 シーガルパレス板宿
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／板宿駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／板宿駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／板宿駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／板宿駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／板宿駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども1人
54〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／板宿駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども1人
54〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／板宿駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども1人
54〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／板宿駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども1人
54〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／板宿駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども1人
54〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／板宿駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-1
交通
神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩2分
築年月
1997年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
28戸
専有面積
43.74m² ～ 66.46m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
270m²
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
マスダサービス
施工会社
益田工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立だいち小学校
中学校区域
神戸市立太田中学校
延床面積
1703m²
建築面積
227m²
設計会社
益田工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-1
シーガルパレス板宿の物件固有情報
建物スペック
シーガルパレス板宿は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はマスダサービス、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約43.74から66.46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シーガルパレス板宿の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 シーガルパレス板宿の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
シーガルパレス板宿の過去の取引実績
直近価格
1,957万円
平均価格
1,863万円
最高値
2,298万円
最安値
1,200万円
下落傾向（前回比 323万円）
シーガルパレス板宿の売却査定履歴です。直近価格は1,957万円、平均価格は1,863万円、最高値は2,298万円です。
1,880万円
2018年1月
1,794万円
2018年1月
1,630万円
2019年5月
1,508万円
2019年5月
2,180万円
2019年7月
2,020万円
2019年7月
1,200万円
2019年9月
1,360万円
2019年9月
1,700万円
2021年2月
1,946万円
2021年2月
2,298万円
2021年5月
2,020万円
2021年5月
2,250万円
2021年8月
1,727万円
2021年8月
1,914万円
2021年8月
1,906万円
2021年8月
2,198万円
2021年9月
1,956万円
2021年9月
2,128万円
2021年9月
2,098万円
2021年10月
1,956万円
2021年10月
2,048万円
2021年11月
1,877万円
2021年11月
2,041万円
2021年11月
1,998万円
2021年12月
1,874万円
2021年12月
1,898万円
2022年3月
1,882万円
2022年3月
1,755万円
2022年3月
1,948万円
2022年3月
1,774万円
2022年3月
1,898万円
2022年4月
1,734万円
2022年4月
1,798万円
2022年4月
1,676万円
2022年4月
1,798万円
2022年5月
1,805万円
2022年5月
1,698万円
2022年6月
1,648万円
2022年6月
1,750万円
2024年5月
1,446万円
2024年5月
1,980万円
2025年10月
1,746万円
2025年10月
1,750万円
2026年1月
1,922万円
2026年1月
1,750万円
2026年2月
1,878万円
2026年2月
2,280万円
2026年3月
1,957万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-1
口コミ・レビュー
板宿在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 板宿駅まで徒歩2分は本当に便利。地下鉄も山陽電鉄も利用できるので、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、生活するには非常に便利です。病院や銀行も近くに揃っています。
気になる点: 夜間になると人通りが少なくなる場所もあるので、女性一人だと少し不安を感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスもシンプルで清潔感があります。
気になる点: 共用部（廊下など）は少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
板宿駅近という立地は最大の魅力です。駅周辺の生活利便性は高く、日々の買い物には困りません。建物の古さは多少ありますが、管理は比較的行き届いていると感じます。価格帯とのバランスを考えると、満足度の高いマンションだと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は日当たりも悪くなく、可もなく不可もなくといった感じです。水回りはリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 間取りによっては収納が少なく感じるかもしれません。設備も最新ではないので、こだわりのある方はリフォームが必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。共有部分の清掃も定期的に行われているようです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安があります。モニター付きインターホンはありますが、玄関ドアは一般的なものです。
周辺環境★★★★☆
良い点: だいち小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。商店街が活気があり、買い物も楽しめます。
気になる点: 駅周辺の道は狭いところもあるので、ベビーカーでの移動は少し気を使います。
駅からの近さと、板宿商店街の利便性は非常に良かったです。ただ、築年数なりに建物の老朽化は感じられます。ファミリーで住むには少し手狭に感じる部屋もあるかもしれませんが、単身やDINKSであれば、立地を重視する方には良い選択肢になると思います。
シーガルパレス板宿の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シーガルパレス板宿は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩2分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
シーガルパレス板宿の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 シーガルパレス板宿の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
シーガルパレス板宿に関するよくある質問
シーガルパレス板宿の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シーガルパレス板宿の売却相場はいくらですか？
シーガルパレス板宿の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シーガルパレス板宿は築29年ですが売れますか？
シーガルパレス板宿は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。