立地・交通
六甲台ハウス3号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス12分 神大発達科学部前バス停 徒歩2分。六甲駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜62.05m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜62.05m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜62.05m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜62.05m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜62.05m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
59〜62.05m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
59〜62.05m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
59〜62.05m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
59〜62.05m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
59〜62.05m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと
六甲台ハウス3号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス12分 神大発達科学部前バス停 徒歩2分。六甲駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
六甲台ハウス3号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.4から62.05平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
六甲台ハウス3号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
六甲台ハウス3号棟の過去の取引実績
直近価格
535万円
平均価格
615万円
最高値
1,280万円
最安値
400万円
六甲台ハウス3号棟の売却査定履歴です。直近価格は535万円、平均価格は615万円、最高値は1,280万円です。
550万円
2016年5月
516万円
2016年5月
450万円
2016年7月
498万円
2016年7月
430万円
2016年9月
475万円
2016年9月
450万円
2017年1月
468万円
2017年1月
470万円
2017年1月
400万円
2017年3月
457万円
2017年3月
890万円
2018年2月
432万円
2018年2月
790万円
2018年4月
434万円
2018年4月
748万円
2018年7月
436万円
2018年7月
490万円
2018年12月
451万円
2018年12月
980万円
2019年4月
758万円
2019年4月
880万円
2019年5月
778万円
2019年5月
780万円
2019年7月
754万円
2019年7月
750万円
2020年5月
720万円
2020年5月
500万円
2021年11月
614万円
2021年11月
1,280万円
2021年12月
586万円
2021年12月
480万円
2022年3月
566万円
2022年3月
450万円
2022年5月
468万円
2022年5月
1,180万円
2022年12月
468万円
2022年12月
700万円
2024年7月
877万円
2024年7月
680万円
2025年5月
657万円
2025年5月
580万円
2025年7月
602万円
2025年7月
490万円
2025年7月
596万円
2025年7月
514万円
2026年2月
570万円
2026年2月
514万円
2026年3月
535万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便です。バスの本数も限られている時間帯があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が古いので、建物の老朽化は否めません。共用部の設備は最新のものではありません。
六甲台の緑豊かな環境は気に入っています。坂が多いですが、慣れれば気になりません。駅までのアクセスだけもう少し改善されると嬉しいです。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。
良い点: 昔ながらのマンションという趣があり、風格を感じます。外観は年季が入っていますが、手入れはされているように見えます。
気になる点: エントランスや廊下は、最新のマンションと比べるとやや古さを感じます。エレベーターがあれば便利かもしれません。
良い点: 六甲駅までバスでアクセスできるのは良いですが、バス停から物件まで少し歩きます。
気になる点: バスの時間が合わないと、待ち時間が長くなることがあります。通勤時間帯は混雑しそうです。
良い点: 神戸大学が近いこともあり、学生さんも多く活気があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないです。
閑静な住宅街で、自然が多いのは魅力的です。大学が近いので、周辺の雰囲気も悪くありません。築年数は古いですが、価格帯によっては検討の価値があるかもしれません。ただ、駅からのアクセスはもう少し考慮したい点です。
六甲台ハウス3号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス12分 神大発達科学部前バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス12分 神大発達科学部前バス停 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス12分 神大発達科学部前バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
六甲台ハウス3号棟の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス12分 神大発達科学部前バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
六甲台ハウス3号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。