立地・交通
ダイアパレス鈴蘭台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分。鈴蘭台駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58.18〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58.18〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58.18〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58.18〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58.18〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
58.18〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
58.18〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
58.18〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
58.18〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
58.18〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ダイアパレス鈴蘭台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分。鈴蘭台駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス鈴蘭台は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.18から91.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立小部東小学校、神戸市立小部中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス鈴蘭台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ダイアパレス鈴蘭台の過去の取引実績
直近価格
1,759万円
平均価格
1,293万円
最高値
1,980万円
最安値
930万円
ダイアパレス鈴蘭台の売却査定履歴です。直近価格は1,759万円、平均価格は1,293万円、最高値は1,980万円です。
1,360万円
2013年9月
1,090万円
2014年2月
1,360万円
2014年3月
1,280万円
2014年4月
1,150万円
2014年4月
990万円
2014年9月
980万円
2015年8月
1,026万円
2015年8月
990万円
2015年11月
1,119万円
2015年11月
980万円
2016年1月
1,059万円
2016年1月
1,480万円
2016年4月
1,230万円
2016年4月
930万円
2016年5月
1,106万円
2016年5月
990万円
2016年5月
1,088万円
2016年5月
1,430万円
2016年7月
1,220万円
2016年7月
1,400万円
2016年8月
1,286万円
2016年8月
930万円
2018年11月
964万円
2018年11月
1,980万円
2019年3月
1,554万円
2019年3月
1,790万円
2019年5月
1,637万円
2019年5月
1,580万円
2019年7月
1,626万円
2019年7月
1,300万円
2020年7月
1,569万円
2020年7月
1,601万円
2020年7月
1,280万円
2021年6月
1,304万円
2021年6月
1,350万円
2022年3月
1,285万円
2022年3月
1,450万円
2022年9月
1,314万円
2022年9月
1,350万円
2022年10月
1,326万円
2022年10月
980万円
2025年2月
1,026万円
2025年2月
1,680万円
2025年4月
1,759万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニ、小児科が徒歩圏内にあり、子育てしやすい環境です。公園も近く、子供がのびのび遊べます。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 夜間や休日の対応が少し気になります。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、設備は十分使えます。収納スペースも割と広めです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新というわけではありません。
鈴蘭台駅まで徒歩8分と、電車でのアクセスも便利です。周辺環境が整っており、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、日勤管理で共有部分も清潔に保たれており、価格とのバランスを考えると満足しています。
良い点: 神戸電鉄鈴蘭台駅まで徒歩8分と、通勤には十分な距離です。駅周辺には商店街や飲食店もあり、生活に困ることはありません。
気になる点: 神戸市中心部へのアクセスは、乗り換えが必要になるのが少し手間です。
良い点: RC造でしっかりした造りです。エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くないと思います。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられます。エレベーターの待ち時間が長いこともあります。
良い点: 日勤管理のため、日中は人の気配があり安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 共用部分の清掃がもう少し行き届いていると嬉しいです。
駅からの距離も許容範囲で、神戸市内に通勤するには便利な立地です。周辺の生活利便性も高く、日々の買い物には困りません。築年数を考慮すると、設備や共用部に古さは見られますが、日勤管理で日常の生活には特に問題はありません。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
ダイアパレス鈴蘭台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス鈴蘭台の売却相場は、神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス鈴蘭台は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。