立地・交通
ネクステージ西神中央Ｂ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス7分 神戸市営バス「春日台2丁目」バス停 徒歩3分。西神中央駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ネクステージ西神中央Ｂ棟
1,980万1,680万1,567万1,380万1,610万1,050万1,140万2,500万1,956万1,050万1,106万1,680万1,576万2,500万1,583万2,180万2,210万2,200万2,098万2,238万1,280万1,495万2,050万2,298万1,998万2,279万1,898万2,106万1,480万1,960万1,798万1,960万1,350万1,695万1,580万1,633万1,880万1,711万1,280万1,211万1,230万1,204万1,480万1,361万1,480万1,421万1,580万1,691万1,380万1,342万2,290万1,342万2,099万1,861万2,180万2,093万2,365万2,170万2,326万2,130万2,444万2,080万2,322万1,980万2,286万1,930万2,324万2,330万2,279万2,180万2,377万2,070万2,219万1,680万1,941万2,070万2,031万1,970万2,011万1,200万1,813万
マンション
ネクステージ西神中央Ｂ棟
兵庫県神戸市西区樫野台5丁目2神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス7分 神戸市営バス「春日台2丁目」バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 ネクステージ西神中央Ｂ棟
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 77.14〜83m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 77.14〜83m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 77.14〜83m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 77.14〜83m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 77.14〜83m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前母＋子ども1人
77.14〜83m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前母＋子ども1人
77.14〜83m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前母＋子ども1人
77.14〜83m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前母＋子ども1人
77.14〜83m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前母＋子ども1人
77.14〜83m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区樫野台5丁目2
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス7分 神戸市営バス「春日台2丁目」バス停 徒歩3分
築年月
1992年8月
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
111戸
専有面積
77.14m² ～ 104.16m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
22578.45m²
駐車場数
59
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産三井物産
施工会社
鴻池組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
神戸市立樫野台小学校
中学校区域
神戸市立平野中学校
延床面積
10079.72m²
建築面積
1492.24m²
設計会社
松田平田
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区樫野台5丁目2
ネクステージ西神中央Ｂ棟の物件固有情報
建物スペック
ネクステージ西神中央Ｂ棟は築34年（1992年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産三井物産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約77.14から104.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立樫野台小学校、神戸市立平野中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネクステージ西神中央Ｂ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネクステージ西神中央Ｂ棟の過去の取引実績
直近価格
1,813万円
平均価格
1,837万円
最高値
2,500万円
最安値
1,050万円
上昇傾向（前回比 +613万円）
ネクステージ西神中央Ｂ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,813万円、平均価格は1,837万円、最高値は2,500万円です。
1,980万円
2014年5月
1,680万円
2015年11月
1,567万円
2015年11月
1,380万円
2016年8月
1,610万円
2016年8月
1,050万円
2016年9月
1,140万円
2016年9月
2,500万円
2017年2月
1,956万円
2017年2月
1,050万円
2017年3月
1,106万円
2017年3月
1,680万円
2017年4月
1,576万円
2017年4月
2,500万円
2017年8月
1,583万円
2017年8月
2,180万円
2017年10月
2,210万円
2017年10月
2,200万円
2017年10月
2,098万円
2018年4月
2,238万円
2018年4月
1,280万円
2018年5月
1,495万円
2018年5月
2,050万円
2018年6月
2,298万円
2018年6月
1,998万円
2018年8月
2,279万円
2018年8月
1,898万円
2018年10月
2,106万円
2018年10月
1,480万円
2018年10月
1,960万円
2018年10月
1,798万円
2019年3月
1,960万円
2019年3月
1,350万円
2019年11月
1,695万円
2019年11月
1,580万円
2020年2月
1,633万円
2020年2月
1,880万円
2020年5月
1,711万円
2020年5月
1,280万円
2020年8月
1,211万円
2020年8月
1,230万円
2020年11月
1,204万円
2020年11月
1,480万円
2022年8月
1,361万円
2022年8月
1,480万円
2023年12月
1,421万円
2023年12月
1,580万円
2024年1月
1,691万円
2024年1月
1,380万円
2024年5月
1,342万円
2024年5月
2,290万円
2024年8月
1,342万円
2024年8月
2,099万円
2024年10月
1,861万円
2024年10月
2,180万円
2024年10月
2,093万円
2024年10月
2,365万円
2024年10月
2,170万円
2024年10月
2,326万円
2024年10月
2,130万円
2025年1月
2,444万円
2025年1月
2,080万円
2025年2月
2,322万円
2025年2月
1,980万円
2025年3月
2,286万円
2025年3月
1,930万円
2025年6月
2,324万円
2025年6月
2,330万円
2025年7月
2,279万円
2025年7月
2,180万円
2025年10月
2,377万円
2025年10月
2,070万円
2025年10月
2,219万円
2025年10月
1,680万円
2025年11月
1,941万円
2025年11月
2,070万円
2025年12月
2,031万円
2025年12月
1,970万円
2026年1月
2,011万円
2026年1月
1,200万円
2026年3月
1,813万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区樫野台5丁目2
口コミ・レビュー
西神中央ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されています。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も良いです。
気になる点: 地下鉄西神中央駅からは少し距離があり、バスの利用が必須です。バスの本数や時刻によっては少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。敷地内にも植栽があり、手入れされています。
気になる点: 築年数が経過しているため、一部設備に古さを感じます。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もしっかりしてくださり、共用部の清掃も行き届いています。オートロックも完備されています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと管理体制のしっかりさで、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅からのアクセスだけが少しネックですが、バス便も多いので慣れれば問題ありません。自然豊かで静かな暮らしを求める方におすすめです。
神戸市在住30代さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆
良い点: 神戸市営地下鉄西神中央駅までバスでアクセスできるのは便利です。駅から大阪方面へのアクセスも悪くないかと思います。バス停も近く、利用しやすいです。
気になる点: 駅まで徒歩では遠いため、毎日の通勤・通学で駅を利用する方はバスの時刻表を気にする必要があります。特に遅い時間帯のバスは本数が少ないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせそうです。間取りの選択肢があれば、ライフスタイルに合わせて選びやすいでしょう。バルコニーも広めだと嬉しいです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。間取りの情報が不明なのが残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境が魅力です。小学校や公園が近いのは子育てファミリーにとって大きなメリットでしょう。閑静な住宅街という印象です。
気になる点: 周辺にお店が少なく、買い物などは車やバスで少し移動する必要がありそうです。夜は静かすぎるかもしれません。
西神中央駅からの距離はありますが、バス便が充実しており、周辺環境の緑豊かさや住環境の良さは魅力です。築年数を考慮すると、リフォーム費用も念頭に置く必要がありますが、広めの部屋や落ち着いた環境を求める方には検討の価値がある物件だと感じました。管理体制はしっかりしているようです。
ネクステージ西神中央Ｂ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネクステージ西神中央Ｂ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス7分 神戸市営バス「春日台2丁目」バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス7分 神戸市営バス「春日台2丁目」バス停 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ネクステージ西神中央Ｂ棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス7分 神戸市営バス「春日台2丁目」バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネクステージ西神中央Ｂ棟に関するよくある質問
ネクステージ西神中央Ｂ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネクステージ西神中央Ｂ棟の売却相場はいくらですか？
ネクステージ西神中央Ｂ棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス7分 神戸市営バス「春日台2丁目」バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネクステージ西神中央Ｂ棟は築33年ですが売れますか？
ネクステージ西神中央Ｂ棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。