立地・交通
ラヴェール住吉は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 阪神本線/御影駅 徒歩7分。住吉駅徒歩5分、御影駅徒歩6分、御影駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.14〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.14〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.14〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.14〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.14〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
シニア夫婦(住み替え)
60.14〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
60.14〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
60.14〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
60.14〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
60.14〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
ラヴェール住吉は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 阪神本線/御影駅 徒歩7分。住吉駅徒歩5分、御影駅徒歩6分、御影駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラヴェール住吉は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給社、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.14から99.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラヴェール住吉の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラヴェール住吉の過去の取引実績
直近価格
4,543万円
平均価格
4,968万円
最高値
6,380万円
最安値
1,980万円
ラヴェール住吉の売却査定履歴です。直近価格は4,543万円、平均価格は4,968万円、最高値は6,380万円です。
1,980万円
2014年9月
6,380万円
2017年10月
6,018万円
2017年10月
6,190万円
2017年12月
5,928万円
2017年12月
5,990万円
2018年2月
5,675万円
2018年2月
4,980万円
2018年5月
5,604万円
2018年5月
5,340万円
2018年7月
5,473万円
2018年7月
5,530万円
2018年9月
5,300万円
2018年9月
5,280万円
2018年10月
5,100万円
2018年10月
5,280万円
2018年12月
5,118万円
2018年12月
4,980万円
2019年1月
4,955万円
2019年1月
4,880万円
2019年3月
4,834万円
2019年3月
3,680万円
2019年9月
3,788万円
2019年9月
5,180万円
2019年12月
4,911万円
2019年12月
4,980万円
2020年3月
4,890万円
2020年3月
4,980万円
2020年9月
4,721万円
2020年9月
5,480万円
2022年12月
5,153万円
2022年12月
4,980万円
2023年1月
4,320万円
2023年1月
3,980万円
2023年4月
4,143万円
2023年4月
5,280万円
2023年9月
4,341万円
2023年9月
5,080万円
2023年11月
4,455万円
2023年11月
4,480万円
2024年10月
4,728万円
2024年10月
5,790万円
2024年12月
4,860万円
2024年12月
3,990万円
2025年11月
4,543万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 3路線利用可能で、神戸市内や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅まで徒歩5分と近く、毎日の通勤・通学が楽です。
良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困りません。
気になる点: 公園は少し歩く必要がありますが、全体的に静かな住環境です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、不在時も安心感があります。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じます。
ラヴェール住吉に住んで5年になります。3つの駅が近く、交通の便が良いのが最大の魅力です。子育て世代にも優しい環境で、安心して暮らせます。建物の古さは多少ありますが、管理もしっかりしており、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点だと感じました。収納も十分ありそうです。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、水回りの設備は最新とは言えない印象でした。
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。共用部分の清掃も行き届いています。
気になる点: はありません。
良い点: 駅周辺には商業施設もあり、生活利便性は高いです。静かで落ち着いた雰囲気も魅力です。
気になる点: 六甲アイランドが近いですが、都心へのアクセスは乗り換えが必要です。
駅からの距離や周辺環境は魅力的ですが、築年数を考慮すると、リフォームの必要性や将来的な資産価値について少し気になります。しかし、広めの部屋や管理体制を考えると、購入候補の一つとして検討する価値はあると感じています。
ラヴェール住吉は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 阪神本線/御影駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 阪神本線/御影駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 阪神本線/御影駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラヴェール住吉の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 阪神本線/御影駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラヴェール住吉は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。