立地・交通
ロイヤル魚崎は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩10分。住吉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 132.66〜135m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 132.66〜135m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 132.66〜135m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 132.66〜135m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
132.66〜135m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
132.66〜135m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
132.66〜135m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
132.66〜135m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ロイヤル魚崎は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩10分。住吉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤル魚崎は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山邑酒造、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約132.66から141.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤル魚崎の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤル魚崎の過去の取引実績
直近価格
3,083万円
平均価格
3,103万円
最高値
3,580万円
最安値
2,880万円
ロイヤル魚崎の売却査定履歴です。直近価格は3,083万円、平均価格は3,103万円、最高値は3,580万円です。
3,580万円
2013年6月
2,880万円
2020年2月
3,093万円
2020年2月
2,880万円
2020年7月
3,083万円
2020年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉駅まで徒歩10分と、日常の買い物や通勤には便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは一通り揃います。
気になる点: 六甲アイランド線なので、神戸市中心部へのアクセスは乗り換えが必要になります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても落ち着いています。近くに公園もあり、散歩するのに良い場所です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがなかったり、古さを感じる部分はあります。
築年数は古いですが、広々とした間取りと閑静な住環境が魅力です。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。価格帯を考えれば、コスパの良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が広いので、ファミリーでもゆったりと暮らせました。リフォーム次第で現代的な仕様にすることも可能です。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っているので、リフォームを検討される方が多いかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックはありませんが、住民以外が簡単に入るような雰囲気ではありませんでした。
良い点: 魚崎小学校区で、学区の評判も良いと聞いていました。近隣に大きな商業施設はありませんが、落ち着いた暮らしには適していました。
気になる点: 坂道が多いので、小さなお子さん連れだと少し大変かもしれません。
築年数は相当経っていますが、広さと住環境の良さで長年住んでいました。リフォームの自由度も高く、自分好みの空間を作りやすい物件だと思います。静かな環境で子育てしたい方にはおすすめです。
ロイヤル魚崎は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤル魚崎の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル魚崎は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。