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マンション

ユニライフ宇治２

京都府宇治市宇治35-1京阪宇治線／宇治駅 徒歩3分
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宇治市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 宇治市
2日前

夫婦＋子ども3人

82〜87.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション京都府 宇治市
4日前

夫婦＋子ども3人

82〜87.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション京都府 宇治市
6日前

夫婦＋子ども3人

82〜87.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション京都府 宇治市
1週間前

夫婦＋子ども3人

82〜87.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション京都府 宇治市
1週間前

夫婦＋子ども3人

82〜87.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府宇治市宇治35-1
交通
京阪宇治線／宇治駅 徒歩3分
築年月
1989年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
116戸
専有面積
57.40m² ～ 87.79m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
ユニチカ
施工会社
ユニチカ建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
所在地(住所)
京都府宇治市宇治35-1

ユニライフ宇治２の物件固有情報

立地・交通

ユニライフ宇治２は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／宇治駅 徒歩3分。宇治駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニライフ宇治２は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数116戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.4から87.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニライフ宇治２の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニライフ宇治２の過去の取引実績

直近価格

1,792万円

平均価格

1,562万円

最高値

2,480万円

最安値

880万円

上昇傾向（前回比 +412万円）

ユニライフ宇治２の売却査定履歴です。直近価格は1,792万円、平均価格は1,562万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府宇治市宇治35-1

口コミ・レビュー

宇治駅前暮らし20代さん居住者 / 2024年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪宇治駅まで徒歩3分は本当に便利。京橋や淀屋橋まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に最適です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宇治川沿いの桜並木や平等院など、歴史と自然を感じられる景観が魅力です。散歩コースとしても最適で、四季折々の景色を楽しめます。静かな環境で子育てにも良さそうです。

気になる点: 商店街はありますが、大型商業施設は少し離れています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面は最新ではありません。オートロックではないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。周辺の環境も落ち着いていて、歴史的な趣もあり、宇治ならではの暮らしができます。管理体制も悪くないので、長く住むには良い物件だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できます。収納スペースも比較的多い方だと思います。

気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋は、内装も少し暗い印象です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと感じます。エントランスは広々としています。

気になる点: 外観は年季が入っています。エレベーターが1基しかないので、朝などは混み合うことがあります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 駅まで歩いてすぐなのは本当に助かります。京阪電車一本で京都市内にも出やすく、交通の便は良いです。

気になる点: JR宇治駅からは少し距離があります。

駅近で生活しやすい立地が最大の魅力でした。子供が小さいうちは、静かで緑の多い環境も良かったです。ただ、築年数による設備の古さや、共用部のメンテナンスには少し手をかけてほしいと感じる場面もありました。コスパを重視するなら選択肢に入る物件です。

ユニライフ宇治２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニライフ宇治２は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／宇治駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪宇治線／宇治駅 徒歩3分

立地の魅力

宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宇治市エリアの市場動向・資産価値

ユニライフ宇治２の立地価値・将来性

宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／宇治駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宇治市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニライフ宇治２に関するよくある質問

ユニライフ宇治２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユニライフ宇治２の売却相場はいくらですか？

ユニライフ宇治２の売却相場は、京阪宇治線／宇治駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニライフ宇治２は築37年ですが売れますか？

ユニライフ宇治２は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宇治市エリアのマンション市場の動向は？

宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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