立地・交通
鶴甲コーポ21号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩35分 阪急神戸本線/六甲駅 バス10分。六甲道駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
66〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
66〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
66〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
66〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
66〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
鶴甲コーポ21号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩35分 阪急神戸本線/六甲駅 バス10分。六甲道駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鶴甲コーポ21号館は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は本多建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.04から69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鶴甲コーポ21号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
鶴甲コーポ21号館の過去の取引実績
直近価格
631万円
平均価格
809万円
最高値
1,077万円
最安値
480万円
鶴甲コーポ21号館の売却査定履歴です。直近価格は631万円、平均価格は809万円、最高値は1,077万円です。
930万円
2021年5月
1,077万円
2021年5月
850万円
2021年12月
1,035万円
2021年12月
480万円
2022年10月
887万円
2022年10月
580万円
2025年2月
631万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。小学校も近くて子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は少し大変かもしれません。特に夏場は汗をかきます。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。大規模修繕なども、住民の意向が反映されやすい可能性があります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の清掃やメンテナンスが行き届いていないと感じることがあります。セキュリティ面も、最新の設備というわけではありません。
良い点: 阪急六甲駅まではバスで10分程度と、そこまで遠くはありません。バスの本数もまずまずです。
気になる点: JR六甲道駅までは徒歩35分と、かなり遠いです。バス利用でも、乗り換えなどを含めると少し時間がかかります。
築年数は経っていますが、室内はリフォームされており、比較的快適に過ごせています。静かな環境で子育てしたい方には良いかもしれません。ただし、交通の便は少しネックだと感じます。坂道が多いのも覚悟が必要です。
良い点: 専有面積が比較的広く、間取りによってはファミリーでもゆったり過ごせるスペースがあります。リフォーム済みの部屋を選べば、水回りなども綺麗で使いやすいです。
気になる点: 築年数相応の設備(断熱性など)は否めません。夏は暑く、冬は寒く感じることがあります。最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、近隣に公園もあり、子供たちが遊ぶのに適した環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活必需品の購入には便利です。
気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーでの移動や、高齢の方には少し負担が大きいかもしれません。駅からの距離もあるので、車があると便利です。
良い点: 自主管理ですが、管理人さんが常駐しているわけではないものの、比較的綺麗に保たれている印象です。住民同士の連携も取れているようです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。来訪者の確認はしっかり行う必要があります。
築年数はかなり古いですが、その分価格は抑えられていると思います。広めの部屋に住みたい、静かな環境で子育てしたいという方には、コスパの良い選択肢になるのではないでしょうか。交通の便は少し大変ですが、バス路線や周辺の商業施設をうまく活用すれば、生活はしやすいです。
鶴甲コーポ21号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩35分 阪急神戸本線/六甲駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩35分 阪急神戸本線/六甲駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩35分 阪急神戸本線/六甲駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鶴甲コーポ21号館の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩35分 阪急神戸本線/六甲駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鶴甲コーポ21号館は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。