立地・交通
サンワプラザ須磨離宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩7分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩15分。月見山駅徒歩6分、須磨寺駅徒歩7分、須磨海浜公園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 サンワプラザ須磨離宮
1,680万1,580万1,580万1,580万1,685万1,480万1,685万1,080万1,359万1,280万1,552万1,080万1,303万1,280万1,473万1,080万1,251万1,598万1,509万1,080万1,252万1,598万1,519万980万1,292万1,550万1,396万1,550万1,447万1,550万1,549万1,498万1,770万1,550万1,531万1,498万1,825万1,478万1,763万1,380万1,515万1,590万1,508万1,450万1,758万1,250万1,715万1,180万1,670万1,480万1,404万1,380万1,308万1,280万1,611万1,380万1,395万1,380万1,436万1,780万1,821万1,380万1,486万1,488万1,580万1,571万1,880万1,914万1,500万1,670万1,500万1,641万970万1,772万
マンション
サンワプラザ須磨離宮
兵庫県神戸市須磨区桜木町2丁目1-43山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩7分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 サンワプラザ須磨離宮
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 58〜60.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 58〜60.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 58〜60.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 58〜60.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 58〜60.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
58〜60.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども2人
58〜60.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
58〜60.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
58〜60.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
58〜60.1m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区桜木町2丁目1-43
交通
山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩7分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩15分
築年月
1997年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
14戸
専有面積
50.25m² ～ 60.10m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
577m²
駐車場数
5
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三和建設
施工会社
東急建設
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立北須磨小学校
中学校区域
神戸市立高倉中学校
延床面積
1047m²
建築面積
337m²
設計会社
ファサード建築研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区桜木町2丁目1-43
サンワプラザ須磨離宮の物件固有情報
建物スペック
サンワプラザ須磨離宮は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三和建設、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.25から60.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立北須磨小学校、神戸市立高倉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンワプラザ須磨離宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンワプラザ須磨離宮の過去の取引実績
直近価格
1,772万円
平均価格
1,484万円
最高値
1,914万円
最安値
970万円
上昇傾向（前回比 +802万円）
サンワプラザ須磨離宮の売却査定履歴です。直近価格は1,772万円、平均価格は1,484万円、最高値は1,914万円です。
1,680万円
2013年6月
1,580万円
2013年12月
1,580万円
2014年9月
1,580万円
2014年12月
1,685万円
2014年12月
1,480万円
2015年9月
1,685万円
2015年9月
1,080万円
2015年9月
1,359万円
2015年9月
1,280万円
2015年12月
1,552万円
2015年12月
1,080万円
2016年3月
1,303万円
2016年3月
1,280万円
2016年6月
1,473万円
2016年6月
1,080万円
2016年9月
1,251万円
2016年9月
1,598万円
2016年12月
1,509万円
2016年12月
1,080万円
2017年3月
1,252万円
2017年3月
1,598万円
2017年6月
1,519万円
2017年6月
980万円
2017年7月
1,292万円
2017年7月
1,550万円
2017年10月
1,396万円
2017年10月
1,550万円
2018年4月
1,447万円
2018年4月
1,550万円
2018年10月
1,549万円
2018年10月
1,498万円
2018年12月
1,770万円
2018年12月
1,550万円
2019年4月
1,531万円
2019年4月
1,498万円
2019年6月
1,825万円
2019年6月
1,478万円
2019年6月
1,763万円
2019年6月
1,380万円
2019年9月
1,515万円
2019年9月
1,590万円
2019年9月
1,508万円
2019年9月
1,450万円
2019年10月
1,758万円
2019年10月
1,250万円
2020年1月
1,715万円
2020年1月
1,180万円
2020年4月
1,670万円
2020年4月
1,480万円
2020年6月
1,404万円
2020年6月
1,380万円
2020年10月
1,308万円
2020年10月
1,280万円
2021年1月
1,611万円
2021年1月
1,380万円
2021年1月
1,395万円
2021年1月
1,380万円
2021年4月
1,436万円
2021年4月
1,780万円
2021年6月
1,821万円
2021年6月
1,380万円
2021年10月
1,486万円
2021年10月
1,488万円
2021年10月
1,580万円
2021年12月
1,571万円
2021年12月
1,880万円
2021年12月
1,914万円
2021年12月
1,500万円
2022年2月
1,670万円
2022年2月
1,500万円
2022年4月
1,641万円
2022年4月
970万円
2023年9月
1,772万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区桜木町2丁目1-43
口コミ・レビュー
須磨っ子さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 山陽電鉄の月見山駅・須磨寺駅が徒歩圏内なのが便利。大阪方面や姫路方面へのアクセスも悪くない。JRの駅は少し遠いが、許容範囲。
気になる点: JRの駅までもう少し近ければ、さらに便利になるのだが。
周辺環境★★★★★
良い点: 須磨離宮公園が近く、緑豊かで落ち着いた環境。子育てにも良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に困ることはない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックはありますが、管理体制は普通かな。特に不満はないレベルです。
気になる点: もう少し共用部分の清掃が行き届いていると嬉しい。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境は非常に気に入っています。離宮公園の緑に囲まれ、静かで落ち着いた暮らしができます。駅へのアクセスも良好で、日々の通勤・通学に便利です。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 低層マンションで、周りの景色に馴染んでいます。敷地内は比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部に古さを感じる部分はある。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は50㎡台からあり、一人暮らしやDINKSには十分な広さ。間取りは確認できていませんが、使いやすそうです。
気になる点: 内装や設備は、最新のものに比べると見劣りする可能性が高い。リフォームの必要性を感じるかも。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 山陽電鉄の駅が近く、神戸市内へのアクセスが良い。静かな住宅街にありながら、交通の便も確保されている。
気になる点: JRの駅までが少し遠いのがネック。新快速などの利用を考えると、少し不便。
須磨離宮公園の近くというロケーションは魅力的で、静かな環境を求める方には良いかもしれません。駅からの距離も許容範囲ですが、建物の築年数を考えると、リフォーム費用なども考慮に入れる必要がありそうです。価格次第では検討の余地ありといったところです。
サンワプラザ須磨離宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンワプラザ須磨離宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩7分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩7分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サンワプラザ須磨離宮の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩7分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンワプラザ須磨離宮に関するよくある質問
サンワプラザ須磨離宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
サンワプラザ須磨離宮の売却相場はいくらですか？
サンワプラザ須磨離宮の売却相場は、山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩6分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩7分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンワプラザ須磨離宮は築29年ですが売れますか？
サンワプラザ須磨離宮は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。