立地・交通
山御影マンションF棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩10分。御影駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜78.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜78.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜78.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜78.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜78.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
子育て世帯
74〜78.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
74〜78.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
74〜78.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
74〜78.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
74〜78.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
山御影マンションF棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩10分。御影駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
山御影マンションF棟は築58年(1968年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は神鋼興産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.23から78.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
山御影マンションF棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
山御影マンションF棟の過去の取引実績
直近価格
1,235万円
平均価格
1,197万円
最高値
1,880万円
最安値
590万円
山御影マンションF棟の売却査定履歴です。直近価格は1,235万円、平均価格は1,197万円、最高値は1,880万円です。
790万円
2014年8月
1,180万円
2017年9月
1,185万円
2017年9月
1,480万円
2019年11月
1,321万円
2019年11月
1,099万円
2020年1月
1,224万円
2020年1月
720万円
2021年9月
1,041万円
2021年9月
1,680万円
2022年7月
1,188万円
2022年7月
1,480万円
2022年9月
1,564万円
2022年9月
730万円
2023年12月
1,634万円
2023年12月
950万円
2024年3月
1,216万円
2024年3月
1,880万円
2025年3月
827万円
2025年3月
1,480万円
2025年9月
1,184万円
2025年9月
590万円
2025年10月
777万円
2025年10月
1,480万円
2025年12月
1,235万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気。近くにスーパーや商店街もあり、日用品の買い物には困りません。御影北小学校も徒歩圏内なので、子育て世代にも安心だと思います。
気になる点: 坂道が多いので、自転車やベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。長年住んでいる方が多いせいか、地域との繋がりも感じられます。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備は最新とは言えません。オートロックはありません。
良い点: 歴史のあるマンションで、趣があります。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いています。
気になる点: エレベーターはありません。外観も経年劣化は否めません。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、静かで住みやすい環境です。阪急御影駅からも徒歩圏内で、神戸市街へのアクセスも良好。周辺の利便性も高いため、この街で長く暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩10分と、許容範囲内です。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や休日の外出に便利です。
気になる点: 駅までの道に少し坂がありますが、許容範囲内です。
良い点: 専有面積が比較的広く、リノベーション次第で快適な空間になりそうです。日当たりが良い部屋が多いと聞きました。
気になる点: 築年数が古い分、水回りは交換が必要になる可能性が高いです。間取りの情報が少ないのが気になります。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気で住環境は良好です。スーパーやコンビニも近く、生活しやすいと思います。
気になる点: null
築年数はかなり経ちますが、立地や周辺環境は魅力的だと感じました。リノベーション前提であれば、広めの部屋を手頃な価格で購入できる可能性もあります。ただし、設備面や管理体制については、現状をよく確認する必要がありそうです。
山御影マンションF棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
山御影マンションF棟の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
山御影マンションF棟は築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。