立地・交通
進和東御影アーバンライフは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分。住吉駅徒歩7分、御影駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 78.71〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 78.71〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 78.71〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 78.71〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 78.71〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
単身
78.71〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身
78.71〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身
78.71〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身
78.71〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身
78.71〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
進和東御影アーバンライフは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分。住吉駅徒歩7分、御影駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
進和東御影アーバンライフは築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.71から99.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
進和東御影アーバンライフの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
進和東御影アーバンライフの過去の取引実績
直近価格
3,619万円
平均価格
3,408万円
最高値
3,671万円
最安値
2,980万円
進和東御影アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は3,619万円、平均価格は3,408万円、最高値は3,671万円です。
2,980万円
2017年10月
3,363万円
2017年10月
2,980万円
2020年12月
3,348万円
2020年12月
3,490万円
2021年3月
3,548万円
2021年3月
3,490万円
2021年8月
3,478万円
2021年8月
3,380万円
2021年11月
3,469万円
2021年11月
3,480万円
2023年4月
3,660万円
2023年4月
3,380万円
2023年8月
3,671万円
2023年8月
3,190万円
2023年10月
3,619万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉駅と御影駅のどちらも徒歩圏内なのが非常に便利。JR、阪急、阪神と複数の路線が利用でき、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。
良い点: 六甲アイランドが近く、散歩やジョギングに最適。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。住吉小学校区域なのも子育て世帯には安心材料。
気になる点: 築年数が経過しているので、周辺の新しいマンションに比べると落ち着いた雰囲気です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。管理人さんが常駐している安心感はあります。
気になる点: 築年数相応の設備面は否めず、最新のセキュリティシステムではありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理による清潔感で快適に暮らしています。駅へのアクセスが良く、買い物やレジャーにも困らないため、バランスの取れた生活が送れます。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 落ち着いた佇まいで、緑も多く、年月を感じさせつつも手入れはされている印象です。共用廊下なども広めでした。
気になる点: 築年数が1977年と古いので、エントランスやエレベーターなどの共用設備は、最新のマンションと比べると古さを感じます。
良い点: 専有面積が78㎡台からと広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リノベーションされている部屋もあると伺いました。
気になる点: 内見した部屋は、水回りを中心にリフォームが必要だと感じました。配管なども確認が必要です。
良い点: 住吉駅、御影駅どちらも徒歩8分以内というのは魅力的です。周辺の生活利便性も高いと感じました。
立地は非常に魅力的で、子育て環境としても良さそうです。ただ、築年数が古い点が気になります。リフォームの状況によっては、価格とのバランスを見て検討したい物件です。日勤管理は安心材料の一つです。
進和東御影アーバンライフは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
進和東御影アーバンライフの売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
進和東御影アーバンライフは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。