立地・交通
藤和シティホームズ元町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分。元町駅徒歩4分、県庁前駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 藤和シティホームズ元町
1,280万1,980万2,007万2,580万2,311万1,580万1,969万2,580万2,187万2,490万2,254万2,280万2,197万2,080万2,165万2,580万2,149万2,480万2,272万2,380万1,851万2,380万2,729万2,280万1,887万2,170万2,023万3,780万3,807万2,980万3,565万2,170万2,079万2,980万3,554万2,980万3,500万2,980万3,457万1,890万2,582万2,780万2,909万2,780万2,813万2,590万2,492万3,280万2,779万3,280万2,943万3,180万3,001万
マンション
藤和シティホームズ元町
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目10-21阪神本線／元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 藤和シティホームズ元町
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 40〜52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 56〜61.7m2 / こうべ小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 40〜52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 56〜61.7m2 / こうべ小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 40〜52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前単身（投資目的）
40〜52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
56〜61.7m2 / こうべ小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
40〜52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
56〜61.7m2 / こうべ小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
40〜52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪神本線／元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目10-21
交通
阪神本線／元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分
築年月
1987年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
37戸
専有面積
35.49m² ～ 61.70m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
藤和不動産
施工会社
神栄大林組他
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
こうべ小学校
中学校区域
生田中学校
備考
●オートロック ●「コープ山手」約100m ●「相楽園」約400m
設計会社
荻尾建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目10-21
藤和シティホームズ元町の物件固有情報
建物スペック
藤和シティホームズ元町は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は神栄大林組他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約35.49から61.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はこうべ小学校、生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和シティホームズ元町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和シティホームズ元町の過去の取引実績
直近価格
3,001万円
平均価格
2,571万円
最高値
3,807万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 179万円）
藤和シティホームズ元町の売却査定履歴です。直近価格は3,001万円、平均価格は2,571万円、最高値は3,807万円です。
1,280万円
2014年2月
1,980万円
2015年12月
2,007万円
2015年12月
2,580万円
2016年3月
2,311万円
2016年3月
1,580万円
2016年6月
1,969万円
2016年6月
2,580万円
2016年9月
2,187万円
2016年9月
2,490万円
2017年1月
2,254万円
2017年1月
2,280万円
2017年2月
2,197万円
2017年2月
2,080万円
2017年6月
2,165万円
2017年6月
2,580万円
2017年9月
2,149万円
2017年9月
2,480万円
2017年11月
2,272万円
2017年11月
2,380万円
2019年2月
1,851万円
2019年2月
2,380万円
2019年4月
2,729万円
2019年4月
2,280万円
2019年6月
1,887万円
2019年6月
2,170万円
2019年7月
2,023万円
2019年7月
3,780万円
2019年8月
3,807万円
2019年8月
2,980万円
2019年9月
3,565万円
2019年9月
2,170万円
2020年1月
2,079万円
2020年1月
2,980万円
2020年3月
3,554万円
2020年3月
2,980万円
2020年9月
3,500万円
2020年9月
2,980万円
2021年3月
3,457万円
2021年3月
1,890万円
2021年4月
2,582万円
2021年4月
2,780万円
2021年8月
2,909万円
2021年8月
2,780万円
2022年2月
2,813万円
2022年2月
2,590万円
2024年4月
2,492万円
2024年4月
3,280万円
2024年7月
2,779万円
2024年7月
3,280万円
2024年10月
2,943万円
2024年10月
3,180万円
2024年12月
3,001万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目10-21
口コミ・レビュー
神戸っ子50代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 元町駅、県庁前駅、三ノ宮駅が徒歩圏内。阪神、JR、地下鉄と複数路線が使えて通勤や移動に非常に便利。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海も山も近く、神戸らしい景観を楽しめるエリア。元町商店街も近く、散策が楽しい。静かな住宅街でありながら、活気のあるエリアにも近いバランスが良い。
気になる点: 築年数が経っているので、周辺の新しいマンションと比べると見劣りする部分もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部は比較的手入れされている印象。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のセキュリティ設備とは言えませんが、基本的な管理はされています。
築年数は経っていますが、立地の良さは抜群です。神戸の中心部に住んでいるという実感があり、どこへ行くにも便利。周辺環境も神戸らしさを感じられ、散歩するだけでも楽しいです。管理も日勤で安心感があります。リフォームされている部屋なら、まだまだ快適に暮らせると思います。
元町購入検討中30代さん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりした造り。エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、年数を感じさせないように手入れされている印象。
気になる点: 共用部全体としては、やはり築年数なりの古さは否めない部分があります。最新のマンションのような豪華さはありません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積はコンパクトなタイプからファミリータイプまであるようですが、具体的な間取りは確認が必要です。リフォーム済み物件なら、設備も新しくなっている可能性があります。
気になる点: 築年数が古いので、内装や設備は最新のものではない可能性が高いです。購入を検討するなら、リフォームの必要性も考慮に入れるべきでしょう。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 元町駅徒歩4分は非常に魅力的。神戸の主要駅にアクセスしやすく、日常の利便性が非常に高いと感じました。三ノ宮も徒歩圏内なのは大きなポイントです。
立地は本当に素晴らしいと思います。元町駅や三ノ宮駅へのアクセスが抜群で、神戸の都心生活を満喫できるロケーションです。ただ、築年数が1987年と古いのが気になります。共用部や部屋の設備は、リフォームの有無で大きく印象が変わるでしょう。価格とのバランスをよく見て検討したい物件です。
藤和シティホームズ元町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和シティホームズ元町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
藤和シティホームズ元町の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
藤和シティホームズ元町に関するよくある質問
藤和シティホームズ元町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 藤和シティホームズ元町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和シティホームズ元町の売却相場はいくらですか？
藤和シティホームズ元町の売却相場は、阪神本線／元町駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ元町は築38年ですが売れますか？
藤和シティホームズ元町は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。