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マンション

プリオーレ須磨妙法寺

兵庫県神戸市須磨区清水台1349-5神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩13分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
1日前

実家近居を希望する夫婦

62〜64.36m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども1人

60〜64.36m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
5日前

実家近居を希望する夫婦

62〜64.36m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

62〜64.36m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

62〜64.36m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区清水台1349-5
交通
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩13分
築年月
1994年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
38戸
専有面積
59.34m² ～ 64.36m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1319m²
駐車場数
13
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大林工務店
施工会社
安英工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立花谷小学校
中学校区域
神戸市立東落合中学校
延床面積
2925m²
建築面積
574m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区清水台1349-5

プリオーレ須磨妙法寺の物件固有情報

立地・交通

プリオーレ須磨妙法寺は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩13分。妙法寺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プリオーレ須磨妙法寺は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は大林工務店、施工会社は安英工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.34から64.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立花谷小学校、神戸市立東落合中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プリオーレ須磨妙法寺の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プリオーレ須磨妙法寺の過去の取引実績

直近価格

984万円

平均価格

925万円

最高値

1,220万円

最安値

580万円

上昇傾向（前回比 +304万円）

プリオーレ須磨妙法寺の売却査定履歴です。直近価格は984万円、平均価格は925万円、最高値は1,220万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区清水台1349-5

口コミ・レビュー

神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園やスーパーもあり、生活に必要なものは揃っています。小学校も徒歩圏内で安心です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し近ければ最高でした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれており、清掃が行き届いている印象です。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗です。収納スペースは十分あります。

気になる点: 設備は最新のものではないため、多少古さを感じる部分もあります。特に水回りは、最新のものに交換したいところです。

全体的に満足度は高いです。静かな環境で子育てをしたいファミリーにはおすすめです。駅からの距離だけが少し気になりますが、慣れてしまえば気にならなくなる程度です。管理も行き届いており、安心して暮らせます。

妙法寺エリア検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 地下鉄妙法寺駅まで徒歩13分は、許容範囲内です。神戸市中心部へのアクセスは良好なので、通勤・通学には便利だと思います。

気になる点: 駅までの道のりに坂道があるため、体力が心配な方や小さなお子さん連れには少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、築年数を感じさせない清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、混雑時は待つ可能性があります。駐車場も数に限りがあり、空き状況を確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気の住宅地です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはなさそうです。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

築年数は経過していますが、管理状態は良好で、周辺環境も魅力的です。駅からの距離はありますが、静かな環境と子育てのしやすさを重視する方には良い選択肢だと思います。価格帯によっては検討の価値ありです。

プリオーレ須磨妙法寺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プリオーレ須磨妙法寺は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩13分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

プリオーレ須磨妙法寺の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プリオーレ須磨妙法寺に関するよくある質問

プリオーレ須磨妙法寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プリオーレ須磨妙法寺の売却相場はいくらですか？

プリオーレ須磨妙法寺の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プリオーレ須磨妙法寺は築32年ですが売れますか？

プリオーレ須磨妙法寺は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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