立地・交通
プリオーレ御影山の手Ｂ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩18分。御影駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プリオーレ御影山の手Ｂ棟
1,480万1,380万2,550万2,380万2,535万2,180万2,428万2,080万2,388万1,980万2,266万2,287万1,980万1,879万1,980万2,234万1,880万2,196万2,200万1,890万2,469万1,880万1,948万1,680万2,175万1,980万1,910万1,880万1,928万1,830万1,936万1,830万1,967万1,880万1,949万2,380万2,312万1,780万1,965万1,780万1,977万1,980万1,999万2,380万2,352万1,680万2,037万2,380万2,348万1,680万2,017万1,630万1,780万2,080万1,842万1,980万1,863万1,798万1,866万1,698万1,880万1,650万2,024万1,650万1,994万1,590万1,934万1,590万1,914万2,380万2,591万2,180万2,505万2,180万2,446万
マンション
プリオーレ御影山の手Ｂ棟
兵庫県神戸市灘区土山町7-37阪急神戸本線／御影駅 徒歩18分
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🚨 プリオーレ御影山の手Ｂ棟
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.2〜66m2 / 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.2〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.2〜66m2 / 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.2〜66m2 / 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.2〜66m2 / 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前父＋子ども1人
60.2〜66m2 / 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前父＋子ども1人
60.2〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
6日前父＋子ども1人
60.2〜66m2 / 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
60.2〜66m2 / 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
60.2〜66m2 / 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区土山町7-37
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩18分
築年月
1997年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
31戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
60.20m² ～ 97.60m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
4941.65m²
駐車場数
22
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大林工務店松村組
施工会社
多田建設安英工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立高羽小学校
中学校区域
神戸市立鷹匠中学校
延床面積
3654.84m²
建築面積
1131.7m²
設計会社
佐藤建築設計室
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区土山町7-37
バルコニー面積
6.60m² ～ 23.81m²
プリオーレ御影山の手Ｂ棟の物件固有情報
建物スペック
プリオーレ御影山の手Ｂ棟は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は大林工務店松村組、施工会社は多田建設安英工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.2から97.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立高羽小学校、神戸市立鷹匠中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プリオーレ御影山の手Ｂ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プリオーレ御影山の手Ｂ棟の過去の取引実績
直近価格
2,446万円
平均価格
2,020万円
最高値
2,591万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +266万円）
プリオーレ御影山の手Ｂ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,446万円、平均価格は2,020万円、最高値は2,591万円です。
1,480万円
2014年4月
1,380万円
2014年5月
2,550万円
2014年8月
2,380万円
2015年11月
2,535万円
2015年11月
2,180万円
2016年7月
2,428万円
2016年7月
2,080万円
2016年12月
2,388万円
2016年12月
1,980万円
2017年1月
2,266万円
2017年1月
2,287万円
2017年1月
1,980万円
2017年2月
1,879万円
2017年2月
1,980万円
2017年4月
2,234万円
2017年4月
1,880万円
2017年5月
2,196万円
2017年5月
2,200万円
2017年5月
1,890万円
2017年5月
2,469万円
2017年5月
1,880万円
2017年9月
1,948万円
2017年9月
1,680万円
2017年10月
2,175万円
2017年10月
1,980万円
2017年10月
1,910万円
2017年10月
1,880万円
2017年11月
1,928万円
2017年11月
1,830万円
2017年12月
1,936万円
2017年12月
1,830万円
2018年1月
1,967万円
2018年1月
1,880万円
2018年1月
1,949万円
2018年1月
2,380万円
2018年2月
2,312万円
2018年2月
1,780万円
2018年2月
1,965万円
2018年2月
1,780万円
2018年3月
1,977万円
2018年3月
1,980万円
2018年4月
1,999万円
2018年4月
2,380万円
2018年7月
2,352万円
2018年7月
1,680万円
2018年7月
2,037万円
2018年7月
2,380万円
2018年8月
2,348万円
2018年8月
1,680万円
2018年8月
2,017万円
2018年8月
1,630万円
2019年7月
1,780万円
2019年7月
2,080万円
2020年4月
1,842万円
2020年4月
1,980万円
2020年6月
1,863万円
2020年6月
1,798万円
2020年9月
1,866万円
2020年9月
1,698万円
2020年11月
1,880万円
2020年11月
1,650万円
2022年4月
2,024万円
2022年4月
1,650万円
2022年5月
1,994万円
2022年5月
1,590万円
2022年5月
1,934万円
2022年5月
1,590万円
2022年6月
1,914万円
2022年6月
2,380万円
2024年8月
2,591万円
2024年8月
2,180万円
2025年2月
2,505万円
2025年2月
2,180万円
2026年2月
2,446万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区土山町7-37
口コミ・レビュー
御影在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、坂道は少し大変ですが、慣れれば問題ありません。緑が多く、子育てしやすい環境です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくださいます。共用部も清潔に保たれており、安心感があります。オートロックもしっかりしています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、比較的綺麗に使われています。収納スペースは十分で、使いやすい間取りが多いです。
気になる点: 設備は最新ではありませんが、日常使いには問題ないレベルです。
全体的に満足しています。高台からの眺望も良く、静かな環境で落ち着いて暮らせます。駅までの距離だけが少し気になりますが、それ以外は子育て環境としても申し分ないマンションだと思います。
元住人シニアさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急御影駅は、梅田や三宮へのアクセスが良く便利です。駅周辺にはおしゃれなカフェやお店も増えてきて、散策するのも楽しいです。
気になる点: 徒歩18分は、特に雨の日や体調が優れない時には応えます。バス便も限られています。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内も手入れが行き届いており、古さを感じさせません。エントランスも広々としていて、高級感があります。
気になる点: 築年数相応の箇所はありますが、定期的なメンテナンスはされているようです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高羽小学校区域で、教育環境は良いと評判です。静かで緑豊かな環境は、住み心地が良いと感じていました。近隣に商業施設も複数あります。
気になる点: 坂道が多いので、体力に自信がない方や自転車の利用には注意が必要です。
静かで住みやすい環境でした。駅から少し距離がありますが、それを補って余りある落ち着いた雰囲気と、神戸らしい景観が魅力です。管理も行き届いており、安心して暮らせました。高齢者には坂道が少し負担かもしれません。
プリオーレ御影山の手Ｂ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プリオーレ御影山の手Ｂ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩18分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プリオーレ御影山の手Ｂ棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プリオーレ御影山の手Ｂ棟に関するよくある質問
プリオーレ御影山の手Ｂ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プリオーレ御影山の手Ｂ棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プリオーレ御影山の手Ｂ棟の売却相場はいくらですか？
プリオーレ御影山の手Ｂ棟の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プリオーレ御影山の手Ｂ棟は築29年ですが売れますか？
プリオーレ御影山の手Ｂ棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。