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マンション

オーキッドコート左峯館

兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7-2六甲アイランド線／住吉駅 徒歩6分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身（投資目的）

85.23〜91m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

85.23〜91m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

85.23〜91m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

85.23〜91m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7-2
交通
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩6分
築年月
1992年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
47戸
専有面積
85.23m² ～ 191.37m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
35586.18m²
駐車場数
47
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産長谷工コーポレーション三井物産川崎重工業
施工会社
三井建設長谷工コーポレーション三井不動産建設
管理会社
商船三井興産
小学校区域
本山第２
中学校区域
本山
備考
●バリアフリー ●スーパー「シーア」約400m ●オートロック ●エレベータ
延床面積
12407.21m²
建築面積
1773.53m²
設計会社
三井建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7-2

オーキッドコート左峯館の物件固有情報

立地・交通

オーキッドコート左峯館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／住吉駅 徒歩6分。住吉駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

オーキッドコート左峯館は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産長谷工コーポレーション三井物産川崎重工業、施工会社は三井建設長谷工コーポレーション三井不動産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約85.23から191.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は本山第２、本山です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

オーキッドコート左峯館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

オーキッドコート左峯館の過去の取引実績

直近価格

4,795万円

平均価格

3,428万円

最高値

7,980万円

最安値

1,600万円

上昇傾向（前回比 +815万円）

オーキッドコート左峯館の売却査定履歴です。直近価格は4,795万円、平均価格は3,428万円、最高値は7,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7-2

口コミ・レビュー

神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 六甲アイランド線住吉駅まで徒歩6分と近く、神戸市中心部へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に便利。

気になる点: 快速電車などは止まらないため、乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境。子育て世代にも安心できる雰囲気。小学校も近く、通学路も安全。

気になる点: 都心のような賑やかさはないため、エンターテイメント施設などは少ない。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 常駐管理されており、共有部分の清掃も行き届いている。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれています。静かな環境で子育てをするには最適で、駅へのアクセスも悪くありません。広めの専有面積でゆったりと暮らせるのが魅力です。

元住人シニアさん居住者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりとした造り。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部分も比較的きれいに維持されている。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もある。エレベーターが少し遅く感じることも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多い。リフォーム済みであれば快適に過ごせる。

気になる点: 設備は最新ではないため、リフォームされていない部屋だと古さを感じる可能性が高い。収納スペースが少ない場合もある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 六甲アイランド内の公園や緑地が多く、散歩には最適。静かで穏やかな暮らしができる。

気になる点: 食料品や日用品の買い物は駅周辺まで行く必要があり、少し不便。

静かで緑豊かな環境が魅力のマンションでした。子育て期には良かったのですが、高齢になると少し駅からの距離や、周辺の商業施設の少なさが気になりました。管理はしっかりしていたので、安心して住むことはできました。

オーキッドコート左峯館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

オーキッドコート左峯館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

六甲アイランド線／住吉駅 徒歩6分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

オーキッドコート左峯館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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オーキッドコート左峯館に関するよくある質問

オーキッドコート左峯館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

オーキッドコート左峯館の売却相場はいくらですか？

オーキッドコート左峯館の売却相場は、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

オーキッドコート左峯館は築34年ですが売れますか？

オーキッドコート左峯館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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