立地・交通
ハイバレーレジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩3分。板宿駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 49.86〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 49.86〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 49.86〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 49.86〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 49.86〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身(投資目的)
49.86〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
49.86〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
49.86〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
49.86〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
49.86〜56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
ハイバレーレジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩3分。板宿駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイバレーレジデンスは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は高谷建設、施工会社は高谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.86から124.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイバレーレジデンスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ハイバレーレジデンスの過去の取引実績
直近価格
734万円
平均価格
773万円
最高値
1,456万円
最安値
352万円
ハイバレーレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は734万円、平均価格は773万円、最高値は1,456万円です。
750万円
2020年2月
661万円
2020年2月
1,180万円
2020年4月
1,116万円
2020年4月
1,180万円
2020年6月
1,204万円
2020年6月
880万円
2020年9月
600万円
2020年9月
780万円
2020年11月
630万円
2020年11月
880万円
2020年12月
630万円
2020年12月
765万円
2021年3月
767万円
2021年3月
850万円
2021年3月
880万円
2021年7月
753万円
2021年7月
780万円
2021年8月
1,456万円
2021年8月
780万円
2021年9月
769万円
2021年9月
680万円
2021年10月
1,448万円
2021年10月
680万円
2022年3月
690万円
2022年3月
550万円
2022年5月
638万円
2022年5月
680万円
2022年5月
642万円
2022年5月
580万円
2022年9月
604万円
2022年9月
525万円
2023年6月
352万円
2023年6月
490万円
2023年7月
373万円
2023年7月
780万円
2024年4月
394万円
2024年4月
1,050万円
2024年5月
472万円
2024年5月
1,050万円
2024年11月
734万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 板宿駅まで徒歩3分と非常に近く、地下鉄と山陽電鉄の両方が使えるので、神戸市内はもちろん、明石方面へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンション自体は少し落ち着いた住宅街に位置しているので、騒がしすぎることもなく、比較的静かに過ごせます。病院や銀行なども近くにあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺の照明が少し暗く感じる場所もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 築年数相応で、現代的なデザインとは言えません。エレベーターはありません。
築年数は古いものの、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。周辺環境も整っており、一人暮らしには十分な住環境だと思います。管理員不在ですが、特に不便は感じていません。コスパを重視する方におすすめできます。
良い点: 専有面積が広く、リフォームされている部屋であれば、ファミリーでも十分な広さがあると思います。日当たりが良い部屋を選べば、明るく快適に過ごせるはずです。
気になる点: 設備は全体的に古いため、最新の設備を期待するとがっかりするかもしれません。水回りのリフォームは必須かもしれません。
良い点: 管理員不在ですが、オートロックはありません。近隣住民との付き合いは良好でした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安があります。特に女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭は注意が必要です。
良い点: だいち小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、子連れでの買い物や散歩も比較的しやすいです。
築年数はかなり経っていますが、立地の良さと広めの専有面積が魅力でした。リフォーム次第で快適な住まいになる可能性はありますが、設備面では古さを感じます。セキュリティ面が少し気になるので、ファミリーで住むには周辺の新しいマンションも検討する価値があるかもしれません。
ハイバレーレジデンスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイバレーレジデンスの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイバレーレジデンスは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。