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マンション

ジークレフ甲南

兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目3-10JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分
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神戸市の購入相談例

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身（投資目的）

64.6〜69m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身（投資目的）

64.6〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身（投資目的）

64.6〜69m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

64.6〜69m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目3-10
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分
築年月
1978年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
52戸
専有面積
64.60m² ～ 82.28m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
神鋼不動産
施工会社
青木建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
福池小学校
中学校区域
本山南中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目3-10

ジークレフ甲南の物件固有情報

立地・交通

ジークレフ甲南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分。摂津本山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジークレフ甲南は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は神鋼不動産、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.6から82.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は福池小学校、本山南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジークレフ甲南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジークレフ甲南の過去の取引実績

直近価格

2,420万円

平均価格

2,314万円

最高値

2,780万円

最安値

1,695万円

下落傾向（前回比 60万円）

ジークレフ甲南の売却査定履歴です。直近価格は2,420万円、平均価格は2,314万円、最高値は2,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目3-10

口コミ・レビュー

摂津本山在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 摂津本山駅まで徒歩12分と少し歩きますが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物には困りません。銀行や郵便局なども揃っていて便利です。

気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた環境です。福池小学校も近く、子育て世帯にも安心できると思います。公園も点在しています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備はありません。

築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、静かで住みやすい環境です。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、満足しています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からと広めで、ファミリーでもゆったり過ごせました。部屋によってはリフォームされているところもあるようです。

気になる点: 築年数相応で、水回りなどは古さを感じました。設備も最新のものではなかったです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 7階建てで、エントランス周りは清潔に保たれていました。地下1階があるのも特徴的です。

気になる点: 外観は年季が入っており、最新のマンションのような華やかさはありません。エレベーターが1基しかないため、朝などは少し待つこともありました。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR摂津本山駅まで徒歩12分は、神戸市内の他のエリアと比べると標準的かと思います。JRなので、大阪方面へのアクセスは良好です。

気になる点: 阪急や阪神の駅には少し距離があります。

ファミリーで数年住んでいましたが、広めの間取りと静かな環境が良かったです。築年数は古いですが、日勤管理で安心感もありました。ただ、設備面では古さを感じることが多かったです。立地は悪くないですが、駅まで少し歩くのがネックでした。

ジークレフ甲南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジークレフ甲南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ジークレフ甲南の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジークレフ甲南に関するよくある質問

ジークレフ甲南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジークレフ甲南の売却相場はいくらですか？

ジークレフ甲南の売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジークレフ甲南は築47年ですが売れますか？

ジークレフ甲南は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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