立地・交通
ライオンズマンション神戸水木通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速南北線/新開地駅 徒歩6分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩7分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分。新開地駅徒歩6分、大開駅徒歩7分、兵庫駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.8〜57.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56.8〜57.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.8〜57.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56.8〜57.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.8〜57.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども1人
56.8〜57.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
56.8〜57.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
56.8〜57.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
56.8〜57.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
56.8〜57.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
ライオンズマンション神戸水木通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速南北線/新開地駅 徒歩6分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩7分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分。新開地駅徒歩6分、大開駅徒歩7分、兵庫駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション神戸水木通は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京オギサカ、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.8から57.79平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立水木小学校、神戸市立兵庫中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション神戸水木通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション神戸水木通の過去の取引実績
直近価格
2,023万円
平均価格
1,632万円
最高値
2,280万円
最安値
950万円
ライオンズマンション神戸水木通の売却査定履歴です。直近価格は2,023万円、平均価格は1,632万円、最高値は2,280万円です。
1,240万円
2013年6月
1,280万円
2013年12月
1,280万円
2014年1月
1,480万円
2016年1月
1,564万円
2016年1月
950万円
2016年6月
1,343万円
2016年6月
1,780万円
2017年4月
1,566万円
2017年4月
1,250万円
2017年9月
1,578万円
2017年9月
1,980万円
2018年1月
1,699万円
2018年1月
1,790万円
2018年4月
1,781万円
2018年4月
1,200万円
2021年10月
1,336万円
2021年10月
1,790万円
2022年2月
1,761万円
2022年2月
2,280万円
2023年2月
1,919万円
2023年2月
1,680万円
2023年7月
1,960万円
2023年7月
2,280万円
2023年8月
2,023万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新開地駅、大開駅、兵庫駅と複数の駅が徒歩圏内。神戸市内の移動はもちろん、JRを使えば大阪方面へのアクセスも便利で助かります。
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物には全く困りません。神戸らしい落ち着いた雰囲気もあり、子育てにも良い環境だと感じています。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度を考えると、満足度は高いです。駅へのアクセスも複数あり、通勤や買い物に便利です。静かで住みやすい街だと思います。
良い点: ライオンズマンションというブランド力は安心感があります。オートロックなどの設備があるとさらに良いのですが、管理体制についてもう少し詳しく知りたいです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理費や修繕積立金なども確認が必要です。
良い点: 専有面積が56㎡台とのことなので、単身やDINKSには十分な広さかと思います。間取りが不明なため、実際の使い勝手は内見で確認したいです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無なども重要になってきそうです。
良い点: 水木小学校まで徒歩圏内なのは子育て世帯にとって魅力的です。商店街が近く、生活利便性は高そうです。
気になる点: 周辺の建物との距離感や日当たりについては、現地で確認する必要があります。
神戸市内で駅近の物件を探しており、候補の一つとして検討しています。複数の駅が利用できるのは大きな魅力です。築年数を考慮すると、リフォームの状況や管理状況が鍵になりそうです。周辺環境は良さそうなので、内見が楽しみです。
ライオンズマンション神戸水木通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速南北線/新開地駅 徒歩6分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩7分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速南北線/新開地駅 徒歩6分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩7分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速南北線/新開地駅 徒歩6分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩7分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション神戸水木通の売却相場は、神戸高速南北線/新開地駅 徒歩6分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩7分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション神戸水木通は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。