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マンション

ウイング神戸

兵庫県神戸市長田区御蔵通2丁目13-1神戸高速東西線／高速長田駅徒歩9分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩9分 JR山陽本線／兵庫駅徒歩10分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	77〜83.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
4日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	77〜83.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
5日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	77〜83.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
6日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	77〜83.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
7日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	77〜83.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

3日前

夫婦＋子ども3人

77〜83.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

4日前

夫婦＋子ども3人

77〜83.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

5日前

夫婦＋子ども3人

77〜83.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

6日前

夫婦＋子ども3人

77〜83.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

7日前

夫婦＋子ども3人

77〜83.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市長田区御蔵通2丁目13-1

交通

神戸高速東西線／高速長田駅徒歩9分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩9分 JR山陽本線／兵庫駅徒歩10分

築年月

1998年12月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

148戸

専有面積

50.00m² ～ 83.40m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

住宅都市整備公団

施工会社

大成建設

管理会社

JR西日本住宅サービス

小学校区域

神戸市立御蔵小学校

中学校区域

神戸市立長田中学校

所在地(住所)

兵庫県神戸市長田区御蔵通2丁目13-1

ウイング神戸の物件固有情報

立地・交通

ウイング神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／高速長田駅徒歩9分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩9分 JR山陽本線／兵庫駅徒歩10分。高速長田駅徒歩9分、長田駅徒歩9分、兵庫駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ウイング神戸は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数148戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50から83.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立御蔵小学校、神戸市立長田中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ウイング神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ウイング神戸の過去の取引実績

直近価格

2,464万円

平均価格

2,157万円

最高値

3,280万円

最安値

1,000万円

下落傾向（前回比 116万円）

1,490万円

2013年6月

1,490万

1,680万円

2013年7月

1,680万

1,580万円

2013年9月

1,580万

1,480万円

2014年5月

1,480万

2,010万円

2014年9月

2,010万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,509万円

2014年12月

1,509万

1,000万円

2015年12月

1,000万

1,147万円

2015年12月

1,147万

1,880万円

2016年7月

1,880万

1,571万円

2016年7月

1,571万

1,650万円

2016年10月

1,650万

1,560万円

2016年10月

1,560万

1,680万円

2017年10月

1,680万

1,665万円

2017年10月

1,665万

1,150万円

2017年10月

1,150万

1,353万円

2017年10月

1,353万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,639万円

2018年10月

1,639万

1,820万円

2018年10月

1,820万

1,763万円

2018年10月

1,763万

1,850万円

2019年1月

1,850万

1,804万円

2019年1月

1,804万

1,620万円

2019年6月

1,620万

1,593万円

2019年6月

1,593万

1,620万円

2019年8月

1,620万

1,653万円

2019年8月

1,653万

2,398万円

2019年8月

2,398万

2,089万円

2019年8月

2,089万

2,350万円

2019年12月

2,350万

2,214万円

2019年12月

2,214万

1,620万円

2020年3月

1,620万

1,738万円

2020年3月

1,738万

1,680万円

2020年9月

1,680万

1,846万円

2020年9月

1,846万

2,380万円

2020年10月

2,380万

1,842万円

2020年10月

1,842万

1,780万円

2020年11月

1,780万

2,028万円

2020年11月

2,028万

2,080万円

2020年12月

2,080万

1,986万円

2020年12月

1,986万

1,980万円

2021年3月

1,980万

2,164万円

2021年3月

2,164万

1,780万円

2021年3月

1,780万

2,186万円

2021年3月

2,186万

1,650万円

2021年4月

1,650万

2,119万円

2021年4月

2,119万

1,990万円

2021年5月

1,990万

1,898万円

2021年5月

1,898万

2,380万円

2021年6月

2,380万

2,155万円

2021年6月

2,155万

1,650万円

2021年10月

1,650万

1,940万円

2021年10月

1,940万

1,890万円

2021年11月

1,890万

1,926万円

2021年11月

1,926万

2,398万円

2021年12月

2,398万

2,094万円

2021年12月

2,094万

2,490万円

2022年4月

2,490万

2,690万円

2022年4月

2,690万

2,980万円

2022年4月

2,980万

2,516万円

2022年4月

2,516万

2,080万円

2022年4月

2,080万

2,171万円

2022年4月

2,171万

2,580万円

2022年6月

2,580万

2,218万円

2022年6月

2,218万

1,950万円

2022年7月

1,950万

2,308万円

2022年7月

2,308万

2,080万円

2022年10月

2,080万

2,174万円

2022年10月

2,174万

2,080万円

2023年4月

2,080万

2,168万円

2023年4月

2,168万

2,780万円

2023年4月

2,780万

2,513万円

2023年4月

2,513万

2,730万円

2023年6月

2,730万

2,325万円

2023年6月

2,325万

1,990万円

2023年7月

1,990万

2,245万円

2023年7月

2,245万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,398万円

2023年9月

2,398万

2,180万円

2023年9月

2,180万

2,722万円

2023年9月

2,722万

2,580万円

2023年9月

2,580万

2,498万円

2023年9月

2,498万

2,280万円

2023年12月

2,280万

2,396万円

2023年12月

2,396万

2,290万円

2024年3月

2,290万

2,286万円

2024年3月

2,286万

2,300万円

2024年3月

2,300万

2,422万円

2024年3月

2,422万

2,280万円

2024年5月

2,280万

2,328万円

2024年5月

2,328万

2,350万円

2024年7月

2,350万

2,721万円

2024年7月

2,721万

3,100万円

2024年8月

3,100万

2,326万円

2024年8月

2,326万

2,300万円

2024年9月

2,300万

2,471万円

2024年9月

2,471万

2,180万円

2024年9月

2,180万

2,760万円

2024年9月

2,760万

2,080万円

2024年10月

2,080万

2,274万円

2024年10月

2,274万

1,790万円

2024年10月

1,790万

2,210万円

2024年10月

2,210万

2,180万円

2024年10月

2,180万

2,680万円

2024年12月

2,680万

2,235万円

2024年12月

2,235万

2,380万円

2025年1月

2,380万

2,282万円

2025年1月

2,282万

2,980万円

2025年2月

2,980万

2,271万円

2025年2月

2,271万

2,280万円

2025年2月

2,280万

2,296万円

2025年2月

2,296万

2,300万円

2025年3月

2,300万

2,390万円

2025年3月

2,390万

2,980万円

2025年3月

2,980万

2,731万円

2025年3月

2,731万

2,780万円

2025年4月

2,780万

2,449万円

2025年4月

2,449万

2,180万円

2025年6月

2,180万

3,057万円

2025年6月

3,057万

2,521万円

2025年6月

2,521万

3,280万円

2025年8月

3,280万

2,992万円

2025年8月

2,992万

2,998万円

2025年10月

2,998万

2,656万円

2025年10月

2,656万

2,580万円

2026年3月

2,580万

2,464万円

2026年3月

2,464万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区御蔵通2丁目13-1

口コミ・レビュー

長田区在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 高速長田駅と長田駅が徒歩圏内にあり、神戸高速線、地下鉄山手線、JRと3路線利用できるのが便利。大阪方面や姫路方面へのアクセスも良好です。

気になる点: JR兵庫駅まで徒歩10分と少し歩くのがネックな時があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物に困りません。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 駅周辺は昔ながらの雰囲気ですが、最近は新しいお店も増えてきています。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはしっかり管理されており、古さを感じさせません。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: 共用部の設備は最新ではありませんが、日常使いには十分です。

築年数は経っていますが、利便性の高い立地と、周辺環境の良さで満足しています。3路線使えるのはやはり大きいです。日勤管理なので、日中の対応もスムーズで安心感があります。ファミリー層にもおすすめです。

神戸市在住30代さん購入検討者 / 2024年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いと感じました。御蔵小学校が近いのも子育て世帯には魅力的でしょう。

気になる点: 駅周辺はやや雑然とした印象を受ける場所もあります。夜間の静かさは場所によるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。

気になる点: 築年数を考えると、共用部の清掃やメンテナンス状況は確認しておきたいポイントです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造14階建てとしっかりした造りです。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象でした。近隣に高い建物が少ないため、眺望の良い部屋もあるかもしれません。

気になる点: エントランスや廊下などの共用部は、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。

3路線利用可能で利便性は高いですが、築年数なりの古さは感じられます。周辺環境は良好で、生活しやすいエリアだと思います。共用部や内装の仕様は、モデルルームなどでしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になるかもしれません。

ウイング神戸の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ウイング神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／高速長田駅徒歩9分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩9分 JR山陽本線／兵庫駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸高速東西線／高速長田駅徒歩9分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩9分 JR山陽本線／兵庫駅徒歩10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ウイング神戸の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／高速長田駅徒歩9分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩9分 JR山陽本線／兵庫駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ウイング神戸に関するよくある質問

ウイング神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ウイング神戸の売却相場はいくらですか？

ウイング神戸の売却相場は、神戸高速東西線／高速長田駅徒歩9分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩9分 JR山陽本線／兵庫駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ウイング神戸は築27年ですが売れますか？

ウイング神戸は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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