立地・交通
鈴蘭泉台第8ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩15分。北鈴蘭台駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜85.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 70.18〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.18〜74m2 / 神戸市立泉台小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.18〜74m2 / 神戸市立泉台小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
81〜85.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身
70.18〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
70.18〜74m2 / 神戸市立泉台小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
70.18〜74m2 / 神戸市立泉台小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
鈴蘭泉台第8ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩15分。北鈴蘭台駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鈴蘭泉台第8ハウスは築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は喜晃産業住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.18から85.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立泉台小学校、神戸市立大原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鈴蘭泉台第8ハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
鈴蘭泉台第8ハウスの過去の取引実績
直近価格
451万円
平均価格
465万円
最高値
690万円
最安値
320万円
鈴蘭泉台第8ハウスの売却査定履歴です。直近価格は451万円、平均価格は465万円、最高値は690万円です。
530万円
2014年10月
530万円
2014年12月
446万円
2014年12月
580万円
2015年4月
472万円
2015年4月
480万円
2016年1月
429万円
2016年1月
490万円
2016年10月
431万円
2016年10月
480万円
2016年12月
441万円
2016年12月
430万円
2019年1月
425万円
2019年1月
420万円
2019年2月
366万円
2019年2月
380万円
2019年3月
399万円
2019年3月
360万円
2019年3月
387万円
2019年3月
440万円
2019年6月
347万円
2019年6月
390万円
2019年8月
361万円
2019年8月
370万円
2019年9月
349万円
2019年9月
340万円
2019年10月
356万円
2019年10月
320万円
2020年2月
349万円
2020年2月
430万円
2020年6月
366万円
2020年6月
600万円
2023年9月
558万円
2023年9月
650万円
2023年10月
596万円
2023年10月
590万円
2023年11月
560万円
2023年11月
580万円
2023年11月
500万円
2023年11月
649万円
2023年11月
470万円
2024年2月
618万円
2024年2月
430万円
2024年6月
590万円
2024年6月
400万円
2024年11月
511万円
2024年11月
690万円
2025年9月
451万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北鈴蘭台駅まで徒歩15分と、少し距離はあるものの、自然豊かな住宅地なので、散歩がてら歩くには気持ちが良いです。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 急行などが止まらないため、神戸市中心部へのアクセスは少し時間がかかります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く、子育て環境としては非常に良いと思います。近くに公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べる場所がたくさんあります。神戸市立泉台小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃や手入れはされている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。共用スペースはあまり広くありません。
築年数は古いですが、静かで緑豊かな環境は子育て世代には魅力的です。駅からの距離は許容範囲内であれば、日々の生活は快適に送れると思います。自主管理なので、住民同士の協力が大切だと感じています。
良い点: 神戸市立泉台小学校が近く、子育て環境としては申し分ないです。周辺の緑が多く、落ち着いた雰囲気で、休日に散歩するのも気持ちよさそうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
良い点: 専有面積が70m²台からと広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせそうです。リフォーム次第で、現代的な内装にすることも可能だと思います。
気になる点: 築年数が古い分、水回りなどの設備は交換が必要になる可能性が高いです。間取りが不明なため、具体的なイメージがしにくいのが残念です。
良い点: 自主管理とのことですが、住民の意識が高ければ、良好なコミュニティを築きやすい環境かもしれません。管理組合の活動が活発であれば、建物の維持管理にも期待できます。
気になる点: 自主管理のため、管理会社のサポートがない点は、やや不安を感じます。セキュリティ面も、最新の設備ではない可能性があります。
閑静な住宅街で、子育て環境を重視するファミリーには魅力的な物件だと感じました。駅からの距離はありますが、緑豊かな環境と広めの専有面積を考えると、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。自主管理の運営状況が気になるところです。
鈴蘭泉台第8ハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鈴蘭泉台第8ハウスの売却相場は、神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鈴蘭泉台第8ハウスは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。