立地・交通
コスモハイツ六甲台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／六甲駅 徒歩13分。六甲駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 コスモハイツ六甲台
1,080万1,380万1,380万1,427万1,290万1,381万1,580万1,525万880万1,245万1,490万1,296万1,290万1,351万1,430万1,305万1,080万1,285万1,680万1,281万1,480万1,371万980万1,345万1,580万1,427万1,280万1,336万1,580万1,427万1,280万1,326万1,580万1,520万1,475万1,580万1,484万1,080万1,386万1,480万1,415万1,380万1,410万1,280万1,433万1,280万1,386万1,380万1,255万1,380万1,326万1,280万1,259万2,290万1,319万2,290万1,342万1,190万1,265万980万1,108万1,980万1,200万2,090万1,465万1,090万1,158万1,990万1,558万1,890万1,568万1,790万1,706万1,700万1,748万1,600万1,523万1,630万1,600万1,512万1,200万1,326万
マンション
コスモハイツ六甲台
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町2丁目2-1阪急神戸本線／六甲駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 コスモハイツ六甲台
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.31〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.31〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.31〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.31〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.31〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前定年前の住み替え検討
69.31〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
5日前定年前の住み替え検討
69.31〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
69.31〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
69.31〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
69.31〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町2丁目2-1
交通
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩13分
築年月
1978年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付5階建
総戸数
54戸
専有面積
69.31m² ～ 76.34m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
東洋紡不動産鹿島建設
施工会社
鹿島建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
美野丘小学校
中学校区域
長峰中学校
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町2丁目2-1
コスモハイツ六甲台の物件固有情報
建物スペック
コスモハイツ六甲台は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付5階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋紡不動産鹿島建設、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.31から76.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は美野丘小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモハイツ六甲台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモハイツ六甲台の過去の取引実績
直近価格
1,326万円
平均価格
1,430万円
最高値
2,290万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +126万円）
コスモハイツ六甲台の売却査定履歴です。直近価格は1,326万円、平均価格は1,430万円、最高値は2,290万円です。
1,080万円
2014年9月
1,380万円
2014年10月
1,380万円
2014年12月
1,427万円
2014年12月
1,290万円
2015年3月
1,381万円
2015年3月
1,580万円
2015年5月
1,525万円
2015年5月
880万円
2015年6月
1,245万円
2015年6月
1,490万円
2015年6月
1,296万円
2015年6月
1,290万円
2015年9月
1,351万円
2015年9月
1,430万円
2015年10月
1,305万円
2015年10月
1,080万円
2015年10月
1,285万円
2015年10月
1,680万円
2016年5月
1,281万円
2016年5月
1,480万円
2017年1月
1,371万円
2017年1月
980万円
2017年10月
1,345万円
2017年10月
1,580万円
2018年4月
1,427万円
2018年4月
1,280万円
2018年7月
1,336万円
2018年7月
1,580万円
2018年10月
1,427万円
2018年10月
1,280万円
2019年1月
1,326万円
2019年1月
1,580万円
2019年4月
1,520万円
2019年4月
1,475万円
2019年4月
1,580万円
2019年11月
1,484万円
2019年11月
1,080万円
2019年11月
1,386万円
2019年11月
1,480万円
2020年5月
1,415万円
2020年5月
1,380万円
2020年6月
1,410万円
2020年6月
1,280万円
2021年2月
1,433万円
2021年2月
1,280万円
2022年3月
1,386万円
2022年3月
1,380万円
2022年9月
1,255万円
2022年9月
1,380万円
2022年10月
1,326万円
2022年10月
1,280万円
2022年11月
1,259万円
2022年11月
2,290万円
2022年12月
1,319万円
2022年12月
2,290万円
2023年2月
1,342万円
2023年2月
1,190万円
2023年2月
1,265万円
2023年2月
980万円
2023年4月
1,108万円
2023年4月
1,980万円
2023年5月
1,200万円
2023年5月
2,090万円
2023年7月
1,465万円
2023年7月
1,090万円
2023年8月
1,158万円
2023年8月
1,990万円
2023年9月
1,558万円
2023年9月
1,890万円
2023年10月
1,568万円
2023年10月
1,790万円
2023年11月
1,706万円
2023年11月
1,700万円
2024年6月
1,748万円
2024年6月
1,600万円
2025年8月
1,523万円
2025年8月
1,630万円
2025年8月
1,600万円
2025年12月
1,512万円
2025年12月
1,200万円
2025年12月
1,326万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町2丁目2-1
口コミ・レビュー
六甲台に住む30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急六甲駅まで徒歩13分と少し歩きますが、商店街やスーパーがあり、日常の買い物には便利です。特急は止まりませんが、神戸三宮や大阪梅田へのアクセスは良好です。
気になる点: 夏場は少し汗ばむ距離かもしれません。冬場は寒く感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、坂が多いですが、緑も多く落ち着いた雰囲気です。美野丘小学校区域というのも子育て環境としては安心感があります。
気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性一人での帰宅時は注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないので、上層階だと少し大変かもしれません。外観は年季を感じさせます。
築年数は古いですが、総戸数も多すぎず、日勤管理なので安心感があります。周辺環境は静かで落ち着いており、神戸市内のアクセスも悪くないため、バランスの取れたマンションだと思います。価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。リフォームされている部屋も多いと聞きます。和室があったのも良かったです。
気になる点: 水回りの設備は、やはり築年数なりという印象でした。最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いていました。オートロックはありませんが、特に不安は感じませんでした。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かで住みやすい環境でした。近所に小規模なスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りませんでした。学校も近く、子育て世帯には良いと思います。
気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーや自転車での移動は少し大変でした。最寄りの大きなスーパーまでは少し歩きます。
築年数相応の古さはありますが、管理はしっかりしており、比較的広めの部屋が多いので、コスパを重視するなら良い物件だと思います。静かな環境で子育てをしたいファミリーにはおすすめです。
コスモハイツ六甲台の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモハイツ六甲台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩13分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
コスモハイツ六甲台の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモハイツ六甲台に関するよくある質問
コスモハイツ六甲台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモハイツ六甲台の売却相場はいくらですか？
コスモハイツ六甲台の売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモハイツ六甲台は築47年ですが売れますか？
コスモハイツ六甲台は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。