立地・交通
御影山手西アーバンライフは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分。御影駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.44〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
76.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
76.44〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
76.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
76.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
76.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
御影山手西アーバンライフは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分。御影駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御影山手西アーバンライフは築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.44から97.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御影山手西アーバンライフの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
御影山手西アーバンライフの過去の取引実績
直近価格
3,907万円
平均価格
3,856万円
最高値
4,770万円
最安値
2,805万円
御影山手西アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は3,907万円、平均価格は3,856万円、最高値は4,770万円です。
2,990万円
2014年11月
2,990万円
2014年12月
2,853万円
2014年12月
2,890万円
2015年3月
2,805万円
2015年3月
3,280万円
2015年6月
2,950万円
2015年6月
3,380万円
2016年6月
3,142万円
2016年6月
3,580万円
2017年12月
3,265万円
2017年12月
3,480万円
2018年5月
3,284万円
2018年5月
3,480万円
2018年10月
3,592万円
2018年10月
3,980万円
2019年4月
3,568万円
2019年4月
3,480万円
2019年5月
3,674万円
2019年5月
4,380万円
2019年6月
3,542万円
2019年6月
3,480万円
2019年11月
3,673万円
2019年11月
4,770万円
2020年11月
4,409万円
2020年11月
4,770万円
2021年5月
4,382万円
2021年5月
4,770万円
2021年11月
4,526万円
2021年11月
4,670万円
2021年12月
4,650万円
2021年12月
4,570万円
2022年3月
4,616万円
2022年3月
4,250万円
2022年7月
4,465万円
2022年7月
4,000万円
2022年12月
4,314万円
2022年12月
4,290万円
2023年3月
4,296万円
2023年3月
4,380万円
2024年1月
4,038万円
2024年1月
3,980万円
2024年8月
3,907万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エントランスのオートロックがないのが少し気になります。
御影山手西アーバンライフに数年住んでいます。静かで住みやすく、子育てにも適した環境だと感じています。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活には満足しています。建物自体は新しくありませんが、管理はしっかりされているようです。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りのようです。リフォーム済みのお部屋があれば魅力的。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認したいです。
良い点: 巡回管理とのことですが、常駐ではないため、何かあった際の対応が少し心配です。
気になる点: エントランスにオートロックがなく、セキュリティ面がやや不安。防犯カメラの設置状況なども確認したい。
良い点: 高級住宅街として知られる山手エリアで、落ち着いた雰囲気は魅力的です。御影北小学校区域も評価ポイント。
気になる点: 最寄り駅までの道のりが坂道ではないか、歩いて確認する必要があります。
御影山手西アーバンライフは、立地と落ち着いた住環境が魅力的な物件だと感じました。ただ、築年数と管理体制、セキュリティ面が少し気になります。価格帯によっては検討の価値はあるかもしれませんが、内見で細部まで確認したいです。
御影山手西アーバンライフは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御影山手西アーバンライフの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御影山手西アーバンライフは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。