立地・交通
サンシャイン兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分。兵庫駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜68m2 / JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜68m2 / JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜70.87m2 / 兵庫大開小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜70.87m2 / 兵庫大開小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜70.87m2 / 兵庫大開小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
シニア夫婦(住み替え)
56〜68m2 / JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
56〜68m2 / JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
65〜70.87m2 / 兵庫大開小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
65〜70.87m2 / 兵庫大開小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
65〜70.87m2 / 兵庫大開小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
サンシャイン兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分。兵庫駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンシャイン兵庫は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はサンビルダー、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約14.87から70.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は兵庫大開小学校、兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンシャイン兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンシャイン兵庫の過去の取引実績
直近価格
443万円
平均価格
1,144万円
最高値
2,292万円
最安値
372万円
サンシャイン兵庫の売却査定履歴です。直近価格は443万円、平均価格は1,144万円、最高値は2,292万円です。
450万円
2014年7月
1,280万円
2014年12月
989万円
2014年12月
570万円
2015年4月
456万円
2015年4月
990万円
2015年4月
989万円
2015年4月
1,280万円
2015年8月
1,329万円
2015年8月
1,280万円
2016年1月
1,324万円
2016年1月
1,180万円
2016年2月
1,266万円
2016年2月
1,233万円
2016年2月
1,080万円
2016年4月
1,212万円
2016年4月
590万円
2018年4月
395万円
2018年4月
1,880万円
2019年12月
2,164万円
2019年12月
1,080万円
2020年3月
1,866万円
2020年3月
980万円
2020年4月
1,053万円
2020年4月
1,380万円
2020年7月
1,330万円
2020年7月
640万円
2022年11月
610万円
2022年11月
1,980万円
2023年2月
2,292万円
2023年2月
1,280万円
2023年3月
1,181万円
2023年3月
1,680万円
2023年5月
1,706万円
2023年5月
1,498万円
2023年9月
1,643万円
2023年9月
390万円
2024年4月
372万円
2024年4月
400万円
2024年7月
443万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR兵庫駅まで徒歩5分と非常に近いのが魅力です。神戸駅や三ノ宮駅へのアクセスも良く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っています。
良い点: 住宅街なので比較的静かですが、駅近のため活気もあります。近隣に公園もあり、散歩するのに良いです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境かと思います。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数が経っているため、外観や共用部はやや古さを感じます。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いているようです。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみの利用になります。荷物が多い時などは少し大変です。
築年数は古いですが、駅からの近さと利便性は抜群です。部屋によってはリフォームされている場合もあり、コスパを重視するなら選択肢に入るマンションだと思います。管理員不在ですが、特に問題なく生活できています。
良い点: 部屋によると思いますが、私が住んでいた部屋は専有面積が狭く、収納も少なかったので、家族で住むには手狭に感じました。キッチンやお風呂なども、最新の設備ではありませんでした。
気になる点: 特にリフォームされていない部屋は、水回りの老朽化が気になりました。
良い点: 管理員不在のため、日々の管理はあまり期待できません。ポストの回収なども滞りがちでした。オートロックもないため、セキュリティ面では不安がありました。
気になる点: 夜間の訪問者があった際、誰か確認する手段が限られていました。
良い点: JR兵庫駅が近いのはやはり便利でした。神戸方面への移動が楽で、通勤ラッシュ時も座れる可能性がありました。
駅近という立地は魅力的でしたが、築年数が古いため、建物自体の設備や管理面で不満がありました。特にファミリー層には手狭で、セキュリティ面も安心できるとは言えません。単身者や、リフォーム前提で安さを重視する方には良いかもしれません。
サンシャイン兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンシャイン兵庫の売却相場は、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシャイン兵庫は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。