立地・交通
藤和神戸北野町ホームズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩13分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩15分。新神戸駅徒歩13分、三宮駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜92.71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜92.71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.78〜71m2 / 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩13分 ポートアイランド線/三宮駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜92.71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜92.71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
夫婦+子ども3人
87〜92.71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
87〜92.71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
新婚夫婦
64.78〜71m2 / 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩13分 ポートアイランド線/三宮駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ
夫婦+子ども3人
87〜92.71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
87〜92.71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
藤和神戸北野町ホームズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩13分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩15分。新神戸駅徒歩13分、三宮駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和神戸北野町ホームズは築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.78から92.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区はこうべ小学校、神戸生田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和神戸北野町ホームズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤和神戸北野町ホームズの過去の取引実績
直近価格
3,333万円
平均価格
3,331万円
最高値
4,690万円
最安値
2,400万円
藤和神戸北野町ホームズの売却査定履歴です。直近価格は3,333万円、平均価格は3,331万円、最高値は4,690万円です。
2,580万円
2013年6月
3,980万円
2013年6月
2,500万円
2013年6月
2,400万円
2013年8月
3,750万円
2014年9月
3,480万円
2017年9月
3,362万円
2017年9月
3,380万円
2017年9月
3,341万円
2017年9月
3,080万円
2018年2月
3,201万円
2018年2月
3,500万円
2018年4月
3,975万円
2018年4月
4,690万円
2018年7月
4,060万円
2018年7月
4,599万円
2018年9月
4,144万円
2018年9月
4,499万円
2018年10月
4,184万円
2018年10月
4,299万円
2019年1月
4,264万円
2019年1月
2,480万円
2021年4月
2,401万円
2021年4月
2,480万円
2021年10月
2,401万円
2021年10月
2,698万円
2022年2月
2,471万円
2022年2月
3,180万円
2022年8月
2,956万円
2022年8月
4,380万円
2023年4月
3,865万円
2023年4月
3,180万円
2023年10月
2,740万円
2023年10月
2,980万円
2023年11月
2,837万円
2023年11月
3,080万円
2024年1月
3,363万円
2024年1月
2,880万円
2024年2月
2,855万円
2024年2月
2,780万円
2024年4月
2,828万円
2024年4月
3,780万円
2024年4月
3,333万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北野の閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気で子育てしやすい環境です。緑も多く、散歩コースにも困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日や荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、共用部は清潔に保たれています。エントランスは上品な雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は階段になります。これは人によっては気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックはありませんが、近所付き合いもあり、比較的安全な地域だと感じます。
気になる点: null
築年数は経過していますが、北野の落ち着いた環境と、管理の良さで快適に暮らしています。坂道はありますが、運動不足解消にもなります。子育て世代や静かな環境を求める方におすすめできるマンションです。
良い点: 新神戸駅まで徒歩13分と、新幹線も利用できるので出張が多い方には便利だと思います。三宮駅までも徒歩圏内なのは魅力的です。
気になる点: 地下鉄北神線は運賃が少し高めなのが気になります。また、徒歩13分は忙しい朝には少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 専有面積は広めの物件が多いようで、ゆったりとした間取りが期待できます。バルコニーからの眺望も良さそうな部屋もありました。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの必要性を考慮する必要があります。
良い点: 北野エリアというブランド力と、静かな住環境は大きな魅力です。神戸らしいおしゃれな雰囲気を楽しめます。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 周辺に商業施設は少ないため、買い物は少し歩くか、車が必要になる場面がありそうです。
北野の閑静な住宅街にある、落ち着いた雰囲気のマンションです。新神戸駅へのアクセスは良いものの、日々の利用となると少し距離を感じます。築年数を踏まえると、リフォーム費用なども含めた検討が必要ですが、環境の良さは魅力的です。
藤和神戸北野町ホームズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩13分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩13分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩13分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和神戸北野町ホームズの売却相場は、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩13分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和神戸北野町ホームズは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。