立地・交通
ロイヤルコーポは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.93〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.93〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.93〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.93〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
64.93〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
64.93〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
単身(投資目的)
64.93〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
64.93〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと
ロイヤルコーポは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルコーポは築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.93から68.68平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立白川小学校、神戸市立白川台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルコーポの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルコーポの過去の取引実績
直近価格
700万円
平均価格
768万円
最高値
990万円
最安値
590万円
ロイヤルコーポの売却査定履歴です。直近価格は700万円、平均価格は768万円、最高値は990万円です。
590万円
2015年5月
592万円
2015年5月
990万円
2015年10月
754万円
2015年10月
890万円
2016年2月
792万円
2016年2月
890万円
2016年3月
786万円
2016年3月
780万円
2016年3月
821万円
2016年3月
780万円
2016年7月
850万円
2016年7月
700万円
2018年5月
721万円
2018年5月
700万円
2018年11月
623万円
2018年11月
780万円
2023年12月
775万円
2023年12月
680万円
2024年5月
726万円
2024年5月
980万円
2025年9月
700万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かな環境で子育てには良いと思います。小学校も近く、通学路も比較的安全です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 名谷駅までバス便ですが、本数が少ない時間帯があり、少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。
良い点: 広めの間取りで、収納スペースは十分あります。日当たりも悪くありません。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームが必要な箇所があります。特に水回りは古さを感じます。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと広めの部屋を考えると、コスパは悪くないと思います。静かで落ち着いた生活をしたい方にはおすすめです。ただし、駅からのアクセスや設備の古さは許容できる必要があります。
良い点: 管理員の方が常駐しており、挨拶はしてくれます。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面で少し不安を感じます。築年数の割には管理費が高めだと感じました。
良い点: 地下鉄があるので、神戸市中心部へのアクセスは可能です。
気になる点: 名谷駅からバスで10分かかるのがネックです。バスの待ち時間や遅延を考えると、駅までの移動に時間がかかりすぎます。駅周辺の商業施設も、もっと充実してほしいです。
良い点: 自然が多く、散歩するには良い場所です。子どもの遊び場もいくつかあります。
気になる点: 夜は人通りが少なく、少し暗い道もあります。コンビニが近くにないのが不便です。
子どものために緑豊かな環境を求めて入居しましたが、駅からの距離とバス便の不便さが想像以上に響きました。共働きには少し厳しい立地だと感じています。設備も古く、リフォーム費用も考えると、もう少し新しい物件にした方が良かったかもしれません。
ロイヤルコーポは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルコーポの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルコーポは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。