立地・交通
神陵台西住宅58号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62m2前後 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62m2前後 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62m2前後 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
62m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
62m2前後 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
62m2前後 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
62m2前後 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、公園が近い住環境
神陵台西住宅58号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神陵台西住宅58号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は兵庫県住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.8平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立神陵台小学校、神戸市立神陵台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神陵台西住宅58号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
神陵台西住宅58号棟の過去の取引実績
直近価格
135万円
平均価格
334万円
最高値
680万円
最安値
80万円
神陵台西住宅58号棟の売却査定履歴です。直近価格は135万円、平均価格は334万円、最高値は680万円です。
220万円
2014年2月
680万円
2016年6月
642万円
2016年6月
540万円
2017年11月
603万円
2017年11月
540万円
2018年5月
580万円
2018年5月
250万円
2018年8月
534万円
2018年8月
540万円
2018年11月
534万円
2018年11月
480万円
2019年1月
519万円
2019年1月
500万円
2019年2月
509万円
2019年2月
500万円
2019年8月
506万円
2019年8月
500万円
2020年2月
499万円
2020年2月
280万円
2021年11月
374万円
2021年11月
250万円
2021年12月
254万円
2021年12月
180万円
2022年5月
227万円
2022年5月
280万円
2023年10月
237万円
2023年10月
230万円
2023年12月
225万円
2023年12月
150万円
2024年4月
201万円
2024年4月
150万円
2025年4月
194万円
2025年4月
80万円
2025年8月
125万円
2025年8月
180万円
2025年9月
175万円
2025年9月
168万円
2025年10月
144万円
2025年10月
148万円
2025年11月
143万円
2025年11月
148万円
2025年12月
135万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には落ち着いた環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに適しています。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心なので、 commutes には少し時間がかかります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。住民同士の交流は穏やかな雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、建物全体の老朽化は否めません。設備面での更新は期待できないかもしれません。
築年数は経っていますが、日当たりも良く、広さも十分なため、ファミリーで住むにはコスパが良いと感じています。周辺環境は静かで住みやすいですが、駅までのアクセスだけが少しネックです。
良い点: 専有面積は60平米超と、当時のマンションとしては広めでした。間取りも使いやすかったです。
気になる点: 水回りは特に年季が入っており、リフォームは必須だと感じました。収納スペースも現代の感覚からすると少ないです。
良い点: 朝霧駅まではバスでアクセスできます。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には困りませんでした。
気になる点: バスの本数が限られている時間帯があり、待ち時間が長くなることもありました。特に夜遅くは不便でした。
良い点: 周囲に高い建物が少ないため、眺望は開けていました。共用部は最低限の清掃はされていました。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数を感じさせる古さがあります。デザイン性や高級感はありません。
子育てのために住んでいましたが、築年数なりの設備面での古さは覚悟が必要です。周辺環境は静かで良いのですが、駅までのアクセスや建物自体の維持管理には少し不安を感じていました。リフォーム前提であれば、広さ的には魅力的かもしれません。
神陵台西住宅58号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 バス8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神陵台西住宅58号棟の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神陵台西住宅58号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。