立地・交通
ラメール狩口2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分。朝霧駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 72.27〜78m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立舞子小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、神戸市立舞子小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、神戸市立舞子小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、神戸市立舞子小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、神戸市立舞子小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども1人
72.27〜78m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立舞子小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、神戸市立舞子小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、神戸市立舞子小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、神戸市立舞子小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、神戸市立舞子小学校に通いやすいこと
ラメール狩口2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分。朝霧駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラメール狩口2は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数103戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は村上工務店他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.27から127.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立舞子小学校、神戸市立舞子中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラメール狩口2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラメール狩口2の過去の取引実績
直近価格
4,445万円
平均価格
3,211万円
最高値
4,850万円
最安値
1,980万円
ラメール狩口2の売却査定履歴です。直近価格は4,445万円、平均価格は3,211万円、最高値は4,850万円です。
1,980万円
2014年2月
3,280万円
2016年5月
3,273万円
2016年5月
3,280万円
2016年12月
3,273万円
2016年12月
2,880万円
2020年2月
2,903万円
2020年2月
2,670万円
2020年2月
2,860万円
2020年2月
2,798万円
2020年3月
2,840万円
2020年3月
2,598万円
2020年8月
2,752万円
2020年8月
2,750万円
2020年8月
3,322万円
2020年8月
2,890万円
2022年10月
2,767万円
2022年10月
4,380万円
2025年10月
3,742万円
2025年10月
1,980万円
2025年10月
2,559万円
2025年10月
4,850万円
2025年12月
4,357万円
2025年12月
4,850万円
2026年1月
4,445万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 朝霧駅まで徒歩11分と、そこまで遠くなく許容範囲です。快速も停まるので、神戸や大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 準快速や普通電車しか利用できないのが少し残念です。
良い点: 舞子小学校区域で、子育て環境としては安心感があります。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所も確保されています。海が近いので、休日に散歩するのも気持ち良いです。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。大規模修繕も計画的に行われているようです。
気になる点: 共用部の設備は、最新のものと比べると少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、広めの間取りでファミリーでもゆったり住めます。駅へのアクセスも許容範囲で、子育て環境も整っており、全体的に満足しています。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりとした空間でした。収納も十分あり、使いやすかったです。ベランダからの眺望も悪くありませんでした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新設備ではありません。
良い点: 管理員さんが常駐しており、共用部の清掃や巡回など、しっかりと管理されている印象でした。セキュリティ面でも特に不安を感じたことはありませんでした。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ意識は各自で高く持つ必要があります。
良い点: 朝霧駅まで徒歩11分は、慣れてしまえば問題ない距離でした。自転車があれば駅までの移動も楽です。JRなので、通勤・通学には便利でした。
気になる点: 夏場や雨の日は、少し遠く感じることがありました。バス便はあまり多くありません。
築年数はそれなりですが、広めの部屋で静かに暮らしたい人には良い物件だと思います。管理体制はしっかりしており、安心して住むことができました。ただ、設備面で最新を求める方には物足りないかもしれません。
ラメール狩口2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラメール狩口2の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラメール狩口2は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。