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マンション

ヴェルドール六甲

兵庫県神戸市灘区森後町3丁目5-29JR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩5分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身

60.65〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身

60.65〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身

60.65〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身

60.65〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身

60.65〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区森後町3丁目5-29
交通
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩5分
築年月
1990年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
66戸
専有面積
60.65m² ～ 131.70m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1091.47m²
駐車場数
5
建ぺい率
80%
容積率
500%・400%
分譲会社
大洋ホーム
施工会社
鴻池組
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
灘小学校
中学校区域
鷹匠中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
4935.51m²
建築面積
487.8m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区森後町3丁目5-29

ヴェルドール六甲の物件固有情報

立地・交通

ヴェルドール六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩5分。六甲道駅徒歩5分、六甲駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴェルドール六甲は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は大洋ホーム、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.65から131.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は灘小学校、鷹匠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴェルドール六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴェルドール六甲の過去の取引実績

直近価格

4,492万円

平均価格

4,093万円

最高値

7,339万円

最安値

2,450万円

上昇傾向（前回比 +712万円）

ヴェルドール六甲の売却査定履歴です。直近価格は4,492万円、平均価格は4,093万円、最高値は7,339万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区森後町3丁目5-29

口コミ・レビュー

六甲道在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと阪急の2路線が徒歩5分圏内なのが非常に便利。JRで大阪方面、阪急で宝塚方面へアクセスしやすく、通勤や週末のお出かけに重宝しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるため、もう少し選択肢があると嬉しい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されており、共有スペースの利用ルールも守られている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新とは言えない部分もある。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。周辺環境も整っており、ファミリー層でも住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりしているので、安心して暮らせています。

元住人アラフォーさん居住者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できます。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は年数なりの清潔感は保たれています。

気になる点: 築年数を感じさせる箇所がいくつかあり、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ゆったりとした間取りの部屋もあるようです。駅近にしては、比較的採光や風通しが良い部屋が多い印象でした。

気になる点: 設備は最新ではなく、水回りの老朽化は気になるところ。リフォームの有無で満足度は変わりそう。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 六甲道駅、六甲駅のどちらも利用できるのは大きなメリット。JRと阪急があるので、移動の選択肢が広がり、便利でした。

駅からのアクセスは抜群で、生活するには非常に便利な立地でした。ただし、築年数相応の古さは否めません。共用部や室内設備は、リフォームされているかどうかが大きなポイントになるかと思います。利便性を重視する方にはおすすめです。

ヴェルドール六甲の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴェルドール六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ヴェルドール六甲の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ヴェルドール六甲に関するよくある質問

ヴェルドール六甲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヴェルドール六甲の売却相場はいくらですか？

ヴェルドール六甲の売却相場は、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェルドール六甲は築36年ですが売れますか？

ヴェルドール六甲は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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