立地・交通
サンプリンス宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／小林駅 徒歩1分。小林駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 サンプリンス宝塚
1,980万2,004万1,850万1,938万1,980万1,980万1,980万1,896万2,790万2,096万1,980万2,147万2,790万2,333万2,480万2,643万2,749万2,382万2,380万2,381万2,699万2,517万2,491万2,649万2,562万2,599万2,485万2,649万2,485万2,380万2,462万2,198万2,428万2,380万2,384万2,498万2,269万1,980万2,127万2,480万2,254万3,580万2,405万2,380万2,395万2,580万2,473万2,420万2,569万2,420万2,458万2,280万2,299万3,198万2,497万3,098万2,597万2,800万2,777万2,600万2,678万2,600万2,645万
マンション
サンプリンス宝塚
兵庫県宝塚市小林2丁目12-10阪急今津線／小林駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 サンプリンス宝塚
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜70.02m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜70.02m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜70.02m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜70.02m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜70.02m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前夫婦＋子ども3人
68〜70.02m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前夫婦＋子ども3人
68〜70.02m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
5日前夫婦＋子ども3人
68〜70.02m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
6日前夫婦＋子ども3人
68〜70.02m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前夫婦＋子ども3人
68〜70.02m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市小林2丁目12-10
交通
阪急今津線／小林駅 徒歩1分
築年月
1998年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
45戸
専有面積
61.30m² ～ 70.02m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1629m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三栄管財
施工会社
浜田組
管理会社
さわやか
小学校区域
良元小学校
中学校区域
宝塚第一中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
3512m²
建築面積
851m²
設計会社
山崎総合設計
所在地(住所)
兵庫県宝塚市小林2丁目12-10
サンプリンス宝塚の物件固有情報
建物スペック
サンプリンス宝塚は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は三栄管財、施工会社は浜田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.3から70.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は良元小学校、宝塚第一中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンプリンス宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンプリンス宝塚の過去の取引実績
直近価格
2,645万円
平均価格
2,436万円
最高値
3,580万円
最安値
1,850万円
上昇傾向（前回比 +45万円）
サンプリンス宝塚の売却査定履歴です。直近価格は2,645万円、平均価格は2,436万円、最高値は3,580万円です。
1,980万円
2014年12月
2,004万円
2014年12月
1,850万円
2015年4月
1,938万円
2015年4月
1,980万円
2015年7月
1,980万円
2015年7月
1,980万円
2015年9月
1,896万円
2015年9月
2,790万円
2015年12月
2,096万円
2015年12月
1,980万円
2015年12月
2,147万円
2015年12月
2,790万円
2016年1月
2,333万円
2016年1月
2,480万円
2016年2月
2,643万円
2016年2月
2,749万円
2016年3月
2,382万円
2016年3月
2,380万円
2016年3月
2,381万円
2016年3月
2,699万円
2016年3月
2,517万円
2016年3月
2,491万円
2016年3月
2,649万円
2016年4月
2,562万円
2016年4月
2,599万円
2016年5月
2,485万円
2016年5月
2,649万円
2016年6月
2,485万円
2016年6月
2,380万円
2017年2月
2,462万円
2017年2月
2,198万円
2017年7月
2,428万円
2017年7月
2,380万円
2017年10月
2,384万円
2017年10月
2,498万円
2018年7月
2,269万円
2018年7月
1,980万円
2019年5月
2,127万円
2019年5月
2,480万円
2019年10月
2,254万円
2019年10月
3,580万円
2019年11月
2,405万円
2019年11月
2,380万円
2019年12月
2,395万円
2019年12月
2,580万円
2020年6月
2,473万円
2020年6月
2,420万円
2022年1月
2,569万円
2022年1月
2,420万円
2022年7月
2,458万円
2022年7月
2,280万円
2022年7月
2,299万円
2022年7月
3,198万円
2022年11月
2,497万円
2022年11月
3,098万円
2023年4月
2,597万円
2023年4月
2,800万円
2025年6月
2,777万円
2025年6月
2,600万円
2025年9月
2,678万円
2025年9月
2,600万円
2025年12月
2,645万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市小林2丁目12-10
口コミ・レビュー
宝塚子育てママさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急小林駅まで徒歩1分は本当に便利です。毎日の通勤・通学はもちろん、梅田へのアクセスも良く、休日のショッピングにも困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は十分です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としてはとても良いです。良元小学校も近く、通学路も安全そうで安心しています。宝塚の自然も感じられる場所が多いのが魅力的です。
気になる点: 大型商業施設や病院などは少し距離があるので、車がないと不便に感じる場面もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
駅近の利便性と、静かで落ち着いた住環境のバランスが取れたマンションだと思います。子育て世代には特におすすめです。建物の古さは多少感じますが、日勤管理で安心感もあります。宝塚で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
単身赴任サラリーマンさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 小林駅徒歩1分は素晴らしい。朝はギリギリまで寝ていられるし、帰宅も遅くなっても安心です。駅からの道も明るく、一人暮らしでも怖くないです。
気になる点: 電車が少ない時間帯もあるので、時刻表を事前に確認しておく必要があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は十分な広さがあり、荷物が多い自分でも快適に過ごせています。収納も比較的しっかりしています。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心です。オートロックもしっかり機能しています。
駅近で生活するには申し分ないマンションです。宝塚という土地柄、落ち着いた雰囲気でリラックスできます。部屋の設備は新しくはないですが、築年数を考えれば許容範囲内です。単身者やDINKSで、利便性を重視する方には良い物件だと思います。
サンプリンス宝塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンプリンス宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／小林駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／小林駅 徒歩1分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
サンプリンス宝塚の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／小林駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンプリンス宝塚に関するよくある質問
サンプリンス宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンプリンス宝塚の売却相場はいくらですか？
サンプリンス宝塚の売却相場は、阪急今津線／小林駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンプリンス宝塚は築28年ですが売れますか？
サンプリンス宝塚は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。