立地・交通
サンロイヤル御園は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/尼崎駅 徒歩2分。尼崎駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 21〜23.44m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 21〜23.44m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 21〜23.44m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 21〜23.44m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 21〜23.44m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
単身
21〜23.44m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
単身
21〜23.44m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
単身
21〜23.44m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
単身
21〜23.44m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
単身
21〜23.44m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
サンロイヤル御園は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/尼崎駅 徒歩2分。尼崎駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンロイヤル御園は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は岡崎工務店、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約16.93から23.44平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明城小学校、成良中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンロイヤル御園の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンロイヤル御園の過去の取引実績
直近価格
509万円
平均価格
446万円
最高値
600万円
最安値
342万円
サンロイヤル御園の売却査定履歴です。直近価格は509万円、平均価格は446万円、最高値は600万円です。
350万円
2014年4月
430万円
2014年9月
450万円
2015年5月
452万円
2015年5月
380万円
2016年7月
427万円
2016年7月
388万円
2016年7月
520万円
2016年10月
500万円
2016年10月
530万円
2018年3月
456万円
2018年3月
500万円
2019年1月
477万円
2019年1月
470万円
2019年3月
445万円
2019年3月
580万円
2019年5月
470万円
2019年5月
470万円
2019年5月
459万円
2019年5月
450万円
2019年6月
524万円
2019年6月
420万円
2019年6月
457万円
2019年6月
390万円
2019年7月
445万円
2019年7月
360万円
2019年8月
427万円
2019年8月
398万円
2021年4月
355万円
2021年4月
398万円
2021年5月
391万円
2021年5月
380万円
2021年5月
342万円
2021年5月
360万円
2021年12月
404万円
2021年12月
360万円
2022年6月
390万円
2022年6月
448万円
2023年6月
407万円
2023年6月
398万円
2023年6月
419万円
2023年6月
600万円
2025年3月
472万円
2025年3月
550万円
2025年6月
499万円
2025年6月
400万円
2025年9月
534万円
2025年9月
600万円
2025年12月
509万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 尼崎駅まで徒歩2分は本当に便利。阪神なんば線で大阪難波も神戸三宮もアクセス良好で、通勤・お出かけに助かります。駅周辺には商業施設も多いです。
良い点: 駅近なので、スーパーやコンビニ、飲食店など生活に必要なものは一通り揃っています。治安も比較的良いと感じます。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる時があるかもしれません。
良い点: コンパクトな部屋なので一人暮らしには十分な広さです。家賃を抑えられるのが魅力でした。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの古さや断熱性は少し気になります。設備は最低限です。
駅近の利便性を最優先するなら、このマンションは良い選択肢だと思います。古さは否めませんが、その分家賃は抑えられています。周辺環境も整っているので、生活するには困らないでしょう。ただし、最新の設備や広さを求める方には不向きかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は定期的に行われていました。オートロックはありませんが、昔ながらのマンションという感じです。
気になる点: セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。特に女性の一人暮らしだと気になるかもしれません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、清潔に保たれている印象です。エントランスもシンプルで特に不便はありませんでした。
気になる点: エレベーターがないので、上の階だと少し大変です。駐輪場も数に限りがあります。
良い点: なんといっても駅からの近さが最大の魅力です。雨の日でもほとんど濡れずに帰宅できるのは大きいです。駅周辺の利便性も高いです。
尼崎駅にこれほど近い物件は貴重だと思います。通勤の便利さは抜群でした。築年数は古いですが、その分家賃も手頃で、最低限の設備で生活できれば問題ないという方にはおすすめです。周辺環境も充実しており、生活しやすい立地でした。
サンロイヤル御園は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/尼崎駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線/尼崎駅 徒歩2分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/尼崎駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンロイヤル御園の売却相場は、阪神なんば線/尼崎駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンロイヤル御園は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。