立地・交通
菊水コーポは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,670万1,500万1,475万1,390万1,780万1,780万1,680万1,680万1,633万1,390万1,271万1,470万1,600万1,628万1,550万1,613万1,290万1,251万2,080万1,658万1,800万1,723万1,220万1,244万1,240万1,346万1,550万1,729万1,550万1,751万1,580万1,201万1,222万1,190万1,365万1,450万1,675万1,280万1,647万1,580万1,635万1,180万1,575万1,800万1,590万1,580万1,475万1,630万1,435万1,613万1,250万1,491万980万1,137万1,530万1,465万1,480万1,480万1,450万1,388万1,380万1,474万1,442万1,350万1,398万1,980万1,451万1,290万1,488万1,190万1,446万1,070万1,159万880万1,049万1,090万1,124万1,480万1,370万1,480万1,131万1,380万1,506万1,380万1,487万1,200万1,049万1,200万1,058万1,130万1,074万1,050万1,311万1,680万1,381万1,480万1,419万1,280万1,373万1,480万1,435万2,280万1,512万1,980万1,663万1,780万1,788万1,480万1,631万1,480万1,611万1,280万1,512万1,280万1,373万1,280万1,274万
マンション
菊水コーポ
兵庫県神戸市兵庫区菊水町3丁目1-1-1〜4神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 バス10分
緊急対策
🚨 菊水コーポ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.1〜72m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.1〜72m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.1〜72m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.1〜72m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.1〜72m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども1人
66.1〜72m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども1人
66.1〜72m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども1人
66.1〜72m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
66.1〜72m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
66.1〜72m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区菊水町3丁目1-1-1〜4
交通
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 バス10分
築年月
1982年8月
構造
鉄骨造
階建て
5階建
総戸数
100戸
専有面積
66.10m² ～ 94.48m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
神戸市住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
神戸市立夢野の丘小学校
中学校区域
神戸市立夢野中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区菊水町3丁目1-1-1〜4
菊水コーポの物件固有情報
建物スペック
菊水コーポは築44年（1982年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては5階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は神戸市住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.1から94.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立夢野の丘小学校、神戸市立夢野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
菊水コーポの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
菊水コーポの過去の取引実績
直近価格
1,274万円
平均価格
1,446万円
最高値
2,280万円
最安値
880万円
下落傾向（前回比 6万円）
菊水コーポの売却査定履歴です。直近価格は1,274万円、平均価格は1,446万円、最高値は2,280万円です。
1,670万円
2013年6月
1,500万円
2013年6月
1,475万円
2013年11月
1,390万円
2014年3月
1,780万円
2014年7月
1,780万円
2014年9月
1,680万円
2014年10月
1,680万円
2014年12月
1,633万円
2014年12月
1,390万円
2014年12月
1,271万円
2014年12月
1,470万円
2014年12月
1,600万円
2015年1月
1,628万円
2015年1月
1,550万円
2015年5月
1,613万円
2015年5月
1,290万円
2015年6月
1,251万円
2015年6月
2,080万円
2015年6月
1,658万円
2015年6月
1,800万円
2015年9月
1,723万円
2015年9月
1,220万円
2015年9月
1,244万円
2015年9月
1,240万円
2015年11月
1,346万円
2015年11月
1,550万円
2015年11月
1,729万円
2015年11月
1,550万円
2015年12月
1,751万円
2015年12月
1,580万円
2016年4月
1,201万円
2016年4月
1,222万円
2016年4月
1,190万円
2016年5月
1,365万円
2016年5月
1,450万円
2016年7月
1,675万円
2016年7月
1,280万円
2016年8月
1,647万円
2016年8月
1,580万円
2016年11月
1,635万円
2016年11月
1,180万円
2017年2月
1,575万円
2017年2月
1,800万円
2017年3月
1,590万円
2017年3月
1,580万円
2017年5月
1,475万円
2017年5月
1,630万円
2017年6月
1,435万円
2017年6月
1,613万円
2017年6月
1,250万円
2017年7月
1,491万円
2017年7月
980万円
2017年7月
1,137万円
2017年7月
1,530万円
2017年9月
1,465万円
2017年9月
1,480万円
2017年10月
1,480万円
2017年10月
1,450万円
2017年12月
1,388万円
2017年12月
1,380万円
2018年1月
1,474万円
2018年1月
1,442万円
2018年1月
1,350万円
2018年2月
1,398万円
2018年2月
1,980万円
2018年3月
1,451万円
2018年3月
1,290万円
2018年3月
1,488万円
2018年3月
1,190万円
2018年6月
1,446万円
2018年6月
1,070万円
2018年6月
1,159万円
2018年6月
880万円
2018年10月
1,049万円
2018年10月
1,090万円
2018年10月
1,124万円
2018年10月
1,480万円
2018年11月
1,370万円
2018年11月
1,480万円
2019年1月
1,131万円
2019年1月
1,380万円
2019年3月
1,506万円
2019年3月
1,380万円
2019年9月
1,487万円
2019年9月
1,200万円
2019年9月
1,049万円
2019年9月
1,200万円
2020年3月
1,058万円
2020年3月
1,130万円
2020年4月
1,074万円
2020年4月
1,050万円
2022年4月
1,311万円
2022年4月
1,680万円
2022年6月
1,381万円
2022年6月
1,480万円
2022年11月
1,419万円
2022年11月
1,280万円
2022年12月
1,373万円
2022年12月
1,480万円
2023年10月
1,435万円
2023年10月
2,280万円
2024年1月
1,512万円
2024年1月
1,980万円
2024年12月
1,663万円
2024年12月
1,780万円
2025年3月
1,788万円
2025年3月
1,480万円
2025年6月
1,631万円
2025年6月
1,480万円
2025年8月
1,611万円
2025年8月
1,280万円
2025年10月
1,512万円
2025年10月
1,280万円
2026年1月
1,373万円
2026年1月
1,280万円
2026年3月
1,274万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区菊水町3丁目1-1-1〜4
口コミ・レビュー
港町神戸のファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに公園があり、子供が遊ぶのに最適です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな環境で子育てしやすいです。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少ないのが難点です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。建物自体は古いですが、定期的な清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、エレベーターの待ち時間が長かったり、廊下の雰囲気が少し暗く感じることがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 自主管理ですが、管理組合の方々が熱心に活動されているようです。近隣トラブルなども少なく、比較的安全に暮らせています。
気になる点: 管理人さんが常駐ではないため、緊急時の対応には少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、住民同士のコミュニティのおかげで、家族で快適に暮らしています。最寄り駅がもう少し近ければ言うことなしですが、全体的には満足しています。子育て世代にはおすすめです。
神戸在住40代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適です。DIYでリフォームもしやすく、自分好みの空間にしやすいのが魅力です。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じさせる部分もあります。最新の設備を求める方には、リフォームが必要かもしれません。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 神戸市営地下鉄が利用できるのは便利です。地下鉄沿線には商業施設や飲食店も多く、休日の外出に役立ちます。
気になる点: 駅からバスで10分かかるのが、毎日の通勤・通学では少し負担に感じます。特に雨の日や荷物が多い時は大変です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然が多く、神戸らしい落ち着いた雰囲気があります。坂道が多いですが、散歩するのに気持ちが良いです。小学校も近く、通学路も安全そうです。
築年数は古いですが、広々とした部屋と緑豊かな環境が気に入っています。駅からの距離は少しありますが、バス便があるので許容範囲です。自主管理ならではの、住民同士の温かい交流があるのも良い点だと思います。コスパは良いと感じています。
菊水コーポの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
菊水コーポは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 バス10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
菊水コーポの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
菊水コーポに関するよくある質問
菊水コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
菊水コーポの売却相場はいくらですか？
菊水コーポの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
菊水コーポは築43年ですが売れますか？
菊水コーポは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。