立地・交通
ユニ宇治マンション１号館は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線／木幡駅 徒歩1分 京阪宇治線／木幡駅 徒歩1分。木幡駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治市の物件一覧に戻る🚨 ユニ宇治マンション１号館
1,050万1,091万1,150万1,143万1,430万1,180万1,580万1,597万1,580万1,462万1,080万1,356万1,950万1,504万1,580万1,447万1,950万1,657万1,080万1,527万1,422万1,330万1,451万1,280万1,314万1,380万1,251万1,990万1,601万1,880万1,661万1,480万1,757万1,850万1,772万1,550万2,088万1,890万1,661万1,790万1,684万1,820万1,654万1,790万1,642万2,298万2,116万1,680万1,769万1,750万1,679万1,480万1,766万1,720万1,658万2,220万2,098万1,750万1,683万1,660万1,619万1,280万1,714万1,280万1,665万
マンション
ユニ宇治マンション１号館
京都府宇治市木幡内畑34-6JR奈良線／木幡駅 徒歩1分 京阪宇治線／木幡駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 ユニ宇治マンション１号館
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宇治市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府宇治市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.98〜67m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、JR奈良線／木幡駅 徒歩1分 京阪宇治線／木幡駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府宇治市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.98〜67m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、JR奈良線／木幡駅 徒歩1分 京阪宇治線／木幡駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.98〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.98〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.98〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション京都府 宇治市
2日前実家近居を希望する夫婦
60.98〜67m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、JR奈良線／木幡駅 徒歩1分 京阪宇治線／木幡駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 宇治市
4日前実家近居を希望する夫婦
60.98〜67m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、JR奈良線／木幡駅 徒歩1分 京阪宇治線／木幡駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 宇治市
6日前実家近居を希望する夫婦
60.98〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 宇治市
1週間前実家近居を希望する夫婦
60.98〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 宇治市
1週間前実家近居を希望する夫婦
60.98〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府宇治市木幡内畑34-6
交通
JR奈良線／木幡駅 徒歩1分 京阪宇治線／木幡駅 徒歩1分
築年月
1979年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
66戸
専有面積
60.98m² ～ 79.97m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大洋建設
施工会社
東急建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
岡屋小学校
中学校区域
木幡中学校
設計会社
井上久雄建設設計事務所
所在地(住所)
京都府宇治市木幡内畑34-6
ユニ宇治マンション１号館の物件固有情報
建物スペック
ユニ宇治マンション１号館は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は大洋建設、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.98から79.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は岡屋小学校、木幡中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニ宇治マンション１号館の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニ宇治マンション１号館の過去の取引実績
直近価格
1,665万円
平均価格
1,604万円
最高値
2,298万円
最安値
1,050万円
上昇傾向（前回比 +385万円）
ユニ宇治マンション１号館の売却査定履歴です。直近価格は1,665万円、平均価格は1,604万円、最高値は2,298万円です。
1,050万円
2015年11月
1,091万円
2015年11月
1,150万円
2016年9月
1,143万円
2016年9月
1,430万円
2017年4月
1,180万円
2017年4月
1,580万円
2019年1月
1,597万円
2019年1月
1,580万円
2019年3月
1,462万円
2019年3月
1,080万円
2020年1月
1,356万円
2020年1月
1,950万円
2020年11月
1,504万円
2020年11月
1,580万円
2021年1月
1,447万円
2021年1月
1,950万円
2021年5月
1,657万円
2021年5月
1,080万円
2022年3月
1,527万円
2022年3月
1,422万円
2022年3月
1,330万円
2022年8月
1,451万円
2022年8月
1,280万円
2023年5月
1,314万円
2023年5月
1,380万円
2023年9月
1,251万円
2023年9月
1,990万円
2023年10月
1,601万円
2023年10月
1,880万円
2023年12月
1,661万円
2023年12月
1,480万円
2024年2月
1,757万円
2024年2月
1,850万円
2024年3月
1,772万円
2024年3月
1,550万円
2024年4月
2,088万円
2024年4月
1,890万円
2024年4月
1,661万円
2024年4月
1,790万円
2024年5月
1,684万円
2024年5月
1,820万円
2024年6月
1,654万円
2024年6月
1,790万円
2024年7月
1,642万円
2024年7月
2,298万円
2024年9月
2,116万円
2024年9月
1,680万円
2024年11月
1,769万円
2024年11月
1,750万円
2024年12月
1,679万円
2024年12月
1,480万円
2025年3月
1,766万円
2025年3月
1,720万円
2025年3月
1,658万円
2025年3月
2,220万円
2025年5月
2,098万円
2025年5月
1,750万円
2025年6月
1,683万円
2025年6月
1,660万円
2025年6月
1,619万円
2025年6月
1,280万円
2026年2月
1,714万円
2026年2月
1,280万円
2026年3月
1,665万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府宇治市木幡内畑34-6
口コミ・レビュー
木幡在住40代、DINKSさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと京阪の二沿線利用可能で、通勤・通学に大変便利です。駅まで徒歩1分という立地は、毎日の生活を快適にしてくれます。雨の日もほとんど濡れずに駅まで行けるのが嬉しいです。
気になる点: なし
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 大規模な商業施設は少し離れています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。住民同士の挨拶も良好です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが少ないのが残念です。
駅徒歩1分という最高の立地が最大の魅力です。二沿線利用できるので、交通の便は抜群。周辺環境も生活に必要なものは揃っており、満足しています。建物自体は古いですが、日勤管理のおかげで共用部は清潔に保たれています。静かで住みやすいマンションです。
宇治在住60代、リタイアさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。日当たりも良好で、部屋が明るいのが良い点です。収納スペースも十分あります。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームを検討したいところです。壁が薄く、隣の音が気になることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのが安心です。管理員さんがしっかり巡回してくれている印象があります。オートロックはありませんが、特に不安は感じていません。
気になる点: オートロックがないのが少し気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 岡屋小学校が学区なので、お子さんがいる家庭には良いでしょう。駅周辺には商店街もあり、昔ながらの雰囲気も残っています。落ち着いた住環境です。
気になる点: 高齢者向けの施設や、病院が近隣に少ないのが少し不便に感じます。
長年住んでいますが、駅近の便利さはやはり魅力的です。部屋も広めで快適に過ごせています。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあります。ただ、設備面では古さを感じるところもあるので、リフォームなどが必要になるかもしれません。静かで落ち着いた環境が好きな方にはおすすめです。
ユニ宇治マンション１号館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニ宇治マンション１号館は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線／木幡駅 徒歩1分 京阪宇治線／木幡駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR奈良線／木幡駅 徒歩1分 京阪宇治線／木幡駅 徒歩1分
立地の魅力
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宇治市エリアの市場動向・資産価値
ユニ宇治マンション１号館の立地価値・将来性
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線／木幡駅 徒歩1分 京阪宇治線／木幡駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニ宇治マンション１号館に関するよくある質問
ユニ宇治マンション１号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ユニ宇治マンション１号館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニ宇治マンション１号館の売却相場はいくらですか？
ユニ宇治マンション１号館の売却相場は、JR奈良線／木幡駅 徒歩1分 京阪宇治線／木幡駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニ宇治マンション１号館は築47年ですが売れますか？
ユニ宇治マンション１号館は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宇治市エリアのマンション市場の動向は？
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。