立地・交通
モアライフ灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩10分。王子公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59.22〜62.37m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59.22〜62.37m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59.22〜62.37m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59.22〜62.37m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜62.37m2 / 室内の状態が整っていること、摩耶小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
実家近居を希望する夫婦
59.22〜62.37m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
59.22〜62.37m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
59.22〜62.37m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
59.22〜62.37m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
60〜62.37m2 / 室内の状態が整っていること、摩耶小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
モアライフ灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩10分。王子公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
モアライフ灘は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は豊田自動車商会、施工会社は信建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.22から62.37平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は摩耶小学校、上野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
モアライフ灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
モアライフ灘の過去の取引実績
直近価格
2,393万円
平均価格
1,938万円
最高値
2,780万円
最安値
1,390万円
モアライフ灘の売却査定履歴です。直近価格は2,393万円、平均価格は1,938万円、最高値は2,780万円です。
1,760万円
2013年6月
1,580万円
2015年11月
1,532万円
2015年11月
1,490万円
2015年12月
1,489万円
2015年12月
1,390万円
2016年3月
1,427万円
2016年3月
1,480万円
2021年2月
1,494万円
2021年2月
2,380万円
2022年11月
1,871万円
2022年11月
2,780万円
2023年9月
2,434万円
2023年9月
2,580万円
2025年7月
2,494万円
2025年7月
2,380万円
2025年12月
2,393万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩10分と、通勤に便利です。梅田や三宮へのアクセスも良く、日常の買い物やレジャーに困りません。
良い点: 王子動物園や弓弦羽神社が近く、緑豊かな環境で落ち着いています。摩耶小学校も学区内で子育てしやすい環境です。
気になる点: スーパーなどがもう少し近いと便利だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は清潔に保たれています。小規模なマンションなので、共用部はシンプルです。
気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅までの距離は少しありますが、許容範囲内です。周辺の公園や自然も魅力的で、子育て世帯にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、戸数が少ないので顔見知りが多いかもしれません。
気になる点: 築年数が比較的高いため、管理体制は少し気になるところです。
良い点: 専有面積が59㎡台からと、単身やDINKSには十分な広さです。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームされていないと古さを感じる可能性があります。
良い点: 閑静な住宅街で、騒がしさがなく落ち着いて生活できそうです。摩耶小学校も近く、通学路の安全性も確認しておきたいです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、夏場や雨の日は少し億劫に感じるかもしれません。
静かな環境と、王子公園駅へのアクセスを考慮して見学しました。築年数なりの設備や管理体制ではありますが、価格帯によっては魅力的な物件かもしれません。周辺の環境は非常に気に入っています。リフォームの状況などを確認して、購入を検討したいです。
モアライフ灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
モアライフ灘の売却相場は、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
モアライフ灘は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。