ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども2人	86.32〜92m2 / 井吹東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
5日前	兵庫県神戸市	マンション	共働き夫婦	86.32〜92m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
6日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども2人	86.32〜92m2 / 井吹東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども2人	86.32〜92m2 / 井吹東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	共働き夫婦	86.32〜92m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県神戸市

2日前

夫婦＋子ども2人

86.32〜92m2 / 井吹東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県神戸市

5日前

共働き夫婦

86.32〜92m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県神戸市

6日前

夫婦＋子ども2人

86.32〜92m2 / 井吹東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県神戸市

1週間前

夫婦＋子ども2人

86.32〜92m2 / 井吹東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県神戸市

1週間前

共働き夫婦

86.32〜92m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目5

交通

神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩7分

築年月

1993年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付3階建

総戸数

171戸

間取り

2LDK ～ 5LDK

専有面積

86.32m² ～ 135.71m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

敷地面積

20439.72m²

駐車場数

173

分譲会社

竹中工務店

施工会社

竹中工務店

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

井吹東小学校

中学校区域

井吹台中学校

備考

●「セリオ」約480m ●「カインズホーム」約710m ●専用庭：あり

延床面積

20253.54m²

建築面積

7298.61m²

設計会社

都市研究所

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目5

ベルエール西神南の物件固有情報

立地・交通

ベルエール西神南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩7分。西神南駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルエール西神南は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数171戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は竹中工務店、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約86.32から135.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は井吹東小学校、井吹台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルエール西神南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベルエール西神南の過去の取引実績

直近価格

2,121万円

平均価格

2,248万円

最高値

3,150万円

最安値

1,612万円

下落傾向（前回比 659万円）

1,770万円

2013年6月

1,770万

1,930万円

2013年10月

1,930万

1,840万円

2013年11月

1,840万

1,980万円

2013年12月

1,980万

1,880万円

2013年12月

1,880万

1,790万円

2014年2月

1,790万

1,780万円

2014年4月

1,780万

1,980万円

2014年5月

1,980万

1,880万円

2014年6月

1,880万

1,780万円

2014年7月

1,780万

1,730万円

2014年9月

1,730万

1,730万円

2014年11月

1,730万

2,480万円

2014年11月

2,480万

2,480万円

2014年12月

2,480万

2,299万円

2014年12月

2,299万

1,730万円

2014年12月

1,730万

1,646万円

2014年12月

1,646万

1,890万円

2014年12月

1,890万

2,059万円

2014年12月

2,059万

2,580万円

2015年1月

2,580万

1,923万円

2015年1月

1,923万

2,380万円

2015年3月

2,380万

2,003万円

2015年3月

2,003万

2,100万円

2015年4月

2,100万

2,579万円

2015年4月

2,579万

1,680万円

2015年4月

1,680万

1,942万円

2015年4月

1,942万

2,280万円

2015年4月

2,280万

2,480万円

2015年4月

2,480万

2,080万円

2015年6月

2,080万

2,438万円

2015年6月

2,438万

2,280万円

2015年7月

2,280万

1,929万円

2015年7月

1,929万

2,080万円

2015年10月

2,080万

2,147万円

2015年10月

2,147万

2,080万円

2015年11月

2,080万

2,576万円

2015年11月

2,576万

2,080万円

2016年2月

2,080万

2,169万円

2016年2月

2,169万

2,480万円

2016年6月

2,480万

2,434万円

2016年6月

2,434万

2,380万円

2016年8月

2,380万

2,263万円

2016年8月

2,263万

2,000万円

2016年9月

2,000万

2,190万円

2016年9月

2,190万

1,980万円

2016年9月

1,980万

1,706万円

2016年9月

1,706万

1,980万円

2016年12月

1,980万

1,612万円

2016年12月

1,612万

2,830万円

2017年4月

2,830万

2,384万円

2017年4月

2,384万

2,080万円

2017年5月

2,080万

2,362万円

2017年5月

2,362万

2,280万円

2017年6月

2,280万

1,695万円

2017年6月

1,695万

1,990万円

2017年8月

1,990万

2,471万円

2017年8月

2,471万

2,490万円

2017年9月

2,490万

2,479万円

2017年9月

2,479万

2,280万円

2017年12月

2,280万

1,811万円

2017年12月

1,811万

2,180万円

2018年1月

2,180万

1,842万円

2018年1月

1,842万

2,280万円

2018年1月

2,280万

2,174万円

2018年1月

2,174万

2,390万円

2018年3月

2,390万

2,659万円

2018年3月

2,659万

1,680万円

2018年6月

1,680万

2,022万円

2018年6月

2,022万

2,340万円

2018年8月

2,340万

2,452万円

2018年8月

2,452万

1,998万円

2018年10月

1,998万

1,877万円

2018年10月

1,877万

1,880万円

2019年4月

1,880万

2,084万円

2019年4月

2,084万

1,780万円

2019年4月

1,780万

1,887万円

2019年4月

1,887万

2,390万円

2019年11月

2,390万

1,971万円

2019年11月

1,971万

1,980万円

2020年8月

1,980万

2,185万円

2020年8月

2,185万

2,498万円

2020年12月

2,498万

1,996万円

2020年12月

1,996万

2,798万円

2021年3月

2,798万

2,305万円

2021年3月

2,305万

2,498万円

2021年4月

2,498万

2,235万円

2021年4月

2,235万

2,398万円

2021年6月

2,398万

2,240万円

2021年6月

2,240万

2,580万円

2021年7月

2,580万

2,645万円

2021年7月

2,645万

2,380万円

2021年9月

2,380万

2,649万円

2021年9月

2,649万

2,798万円

2021年9月

2,798万

2,326万円

2021年9月

2,326万

2,750万円

2022年2月

2,750万

2,691万円

2022年2月

2,691万

2,698万円

2022年2月

2,698万

2,477万円

2022年2月

2,477万

2,698万円

2022年3月

2,698万

2,451万円

2022年3月

2,451万

2,507万円

2022年3月

2,507万

2,650万円

2022年3月

2,650万

2,712万円

2022年3月

2,712万

3,150万円

2022年3月

3,150万

2,788万円

2022年3月

2,788万

2,698万円

2022年4月

2,698万

2,457万円

2022年4月

2,457万

2,250万円

2022年6月

2,250万

2,527万円

2022年6月

2,527万

3,050万円

2022年8月

3,050万

2,769万円

2022年8月

2,769万

2,480万円

2022年9月

2,480万

2,688万円

2022年9月

2,688万

2,898万円

2022年9月

2,898万

2,600万円

2022年9月

2,600万

1,780万円

2022年10月

1,780万

1,948万円

2022年10月

1,948万

2,250万円

2022年12月

2,250万

2,393万円

2022年12月

2,393万

2,898万円

2023年1月

2,898万

2,337万円

2023年1月

2,337万

2,280万円

2023年2月

2,280万

2,505万円

2023年2月

2,505万

1,990万円

2023年3月

1,990万

2,030万円

2023年3月

2,030万

2,898万円

2023年3月

2,898万

2,325万円

2023年3月

2,325万

2,480万円

2023年5月

2,480万

2,326万円

2023年5月

2,326万

1,980万円

2023年5月

1,980万

2,572万円

2023年5月

2,572万

2,200万円

2023年5月

2,200万

2,444万円

2023年5月

2,444万

2,080万円

2023年6月

2,080万

2,327万円

2023年6月

2,327万

2,380万円

2023年6月

2,380万

2,154万円

2023年6月

2,154万

2,250万円

2023年7月

2,250万

2,407万円

2023年7月

2,407万

2,190万円

2023年8月

2,190万

2,174万円

2023年8月

2,174万

2,120万円

2023年9月

2,120万

2,194万円

2023年9月

2,194万

1,980万円

2023年12月

1,980万

2,233万円

2023年12月

2,233万

2,150万円

2024年4月

2,150万

2,161万円

2024年4月

2,161万

1,880万円

2024年4月

1,880万

1,849万円

2024年4月

1,849万

2,480万円

2024年5月

2,480万

2,447万円

2024年5月

2,447万

2,280万円

2024年10月

2,280万

2,331万円

2024年10月

2,331万

2,050万円

2025年6月

2,050万

1,978万円

2025年6月

1,978万

2,290万円

2025年6月

2,290万

2,024万円

2025年6月

2,024万

1,988万円

2025年6月

1,988万

2,780万円

2026年3月

2,780万

2,121万円

2026年3月

2,121万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目5

口コミ・レビュー

西神南ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西神南駅まで徒歩7分と近く、地下鉄なので雨の日でも比較的快適に通勤できます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には便利です。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が多く、子育て環境としては非常に良いと感じます。井吹東小学校も近く、通学路も安全そうです。静かな住宅地で落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部がやや古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があります。西神南駅へのアクセスも良く、周辺の緑豊かな環境は子育て世代には魅力的です。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、総じて満足度の高いマンションだと思います。

神戸在住30代さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多彩なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: 築年数相応の設備が多いので、リフォームは必須になりそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理という点は安心材料です。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。

気になる点: null

交通★★★☆☆

良い点: 西神南駅から徒歩7分は悪くない距離ですが、神戸中心部へは乗り換えが必要です。急行などがあればもっと便利になるのですが。

気になる点: downtownへのアクセスは少し時間がかかります。

ベルエール西神南は、広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力的な物件です。駅からの距離も許容範囲内ですが、築年数を考慮すると、内装や水回りのリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。子育て世代や、静かな環境を求める方には良い選択肢となりそうです。

ベルエール西神南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルエール西神南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ベルエール西神南の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ベルエール西神南に関するよくある質問

ベルエール西神南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ベルエール西神南の売却相場はいくらですか？

ベルエール西神南の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルエール西神南は築33年ですが売れますか？

ベルエール西神南は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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