立地・交通
南塚口スカイハイツは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅 バス9分 新庄下橋バス停 徒歩3分。塚口駅徒歩20分、塚口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 56.31〜61m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 56.31〜61m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.31〜65m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.31〜65m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.31〜65m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
単身
56.31〜61m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
単身
56.31〜61m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
56.31〜65m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
夫婦+子ども1人
56.31〜65m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
夫婦+子ども1人
56.31〜65m2 / 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
南塚口スカイハイツは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅 バス9分 新庄下橋バス停 徒歩3分。塚口駅徒歩20分、塚口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南塚口スカイハイツは築45年(1981年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.31から74.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は立花南小学校、立花中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南塚口スカイハイツの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
南塚口スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
1,849万円
平均価格
1,541万円
最高値
2,280万円
最安値
850万円
南塚口スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,849万円、平均価格は1,541万円、最高値は2,280万円です。
850万円
2015年9月
896万円
2015年9月
980万円
2015年11月
964万円
2015年11月
1,480万円
2017年8月
1,275万円
2017年8月
1,398万円
2017年9月
1,471万円
2017年9月
1,080万円
2018年1月
1,457万円
2018年1月
1,398万円
2018年3月
1,528万円
2018年3月
1,380万円
2018年6月
1,552万円
2018年6月
1,582万円
2018年6月
1,398万円
2018年9月
1,516万円
2018年9月
1,380万円
2018年12月
1,556万円
2018年12月
1,380万円
2019年6月
1,537万円
2019年6月
1,340万円
2019年6月
1,565万円
2019年6月
1,380万円
2019年9月
1,586万円
2019年9月
1,380万円
2020年3月
1,583万円
2020年3月
1,880万円
2021年10月
1,801万円
2021年10月
1,880万円
2022年8月
2,280万円
2022年8月
1,680万円
2023年2月
2,202万円
2023年2月
1,680万円
2023年8月
2,154万円
2023年8月
2,080万円
2023年11月
1,837万円
2023年11月
1,880万円
2024年5月
1,849万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急塚口駅まで徒歩20分と少し距離はありますが、バス停も近く、JR塚口駅も利用できるので交通の便は悪くないです。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には困りません。
気になる点: 徒歩20分は夏場など暑い時期や、荷物が多い時には少し大変に感じます。
良い点: 立花南小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園なども点在しており、落ち着いた住環境だと思います。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象で、比較的落ち着いた環境で生活できています。駅まで少し歩きますが、バス便も利用できるので許容範囲です。子育て世代には立地も良いと思います。
良い点: 外観は年季を感じますが、手入れはされているようです。エントランス周りは比較的きれいに保たれていました。総戸数48戸と、大きすぎない規模感も良いです。
気になる点: エレベーターが1基しかないのが、混雑時には少し心配です。
良い点: 専有面積が56.31m²~74.41m²と、ファミリーでも十分な広さが確保されている部屋があるようです。リノベーションされている部屋もあると良いのですが。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
良い点: 立花南小学校区域で、通学路も安全そうです。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなども徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。静かな住宅街で子育てには良さそうです。
気になる点: null
立花南小学校区という点で魅力を感じています。周辺環境も静かで子育てしやすそうです。築年数は古いですが、管理状態が良ければ、リノベーション次第で快適に暮らせる可能性を感じました。駅からの距離は要検討ですが、バス便があるので許容範囲かもしれません。
南塚口スカイハイツは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅 バス9分 新庄下橋バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅 バス9分 新庄下橋バス停 徒歩3分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅 バス9分 新庄下橋バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南塚口スカイハイツの売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅 バス9分 新庄下橋バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南塚口スカイハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。