立地・交通
ベルシャトウ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分。岡本駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜96.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜96.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜96.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜96.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
90〜96.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
90〜96.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
90〜96.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
90〜96.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
ベルシャトウ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分。岡本駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルシャトウ岡本は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.37から96.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルシャトウ岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルシャトウ岡本の過去の取引実績
直近価格
5,101万円
平均価格
4,543万円
最高値
5,670万円
最安値
3,525万円
ベルシャトウ岡本の売却査定履歴です。直近価格は5,101万円、平均価格は4,543万円、最高値は5,670万円です。
5,180万円
2013年6月
4,870万円
2013年9月
4,680万円
2013年11月
4,500万円
2014年2月
4,300万円
2014年4月
4,000万円
2014年9月
3,880万円
2014年10月
3,880万円
2014年12月
4,166万円
2014年12月
4,880万円
2015年4月
4,703万円
2015年4月
4,280万円
2015年8月
4,510万円
2015年8月
5,280万円
2021年2月
5,670万円
2021年2月
4,980万円
2021年6月
5,509万円
2021年6月
4,480万円
2021年6月
5,091万円
2021年6月
4,280万円
2021年10月
4,967万円
2021年10月
3,980万円
2021年10月
3,525万円
2021年10月
3,980万円
2023年11月
3,949万円
2023年11月
3,930万円
2024年3月
3,949万円
2024年3月
5,500万円
2024年5月
5,391万円
2024年5月
4,980万円
2024年6月
5,285万円
2024年6月
4,680万円
2024年9月
5,222万円
2024年9月
3,880万円
2024年11月
3,775万円
2024年11月
3,580万円
2025年3月
3,717万円
2025年3月
4,680万円
2025年3月
5,101万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩6分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはおしゃれなカフェやショップも多く、休日のお出かけに困りません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり生活しやすいです。本山第一小学校区というのも子育て世代には安心材料かと思います。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかになります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた生活が送れます。
気になる点: エレベーターがないため、重い荷物がある時は少し大変です。
築年数は経っていますが、岡本というブランド力と交通利便性、落ち着いた住環境は魅力的です。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。もう少し共用部が新しければ完璧ですが、満足度は高いです。
良い点: 閑静で緑も多く、住環境としては非常に魅力的です。小学校も近く、子育てには良い環境だと感じました。岡本商店街も活気があって楽しそうです。
気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーや自転車での移動は少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が広めの物件もあり、ゆったりとした生活ができそうです。リフォーム済みのお部屋があれば、築年数をカバーできるかもしれません。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。設備については、築年数相応の古さを感じる可能性が高いです。
良い点: 日勤管理なので、日常的な安心感はありそうです。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。
気になる点: オートロックや宅配ボックスの有無は確認が必要です。築年数を考えると、セキュリティ面は最新ではない可能性があります。
岡本という憧れのエリアで、広めの部屋に住める可能性があるのは魅力的です。しかし、築年数が古いため、リフォームの必要性や設備面は慎重に検討する必要があります。周辺環境は素晴らしいので、内見でしっかり確認したい物件です。
ベルシャトウ岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルシャトウ岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルシャトウ岡本は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。