立地・交通
ライブシティ神戸緑園都市9号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/山の街駅 徒歩10分。山の街駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 73.46〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 73.46〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 73.46〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、神戸市立甲緑小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 73.46〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
73.46〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
73.46〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
73.46〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
77〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、神戸市立甲緑小学校に通いやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
73.46〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ライブシティ神戸緑園都市9号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/山の街駅 徒歩10分。山の街駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライブシティ神戸緑園都市9号棟は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は日本新都市開発、施工会社は清水建設東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約73.46から85.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立甲緑小学校、神戸市立大原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライブシティ神戸緑園都市9号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライブシティ神戸緑園都市9号棟の過去の取引実績
直近価格
1,049万円
平均価格
1,160万円
最高値
1,380万円
最安値
879万円
ライブシティ神戸緑園都市9号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,049万円、平均価格は1,160万円、最高値は1,380万円です。
930万円
2015年11月
879万円
2015年11月
990万円
2019年9月
984万円
2019年9月
1,180万円
2023年2月
1,238万円
2023年2月
1,380万円
2024年2月
1,236万円
2024年2月
1,240万円
2024年2月
1,180万円
2024年7月
1,356万円
2024年7月
1,080万円
2024年10月
1,305万円
2024年10月
1,280万円
2024年12月
1,179万円
2024年12月
990万円
2024年12月
1,287万円
2024年12月
1,280万円
2025年3月
1,049万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。公園も近く、子供の遊び場には困りません。神戸市立甲緑小学校も徒歩圏内で子育てしやすいです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
良い点: 共用部は清潔に保たれており、管理員さんの日勤管理も安心感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。
気になる点: 築年数が経過しているため、一部設備に古さを感じることがあります。
良い点: 専有面積が73.46m²〜85.65m²と広めで、3LDKの間取りはファミリーには十分な広さです。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: キッチンの設備が少し古く、最新のものに比べると使い勝手に若干の不便さを感じます。
緑豊かな環境と、子育てしやすい学区が魅力です。駅からの距離は少しありますが、日常の買い物は近隣のスーパーで十分済みます。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。全体的に満足度は高いです。
良い点: 山の街駅までは徒歩10分程度で、神戸中心部へアクセスするには乗り換えが必要ですが、通勤・通学に問題ない範囲です。
気になる点: 駅周辺にお店が少なく、仕事帰りに立ち寄る場所があまりありません。もう少し賑やかだと嬉しいです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせました。オートロックもしっかりしていました。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気は非常に良かったです。散歩コースには困りませんでした。
気になる点: 坂道が多いので、体力に自信がない方には少し大変かもしれません。
緑に囲まれた静かな環境は魅力でした。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていたので、比較的快適に住むことができました。駅からの距離と、駅周辺の利便性はもう少し改善されるとより良いと感じました。
ライブシティ神戸緑園都市9号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/山の街駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/山の街駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/山の街駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライブシティ神戸緑園都市9号棟の売却相場は、神鉄有馬線/山の街駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライブシティ神戸緑園都市9号棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。