立地・交通
夢野ハイタウン4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/長田駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩13分。長田駅徒歩6分、上沢駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜61.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜61.6m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜61.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜61.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜61.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
59〜61.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
共働き夫婦
59〜61.6m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
59〜61.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
59〜61.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
59〜61.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
夢野ハイタウン4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/長田駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩13分。長田駅徒歩6分、上沢駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
夢野ハイタウン4号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.71から61.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立夢野の丘小学校、神戸市立夢野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
夢野ハイタウン4号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
夢野ハイタウン4号棟の過去の取引実績
直近価格
623万円
平均価格
696万円
最高値
1,198万円
最安値
380万円
夢野ハイタウン4号棟の売却査定履歴です。直近価格は623万円、平均価格は696万円、最高値は1,198万円です。
390万円
2016年1月
380万円
2016年1月
590万円
2016年6月
492万円
2016年6月
480万円
2017年2月
454万円
2017年2月
650万円
2018年11月
581万円
2018年11月
798万円
2019年11月
770万円
2019年11月
630万円
2020年5月
737万円
2020年5月
520万円
2020年7月
684万円
2020年7月
400万円
2022年5月
508万円
2022年5月
400万円
2022年7月
433万円
2022年7月
1,198万円
2023年5月
415万円
2023年5月
990万円
2023年6月
623万円
2023年6月
1,170万円
2023年7月
1,141万円
2023年7月
430万円
2023年9月
541万円
2023年9月
420万円
2023年10月
1,152万円
2023年10月
990万円
2023年10月
1,108万円
2023年10月
980万円
2023年10月
1,097万円
2023年10月
880万円
2024年2月
968万円
2024年2月
580万円
2024年5月
931万円
2024年5月
798万円
2025年3月
755万円
2025年3月
500万円
2025年6月
789万円
2025年6月
580万円
2025年8月
576万円
2025年8月
680万円
2025年12月
656万円
2025年12月
680万円
2026年1月
623万円
2026年1月
630万円
2026年3月
623万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神鉄有馬線長田駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。地下鉄への乗り換えも比較的スムーズにできます。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感があります。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーや自転車での移動は少し大変に感じるかもしれません。
良い点: 築年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに保たれていると思います。
気になる点: エレベーターが少ないため、混雑時には待ち時間が長くなることがあります。外観は年季を感じさせます。
築年数は古いですが、駅からの近さと周辺の生活利便性は魅力です。子育て環境も整っており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。ただ、建物の設備面では古さを感じる部分もあります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた暮らしができそうです。夢野の丘小学校も近く、教育環境も良好です。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 自主管理とのことですが、敷地内は比較的清潔に保たれており、ゴミ出しのルールなども守られているようです。
気になる点: オートロックや監視カメラなどのセキュリティ設備はあまり充実していない印象です。管理組合の活動状況は確認が必要です。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身者やDINKSには十分な広さがあります。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや断熱性など、リフォームされていない部屋だと設備面での古さが気になる可能性があります。
神戸市内の割には価格帯も手頃で、立地と周辺環境は魅力的です。特に子育て世代や、静かな環境を求める方にはおすすめです。ただし、築年数や管理体制については、購入前にしっかり確認することが重要だと感じました。
夢野ハイタウン4号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/長田駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/長田駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/長田駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
夢野ハイタウン4号棟の売却相場は、神鉄有馬線/長田駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
夢野ハイタウン4号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。