立地・交通
スターハイツ住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分。住吉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども1人
66〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
66〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
66〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
スターハイツ住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分。住吉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スターハイツ住吉川は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は敷島興産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66から132平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スターハイツ住吉川の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
スターハイツ住吉川の過去の取引実績
直近価格
2,524万円
平均価格
2,910万円
最高値
4,980万円
最安値
1,790万円
スターハイツ住吉川の売却査定履歴です。直近価格は2,524万円、平均価格は2,910万円、最高値は4,980万円です。
1,790万円
2016年8月
1,907万円
2016年8月
2,180万円
2019年6月
2,316万円
2019年6月
2,730万円
2020年8月
2,787万円
2020年8月
2,600万円
2023年11月
2,700万円
2023年11月
2,480万円
2024年5月
2,326万円
2024年5月
2,798万円
2024年8月
2,780万円
2024年8月
3,200万円
2024年11月
3,534万円
2024年11月
2,798万円
2025年2月
2,728万円
2025年2月
2,698万円
2025年5月
2,748万円
2025年5月
4,980万円
2025年6月
4,802万円
2025年6月
2,599万円
2025年6月
2,783万円
2025年6月
2,498万円
2025年7月
2,811万円
2025年7月
2,798万円
2025年8月
2,811万円
2025年8月
4,280万円
2025年9月
4,700万円
2025年9月
2,399万円
2025年9月
2,705万円
2025年9月
2,900万円
2025年9月
3,435万円
2025年9月
2,798万円
2026年2月
2,524万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉川沿いの緑豊かな環境がとても気に入っています。散歩やジョギングに最適で、四季折々の景色を楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 駅まで徒歩8分は、忙しい朝には少し遠く感じることもあります。坂道ではないのが救いです。
良い点: 年数が経っている割には、共用部分は比較的きれいに保たれている印象です。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがなく、高層階だと階段の上り下りが少し大変です。建物全体に古さは感じられます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方がいつも丁寧に挨拶してくださるので、気持ちよく過ごせています。
築年数は経っていますが、自然に囲まれた静かな環境で、のんびり暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、その分落ち着いた生活が送れます。リフォーム次第で快適な住まいになると思います。
良い点: 六甲アイランド線住吉駅まで徒歩8分は、神戸市営地下鉄やJRへの乗り換えも考慮すると、まずまずのアクセスかと思います。駅周辺には日常使いできるお店がいくつかあります。
気になる点: 六甲アイランド線は、他の主要路線に比べて少しマイナーな印象です。乗り換えが必要な場面が多いかもしれません。
良い点: 広めの専有面積の部屋もあるようです。リノベーション前提であれば、自分好みの間取りや設備にできる可能性はあります。
気になる点: 築年数が古いため、最新の設備やデザインは期待できません。水回りや断熱性などは、リフォームで対応が必要になる可能性が高いです。
良い点: 住吉小学校区域であること、住吉川沿いの環境は子育て環境として魅力的です。公園も近隣にあり、子供が遊ぶ場所には困らなさそうです。
気になる点: 周辺の商業施設は、もう少し充実していると嬉しいです。大きな買い物をする際は、車での移動が必要になりそうです。
築年数の古さがネックですが、立地や周辺環境は魅力的です。特に子育て世代には、住吉川沿いの穏やかな雰囲気は良いでしょう。リフォーム費用も考慮して検討する必要があります。内覧で部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。
スターハイツ住吉川は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スターハイツ住吉川の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スターハイツ住吉川は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。