立地・交通
藤和宝塚ホームズは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線/宝塚駅 徒歩14分。宝塚南口駅徒歩10分、宝塚駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84.13〜90m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
シニア夫婦(住み替え)
84.13〜90m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
藤和宝塚ホームズは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線/宝塚駅 徒歩14分。宝塚南口駅徒歩10分、宝塚駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和宝塚ホームズは築31年(1995年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84.13から119.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は美座小学校、宝塚中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和宝塚ホームズの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤和宝塚ホームズの過去の取引実績
直近価格
3,902万円
平均価格
3,646万円
最高値
5,685万円
最安値
2,680万円
藤和宝塚ホームズの売却査定履歴です。直近価格は3,902万円、平均価格は3,646万円、最高値は5,685万円です。
3,180万円
2015年12月
3,097万円
2015年12月
2,680万円
2016年4月
2,970万円
2016年4月
3,498万円
2017年1月
3,162万円
2017年1月
3,498万円
2017年3月
3,162万円
2017年3月
3,398万円
2017年7月
3,377万円
2017年7月
3,080万円
2018年2月
3,341万円
2018年2月
2,980万円
2019年4月
3,250万円
2019年4月
3,990万円
2019年8月
3,442万円
2019年8月
3,380万円
2019年12月
3,030万円
2019年12月
3,180万円
2020年4月
3,127万円
2020年4月
5,480万円
2022年9月
5,685万円
2022年9月
5,280万円
2023年1月
5,561万円
2023年1月
3,350万円
2024年2月
3,795万円
2024年2月
4,199万円
2024年6月
3,902万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。宝塚南口駅からも徒歩圏内で、日常の買い物や通勤に便利。少し歩けば武庫川沿いの散歩道もあり、リフレッシュできます。
気になる点: スーパーや大型商業施設が近くにないため、車での買い物が必要な場面が多いかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は重厚感があり、共用部も比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。共用部のリニューアルはあまり進んでいない印象です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理員さんがしっかり対応してくださっている印象です。
気になる点: null
築年数は経っていますが、広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力です。駅からの距離もちょうど良く、日勤管理で安心感もあります。子育て世代にもおすすめです。ただ、周辺の商業施設は少し物足りないかもしれません。
良い点: 阪急今津線宝塚南口駅まで徒歩10分は、通勤・通学に便利だと思います。梅田方面へのアクセスも比較的良いですね。
気になる点: 宝塚駅からも徒歩圏内ですが、少し距離があります。宝塚南口駅周辺は、お店がそこまで多くない印象です。
良い点: 84m²以上の広めの部屋があるのは魅力的です。SRC造で遮音性も期待できそうです。間取りの選択肢があれば検討したいです。
気になる点: 築年数が1995年と古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く、子育て環境としては良さそうです。小学校も近く、通学路も安心できそうです。
気になる点: 日常の買い物には少し不便を感じるかもしれません。周辺に飲食店なども少ない印象です。
宝塚南口駅から徒歩圏内のSRC造マンションということで、静かな環境と安定感を求めている方には良いかもしれません。専有面積が広い部屋があるのは魅力的ですが、築年数なりのリフォームは覚悟が必要です。周辺環境は良好ですが、利便性とのバランスを考える必要があります。
藤和宝塚ホームズは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線/宝塚駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線/宝塚駅 徒歩14分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線/宝塚駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和宝塚ホームズの売却相場は、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線/宝塚駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和宝塚ホームズは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。