立地・交通
須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩9分。山陽須磨駅徒歩9分、須磨海浜公園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟
1,450万1,350万1,480万1,360万1,319万1,335万1,080万1,282万1,330万1,226万1,020万1,215万1,200万1,231万1,180万1,187万1,350万1,196万1,280万1,240万1,290万1,241万1,250万1,257万1,780万1,491万1,520万1,469万1,390万1,449万2,150万1,451万1,435万2,150万1,883万2,150万2,085万2,150万2,114万2,150万2,112万1,980万2,235万2,080万1,993万1,280万1,594万1,245万1,899万1,585万
マンション
須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-1山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.03〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.03〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.03〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.03〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前シニア夫婦（住み替え）
71.03〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
75〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
71.03〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
71.03〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
71.03〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-1
交通
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩9分
築年月
1997年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
45戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
71.03m² ～ 89.34m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1876.34m²
駐車場数
32
建ぺい率
39.61%
容積率
195.37%
分譲会社
日商岩井不動産
施工会社
青木建設
管理会社
大成有楽不動産
小学校区域
神戸市立西須磨小学校
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
延床面積
4582.27m²
建築面積
743.29m²
設計会社
ユニオン設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-1
バルコニー面積
8.76m² ～ 27.63m²
須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟の物件固有情報
建物スペック
須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は日商岩井不動産、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.03から89.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟の過去の取引実績
直近価格
1,585万円
平均価格
1,543万円
最高値
2,235万円
最安値
1,020万円
下落傾向（前回比 314万円）
須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,585万円、平均価格は1,543万円、最高値は2,235万円です。
1,450万円
2014年2月
1,350万円
2014年4月
1,480万円
2014年8月
1,360万円
2016年3月
1,319万円
2016年3月
1,335万円
2016年3月
1,080万円
2016年7月
1,282万円
2016年7月
1,330万円
2016年9月
1,226万円
2016年9月
1,020万円
2016年9月
1,215万円
2016年9月
1,200万円
2017年2月
1,231万円
2017年2月
1,180万円
2017年9月
1,187万円
2017年9月
1,350万円
2017年11月
1,196万円
2017年11月
1,280万円
2018年2月
1,240万円
2018年2月
1,290万円
2019年1月
1,241万円
2019年1月
1,250万円
2019年3月
1,257万円
2019年3月
1,780万円
2019年4月
1,491万円
2019年4月
1,520万円
2020年5月
1,469万円
2020年5月
1,390万円
2020年11月
1,449万円
2020年11月
2,150万円
2020年11月
1,451万円
2020年11月
1,435万円
2020年11月
2,150万円
2021年5月
1,883万円
2021年5月
2,150万円
2021年6月
2,085万円
2021年6月
2,150万円
2021年11月
2,114万円
2021年11月
2,150万円
2021年12月
2,112万円
2021年12月
1,980万円
2022年3月
2,235万円
2022年3月
2,080万円
2024年11月
1,993万円
2024年11月
1,280万円
2025年2月
1,594万円
2025年2月
1,245万円
2025年2月
1,899万円
2025年6月
1,585万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-1
口コミ・レビュー
須磨っ子ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、夏は海水浴や散歩が楽しいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。西須磨小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 山陽須磨駅まで徒歩9分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえます。共用部分も比較的きれいに保たれている印象です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 71㎡の2LDKですが、リビングが広めでゆったり過ごせます。収納も十分あります。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームを検討したい部分もあります。
海にも近く、子育てしやすい環境で満足しています。駅までもう少し近ければ完璧ですが、静かな住宅街で落ち着いた暮らしができています。日勤管理なので安心感もあります。リフォームは必要かもしれませんが、総じて良いマンションだと思います。
神戸在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 山陽須磨駅とJR須磨海浜公園駅のどちらも徒歩9分なのは便利です。駅周辺にはお店もいくつかあります。
気になる点: どちらの駅も普通電車しか止まらないので、神戸市中心部へ行くには乗り換えが必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で7階建て、総戸数45戸と、規模感のあるマンションです。敷地内駐車場があるのは魅力的です。
気になる点: 築年数が25年以上経っているので、外観にやや古さを感じます。エントランス周りの清掃は行き届いています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 須磨寺公園や須磨離宮公園も近く、緑豊かな環境です。海岸沿いを散歩するのも気持ちよさそうです。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車の利用や歩行には体力が必要です。
立地としては、海や公園が近く自然環境は豊かで魅力的です。駅からの距離は許容範囲ですが、もう少し近ければさらに良いと感じました。建物の築年数と、坂道が多い点を考慮すると、購入には慎重な判断が必要です。日勤管理は安心材料の一つです。
須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟に関するよくある質問
須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟の売却相場はいくらですか？
須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩9分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟は築29年ですが売れますか？
須磨一ノ谷グリーンハイツＡ棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。