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マンション

グランドパレス上須磨

兵庫県神戸市須磨区若草町1丁目2-5神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 バス5分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

76.7〜81m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

76.7〜81m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

76.7〜81m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

76.7〜81m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

76.7〜81m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区若草町1丁目2-5
交通
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 バス5分
築年月
1983年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
117戸
専有面積
76.70m² ～ 92.73m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
第一交通産業
施工会社
松村組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
若草小学校
中学校区域
須磨北中学校
ブランド
グランドパレス
備考
●ペット可
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区若草町1丁目2-5

グランドパレス上須磨の物件固有情報

立地・交通

グランドパレス上須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 バス5分。妙法寺駅徒歩19分、名谷駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドパレス上須磨は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数117戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は第一交通産業、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約76.7から92.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は若草小学校、須磨北中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドパレス上須磨の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドパレス上須磨の過去の取引実績

直近価格

1,049万円

平均価格

1,000万円

最高値

1,780万円

最安値

490万円

下落傾向（前回比 239万円）

グランドパレス上須磨の売却査定履歴です。直近価格は1,049万円、平均価格は1,000万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区若草町1丁目2-5

口コミ・レビュー

神戸在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと思います。若草小学校も近く、通学路も比較的安全です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便もありますが、本数を確認する必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部分は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも広々としており、昔ながらのマンションらしい重厚感があります。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時には待つことがあります。共用廊下などは、やはり年季を感じさせます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。挨拶もしっかりしてくださるので、住民としても気持ちが良いです。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。来訪者の確認は必須です。

築年数は古いですが、ファミリー層にとっては住みやすい環境だと思います。特に、静かな環境と小学校が近い点は魅力的です。駅までの距離だけが少しネックですが、バス便や車があれば問題ないかと思います。管理はしっかりしている印象です。

一人暮らし社会人さん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 地下鉄の駅が利用できるため、神戸市中心部へのアクセスは可能です。地下鉄なので悪天候でも影響が少ないのは良い点です。

気になる点: 徒歩だと20分近くかかるのがネックです。バスも利用しますが、毎日の通勤で使うには少し手間がかかります。特に朝は時間に余裕を持って家を出る必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が76㎡以上と広めなので、ゆったりと過ごせます。リノベーションされている部屋もあるようで、内見時に設備が新しくなっているか確認すると良いでしょう。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能などは最新のマンションと比べると劣る部分があるかもしれません。内装は部屋ごとに状態が異なりそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺は静かで落ち着いた雰囲気です。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。緑も多く、散歩には良い場所です。

気になる点: 飲食店や商業施設はそれほど多くありません。夜遅くまで開いているお店は限られるので、外食や買い物の選択肢は少なめです。

駅からは少し距離がありますが、静かで緑豊かな住環境は気に入っています。部屋が広めなのも良い点です。築年数なりの設備ではありますが、日勤管理で比較的きれいに保たれている印象です。都心へのアクセスは地下鉄で可能ですが、毎日のこととなると少し不便さも感じます。

グランドパレス上須磨の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドパレス上須磨は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 バス5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グランドパレス上須磨の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドパレス上須磨に関するよくある質問

グランドパレス上須磨の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランドパレス上須磨の売却相場はいくらですか？

グランドパレス上須磨の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩19分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 バス5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドパレス上須磨は築43年ですが売れますか？

グランドパレス上須磨は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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