立地・交通
グランヴェール雲雀丘は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩15分。雲雀丘花屋敷駅徒歩4分、川西池田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.56〜72m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分 JR福知山線/川西池田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 65.56〜72m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.56〜72m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分 JR福知山線/川西池田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.56〜72m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分 JR福知山線/川西池田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.56〜72m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分 JR福知山線/川西池田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
単身(投資目的)
65.56〜72m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分 JR福知山線/川西池田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
65.56〜72m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
65.56〜72m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分 JR福知山線/川西池田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
65.56〜72m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分 JR福知山線/川西池田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
65.56〜72m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分 JR福知山線/川西池田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
グランヴェール雲雀丘は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩15分。雲雀丘花屋敷駅徒歩4分、川西池田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランヴェール雲雀丘は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東京建物、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.56から113.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランヴェール雲雀丘の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランヴェール雲雀丘の過去の取引実績
直近価格
3,229万円
平均価格
2,929万円
最高値
3,580万円
最安値
2,080万円
グランヴェール雲雀丘の売却査定履歴です。直近価格は3,229万円、平均価格は2,929万円、最高値は3,580万円です。
2,480万円
2013年6月
2,400万円
2013年7月
2,080万円
2014年9月
2,080万円
2014年12月
2,100万円
2014年12月
2,980万円
2015年8月
3,270万円
2015年8月
3,580万円
2016年1月
3,149万円
2016年1月
2,780万円
2017年12月
2,867万円
2017年12月
2,680万円
2018年2月
2,743万円
2018年2月
2,580万円
2018年4月
2,709万円
2018年4月
3,480万円
2025年9月
3,569万円
2025年9月
3,280万円
2025年12月
3,270万円
2025年12月
3,130万円
2025年12月
3,337万円
2025年12月
2,990万円
2026年1月
3,184万円
2026年1月
3,280万円
2026年3月
3,229万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急雲雀丘花屋敷駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。特急は止まりませんが、普通・準急で宝塚や梅田へアクセスできます。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できるエリアだと思います。
気になる点: 近隣に大型商業施設はないため、車がないと少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 共用部は特に新しさを感じるわけではなく、少し古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と住環境の良さが魅力です。駅近で静かな暮らしを求める方にはぴったりだと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。もう少し共用部が新しければ言うことなしです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。購入前にしっかり確認が必要です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いている印象を受けました。オートロックやモニター付きインターホンがあれば安心感が増します。
気になる点: 築年を考えると、セキュリティ面で最新の設備ではない可能性があり、確認が必要です。
良い点: 静かで緑豊かな住環境は魅力的です。小学校が近いのも子育てファミリーにはプラスポイントですね。
気になる点: 最寄り駅からの道は少し坂道があるので、雨の日などは少し大変かもしれません。
静かで落ち着いた環境は非常に魅力的ですが、築年数がやや高めな点が気になります。専有面積はゆったりしていますが、内装や設備はリフォーム状況によりますね。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
グランヴェール雲雀丘は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩15分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランヴェール雲雀丘の売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランヴェール雲雀丘は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。