立地・交通
宝塚長尾パークホームズは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩17分。中山寺駅徒歩12分、山本駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 72.12〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 72.12〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 72.12〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 72.12〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 72.12〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
共働き夫婦
72.12〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
72.12〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
72.12〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
72.12〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
72.12〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
宝塚長尾パークホームズは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩17分。中山寺駅徒歩12分、山本駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚長尾パークホームズは築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.12から80.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾小学校、長尾中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚長尾パークホームズの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宝塚長尾パークホームズの過去の取引実績
直近価格
3,262万円
平均価格
2,460万円
最高値
3,480万円
最安値
1,625万円
宝塚長尾パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は3,262万円、平均価格は2,460万円、最高値は3,480万円です。
1,980万円
2014年11月
1,980万円
2015年6月
1,916万円
2015年6月
1,850万円
2015年7月
1,853万円
2015年7月
2,100万円
2015年7月
1,992万円
2015年7月
1,850万円
2016年1月
1,832万円
2016年1月
1,780万円
2017年9月
1,625万円
2017年9月
1,680万円
2018年1月
1,625万円
2018年1月
2,799万円
2022年12月
2,698万円
2022年12月
2,900万円
2023年7月
2,718万円
2023年7月
2,850万円
2023年9月
2,728万円
2023年9月
3,480万円
2025年2月
3,080万円
2025年2月
3,290万円
2025年6月
3,139万円
2025年6月
3,190万円
2025年7月
3,134万円
2025年7月
3,090万円
2025年9月
3,262万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑豊かな環境が気に入っています。子育て世代には長尾小学校が近く、安心感があります。公園も近くにあり、休日の散歩に最適です。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすく安心感があります。共用部分も綺麗に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物自体の古さは少し感じます。
良い点: JR中山寺駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、阪急山本駅までも徒歩圏内なのは嬉しい。
気になる点: どちらの駅も少し距離があるので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。
全体的に満足しています。自然に囲まれた落ち着いた環境で、子育てしやすいのが魅力です。駅までの距離は少し気になりますが、日々の生活には困っていません。宝塚ならではのゆったりとした暮らしが送れます。
良い点: パークホームズブランドなので、外観は落ち着いた雰囲気で悪くないです。エントランス周りも管理されている様子がうかがえます。
気になる点: 築年数が25年以上経っているため、共用部の古さは否めません。リフォームの履歴なども確認したいところです。
良い点: 宝塚市という土地柄、静かで落ち着いた住環境は魅力的です。長尾小学校区というのも子育てファミリーにはポイントが高いと思います。
気になる点: スーパーなどの商業施設が近くに少ないのが少し気になります。日常の買い物の利便性は、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: JR中山寺駅まで徒歩12分は、許容範囲内です。特急も停まるので、大阪方面へのアクセスは比較的良いかと思います。
気になる点: 阪急宝塚線山本駅まで徒歩17分は、少し遠く感じます。複数路線を使いたい場合には、どちらかの駅まで歩く必要があります。
宝塚の閑静な住宅街にあるマンションという印象です。自然豊かで子育て環境としては魅力的ですが、周辺の生活利便性には若干の懸念があります。築年数も考慮すると、リフォーム状況などが購入の決め手になりそうです。
宝塚長尾パークホームズは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩17分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚長尾パークホームズの売却相場は、JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚長尾パークホームズは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。