立地・交通
須磨月見山ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩10分。月見山駅徒歩3分、須磨寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 須磨月見山ハイツ
1,230万1,350万1,280万290万1,230万1,259万1,200万1,222万1,380万1,299万1,680万1,309万1,230万1,362万1,230万1,311万1,380万1,325万1,060万1,243万1,107万1,680万1,204万1,286万1,480万1,423万1,380万1,340万1,580万1,402万1,490万1,271万1,350万1,421万1,490万1,275万1,680万1,443万1,424万1,580万1,511万1,280万1,376万1,620万1,543万1,880万1,593万1,420万1,539万1,698万1,570万1,400万1,556万1,680万1,534万1,680万1,494万1,300万1,379万1,680万1,458万980万1,376万1,480万1,384万1,300万1,308万1,420万1,412万1,300万1,282万1,780万1,390万1,690万1,548万1,780万1,615万1,760万1,699万1,760万1,772万1,500万1,649万1,640万1,654万1,680万1,699万1,590万1,591万1,580万1,694万1,560万1,567万1,280万1,439万1,520万1,520万
マンション
須磨月見山ハイツ
兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目5-26山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 須磨月見山ハイツ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 46〜58m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 46〜58m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 46〜58m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 46〜58m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 46〜58m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
46〜58m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
46〜58m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
46〜58m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
46〜58m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
46〜58m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目5-26
交通
山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩10分
築年月
1981年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
85戸
専有面積
45.06m² ～ 124.81m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
東急建設月見山商業協同組合
施工会社
東急建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
神戸市立西須磨小学校
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目5-26
須磨月見山ハイツの物件固有情報
建物スペック
須磨月見山ハイツは築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急建設月見山商業協同組合、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約45.06から124.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
須磨月見山ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
須磨月見山ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,520万円
平均価格
1,449万円
最高値
1,880万円
最安値
290万円
横ばい（前回比 0万円）
須磨月見山ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,520万円、平均価格は1,449万円、最高値は1,880万円です。
1,230万円
2013年6月
1,350万円
2014年3月
1,280万円
2014年3月
290万円
2014年4月
1,230万円
2015年11月
1,259万円
2015年11月
1,200万円
2016年1月
1,222万円
2016年1月
1,380万円
2016年3月
1,299万円
2016年3月
1,680万円
2017年8月
1,309万円
2017年8月
1,230万円
2018年1月
1,362万円
2018年1月
1,230万円
2018年2月
1,311万円
2018年2月
1,380万円
2018年4月
1,325万円
2018年4月
1,060万円
2018年6月
1,243万円
2018年6月
1,107万円
2018年6月
1,680万円
2018年7月
1,204万円
2018年7月
1,286万円
2018年7月
1,480万円
2018年8月
1,423万円
2018年8月
1,380万円
2018年9月
1,340万円
2018年9月
1,580万円
2019年1月
1,402万円
2019年1月
1,490万円
2019年2月
1,271万円
2019年2月
1,350万円
2019年2月
1,421万円
2019年2月
1,490万円
2019年3月
1,275万円
2019年3月
1,680万円
2019年4月
1,443万円
2019年4月
1,424万円
2019年4月
1,580万円
2019年7月
1,511万円
2019年7月
1,280万円
2019年12月
1,376万円
2019年12月
1,620万円
2020年6月
1,543万円
2020年6月
1,880万円
2020年6月
1,593万円
2020年6月
1,420万円
2020年11月
1,539万円
2020年11月
1,698万円
2021年4月
1,570万円
2021年4月
1,400万円
2021年11月
1,556万円
2021年11月
1,680万円
2022年4月
1,534万円
2022年4月
1,680万円
2022年6月
1,494万円
2022年6月
1,300万円
2022年7月
1,379万円
2022年7月
1,680万円
2022年10月
1,458万円
2022年10月
980万円
2023年1月
1,376万円
2023年1月
1,480万円
2023年2月
1,384万円
2023年2月
1,300万円
2023年2月
1,308万円
2023年2月
1,420万円
2023年4月
1,412万円
2023年4月
1,300万円
2023年8月
1,282万円
2023年8月
1,780万円
2023年9月
1,390万円
2023年9月
1,690万円
2024年1月
1,548万円
2024年1月
1,780万円
2024年2月
1,615万円
2024年2月
1,760万円
2024年7月
1,699万円
2024年7月
1,760万円
2025年1月
1,772万円
2025年1月
1,500万円
2025年1月
1,649万円
2025年1月
1,640万円
2025年3月
1,654万円
2025年3月
1,680万円
2025年5月
1,699万円
2025年5月
1,590万円
2025年6月
1,591万円
2025年6月
1,580万円
2025年6月
1,694万円
2025年6月
1,560万円
2025年7月
1,567万円
2025年7月
1,280万円
2025年11月
1,439万円
2025年11月
1,520万円
2025年12月
1,520万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目5-26
口コミ・レビュー
海風を感じるファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 月見山駅まで徒歩3分は本当に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。山陽電車一本で神戸の中心部へもアクセスできるのが魅力的です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 須磨の海が近く、休日は散歩やジョギングを楽しめます。緑も多く、子育て環境としてはとても良いと感じています。小学校も近いのが安心です。
気になる点: 夏場は少し湿度が高く感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、日当たりの良さと駅近の利便性で満足しています。周辺の自然環境も豊かで、穏やかに暮らせるマンションだと思います。大規模修繕も定期的に行われているようで、安心感もあります。
神戸ベテラン単身さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めなので、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い私でも満足しています。眺望も良好です。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームを検討したいところです。特にキッチンは使い勝手が少し悪いです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っていますが、それなりに手入れされている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も平面ですが、台数に限りがあるようです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くにスーパーやドラッグストアがあり、生活に必要なものは揃います。須磨寺公園も近く、緑豊かな散歩コースが楽しめます。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
駅からの近さは最大の魅力です。築年数は古いですが、部屋の広さや住環境は悪くないと思います。設備面で古さを感じる部分はありますが、価格を考えれば妥当な範囲かと。静かに暮らしたい人にはおすすめです。
須磨月見山ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
須磨月見山ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
須磨月見山ハイツの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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須磨月見山ハイツに関するよくある質問
須磨月見山ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
須磨月見山ハイツの売却相場はいくらですか？
須磨月見山ハイツの売却相場は、山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
須磨月見山ハイツは築45年ですが売れますか？
須磨月見山ハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。