立地・交通
西神中央ウェステージ３番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分。西神中央駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 西神中央ウェステージ３番館
2,090万1,830万2,080万1,950万1,970万1,880万1,980万2,180万2,280万2,199万2,024万2,480万2,426万1,470万1,574万1,550万1,633万1,890万2,064万2,100万2,078万1,880万1,857万1,990万1,759万2,590万2,055万1,750万1,889万1,980万1,872万2,580万1,855万2,580万2,081万2,580万2,337万2,490万2,507万2,150万2,364万2,180万2,556万2,490万2,423万2,580万2,624万2,400万2,605万2,580万2,319万2,750万2,547万2,250万2,503万2,680万2,256万2,680万2,603万2,200万2,517万2,680万2,075万3,398万2,718万3,298万2,870万2,680万2,362万2,480万2,223万3,198万3,140万3,098万3,105万2,580万2,439万2,650万2,832万2,880万2,652万2,380万2,450万2,790万2,387万2,300万2,813万2,680万2,487万3,480万3,247万3,180万2,686万3,450万3,363万3,080万2,861万3,398万2,883万2,980万3,083万2,180万2,840万2,780万2,917万3,300万3,604万3,350万3,425万2,880万3,107万2,850万2,755万3,298万2,710万2,480万2,892万3,180万3,156万3,100万3,152万2,590万2,510万3,380万2,705万2,680万2,987万3,380万2,608万3,100万3,149万2,680万2,560万3,480万3,084万
マンション
西神中央ウェステージ３番館
兵庫県神戸市西区糀台2丁目26-3神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 西神中央ウェステージ３番館
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜100.99m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜100.99m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜100.99m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜100.99m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜100.99m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
92〜100.99m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
92〜100.99m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
92〜100.99m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
92〜100.99m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
92〜100.99m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区糀台2丁目26-3
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分
築年月
1990年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
220戸
専有面積
72.99m² ～ 100.99m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
丸紅不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
神戸市立糀台小学校
中学校区域
神戸市立櫨谷中学校
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区糀台2丁目26-3
西神中央ウェステージ３番館の物件固有情報
建物スペック
西神中央ウェステージ３番館は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数220戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.99から100.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西神中央ウェステージ３番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西神中央ウェステージ３番館の過去の取引実績
直近価格
3,084万円
平均価格
2,584万円
最高値
3,604万円
最安値
1,470万円
下落傾向（前回比 396万円）
西神中央ウェステージ３番館の売却査定履歴です。直近価格は3,084万円、平均価格は2,584万円、最高値は3,604万円です。
2,090万円
2013年9月
1,830万円
2013年10月
2,080万円
2013年11月
1,950万円
2014年1月
1,970万円
2014年2月
1,880万円
2014年3月
1,980万円
2014年3月
2,180万円
2014年4月
2,280万円
2014年5月
2,199万円
2014年12月
2,024万円
2014年12月
2,480万円
2015年3月
2,426万円
2015年3月
1,470万円
2015年7月
1,574万円
2015年7月
1,550万円
2015年9月
1,633万円
2015年9月
1,890万円
2016年3月
2,064万円
2016年3月
2,100万円
2016年5月
2,078万円
2016年5月
1,880万円
2016年6月
1,857万円
2016年6月
1,990万円
2016年7月
1,759万円
2016年7月
2,590万円
2016年7月
2,055万円
2016年7月
1,750万円
2016年8月
1,889万円
2016年8月
1,980万円
2017年4月
1,872万円
2017年4月
2,580万円
2017年7月
1,855万円
2017年7月
2,580万円
2017年10月
2,081万円
2017年10月
2,580万円
2018年2月
2,337万円
2018年2月
2,490万円
2018年2月
2,507万円
2018年2月
2,150万円
2018年2月
2,364万円
2018年2月
2,180万円
2018年4月
2,556万円
2018年4月
2,490万円
2018年4月
2,423万円
2018年4月
2,580万円
2018年7月
2,624万円
2018年7月
2,400万円
2018年11月
2,605万円
2018年11月
2,580万円
2019年11月
2,319万円
2019年11月
2,750万円
2020年2月
2,547万円
2020年2月
2,250万円
2020年12月
2,503万円
2020年12月
2,680万円
2021年2月
2,256万円
2021年2月
2,680万円
2022年3月
2,603万円
2022年3月
2,200万円
2022年4月
2,517万円
2022年4月
2,680万円
2022年5月
2,075万円
2022年5月
3,398万円
2022年6月
2,718万円
2022年6月
3,298万円
2022年10月
2,870万円
2022年10月
2,680万円
2022年12月
2,362万円
2022年12月
2,480万円
2022年12月
2,223万円
2022年12月
3,198万円
2022年12月
3,140万円
2022年12月
3,098万円
2023年1月
3,105万円
2023年1月
2,580万円
2023年1月
2,439万円
2023年1月
2,650万円
2023年6月
2,832万円
2023年6月
2,880万円
2023年7月
2,652万円
2023年7月
2,380万円
2023年12月
2,450万円
2023年12月
2,790万円
2024年1月
2,387万円
2024年1月
2,300万円
2024年2月
2,813万円
2024年2月
2,680万円
2024年7月
2,487万円
2024年7月
3,480万円
2024年8月
3,247万円
2024年8月
3,180万円
2024年10月
2,686万円
2024年10月
3,450万円
2024年11月
3,363万円
2024年11月
3,080万円
2024年12月
2,861万円
2024年12月
3,398万円
2024年12月
2,883万円
2024年12月
2,980万円
2025年2月
3,083万円
2025年2月
2,180万円
2025年3月
2,840万円
2025年3月
2,780万円
2025年3月
2,917万円
2025年3月
3,300万円
2025年3月
3,604万円
2025年3月
3,350万円
2025年5月
3,425万円
2025年5月
2,880万円
2025年5月
3,107万円
2025年5月
2,850万円
2025年5月
2,755万円
2025年5月
3,298万円
2025年6月
2,710万円
2025年6月
2,480万円
2025年6月
2,892万円
2025年6月
3,180万円
2025年7月
3,156万円
2025年7月
3,100万円
2025年8月
3,152万円
2025年8月
2,590万円
2025年8月
2,510万円
2025年8月
3,380万円
2025年9月
2,705万円
2025年9月
2,680万円
2025年10月
2,987万円
2025年10月
3,380万円
2025年12月
2,608万円
2025年12月
3,100万円
2025年12月
3,149万円
2025年12月
2,680万円
2026年1月
2,560万円
2026年1月
3,480万円
2026年1月
3,084万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区糀台2丁目26-3
口コミ・レビュー
西神中央在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西神中央駅まで徒歩4分は本当に便利。駅ビルにはスーパーや銀行、飲食店も揃っていて、日常の買い物や用事が済ませやすいのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑地が多く、子育て環境としては申し分ないです。糀台小学校も近く、子供の通学も安心できます。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: やはり築年数相応に、古さを感じる部分もあります。特にエレベーターなどはもう少し近代的なものが良かったです。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近なので通勤・通学に便利ですし、子育て世代にも優しいエリアだと思います。管理もしっかりされているので、安心して暮らせています。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年04月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄西神中央駅まで徒歩圏内なのは大きな魅力。神戸市中心部へのアクセスも良好で、通勤に便利だと感じました。駅周辺の商業施設も利用しやすいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 築年数が古いので、耐震基準などが気になる点はあります。管理体制については、もう少し詳細を確認したいです。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いのは魅力的。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 部屋によっては、水回りなどの設備がかなり古い可能性が高いです。リフォーム費用も考慮すると、物件価格とのバランスが重要になりそうです。
駅からの近さと、広めの専有面積に惹かれて見学しました。周辺環境も落ち着いていて良い印象です。ただ、築年数が経っているため、部屋の状態やリフォームの必要性をしっかり確認する必要がありそうです。管理体制についても、もう少し詳しく聞けると安心できます。
西神中央ウェステージ３番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西神中央ウェステージ３番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
西神中央ウェステージ３番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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西神中央ウェステージ３番館に関するよくある質問
西神中央ウェステージ３番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西神中央ウェステージ３番館の売却相場はいくらですか？
西神中央ウェステージ３番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西神中央ウェステージ３番館は築36年ですが売れますか？
西神中央ウェステージ３番館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。