立地・交通
サンハイツ灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／大石駅 徒歩5分。大石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 サンハイツ灘
1,380万1,380万1,539万1,680万1,652万1,580万1,725万1,580万1,734万1,580万1,723万2,350万2,263万2,080万1,882万2,280万2,616万1,580万1,992万2,280万2,147万2,380万1,933万2,280万2,001万2,080万2,029万2,180万2,217万1,980万2,374万2,480万2,615万1,980万2,346万2,199万2,101万2,480万2,733万2,099万2,042万2,149万2,102万2,049万2,156万2,590万2,588万2,480万2,562万2,450万2,472万2,780万2,615万2,280万2,577万2,250万2,562万2,150万2,496万2,298万2,359万2,580万2,530万2,648万2,491万2,480万2,945万2,480万2,659万2,880万3,028万2,797万2,530万2,789万2,480万2,642万2,180万2,377万2,100万2,497万1,980万2,297万
マンション
サンハイツ灘
兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目3-1阪神本線／大石駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 サンハイツ灘
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜82.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜82.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜82.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
76〜82.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
76〜82.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
76〜82.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目3-1
交通
阪神本線／大石駅 徒歩5分
築年月
1982年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
146戸
専有面積
56.00m² ～ 82.16m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大和土地建物
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
西郷小学校
中学校区域
烏帽子中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目3-1
サンハイツ灘の物件固有情報
建物スペック
サンハイツ灘は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数146戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56から82.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西郷小学校、烏帽子中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンハイツ灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンハイツ灘の過去の取引実績
直近価格
2,297万円
平均価格
2,255万円
最高値
3,028万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +317万円）
サンハイツ灘の売却査定履歴です。直近価格は2,297万円、平均価格は2,255万円、最高値は3,028万円です。
1,380万円
2014年11月
1,380万円
2014年12月
1,539万円
2014年12月
1,680万円
2015年7月
1,652万円
2015年7月
1,580万円
2015年11月
1,725万円
2015年11月
1,580万円
2016年10月
1,734万円
2016年10月
1,580万円
2017年1月
1,723万円
2017年1月
2,350万円
2017年8月
2,263万円
2017年8月
2,080万円
2017年12月
1,882万円
2017年12月
2,280万円
2018年3月
2,616万円
2018年3月
1,580万円
2018年4月
1,992万円
2018年4月
2,280万円
2018年11月
2,147万円
2018年11月
2,380万円
2019年7月
1,933万円
2019年7月
2,280万円
2019年8月
2,001万円
2019年8月
2,080万円
2019年10月
2,029万円
2019年10月
2,180万円
2019年10月
2,217万円
2019年10月
1,980万円
2020年2月
2,374万円
2020年2月
2,480万円
2020年2月
2,615万円
2020年2月
1,980万円
2020年8月
2,346万円
2020年8月
2,199万円
2021年7月
2,101万円
2021年7月
2,480万円
2021年9月
2,733万円
2021年9月
2,099万円
2021年12月
2,042万円
2021年12月
2,149万円
2021年12月
2,102万円
2021年12月
2,049万円
2022年1月
2,156万円
2022年1月
2,590万円
2022年2月
2,588万円
2022年2月
2,480万円
2023年4月
2,562万円
2023年4月
2,450万円
2023年7月
2,472万円
2023年7月
2,780万円
2023年11月
2,615万円
2023年11月
2,280万円
2024年3月
2,577万円
2024年3月
2,250万円
2024年3月
2,562万円
2024年3月
2,150万円
2024年5月
2,496万円
2024年5月
2,298万円
2024年6月
2,359万円
2024年6月
2,580万円
2024年9月
2,530万円
2024年9月
2,648万円
2024年10月
2,491万円
2024年10月
2,480万円
2025年1月
2,945万円
2025年1月
2,480万円
2025年3月
2,659万円
2025年3月
2,880万円
2025年5月
3,028万円
2025年5月
2,797万円
2025年5月
2,530万円
2025年9月
2,789万円
2025年9月
2,480万円
2025年12月
2,642万円
2025年12月
2,180万円
2025年12月
2,377万円
2025年12月
2,100万円
2026年1月
2,497万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
2,297万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目3-1
口コミ・レビュー
灘区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神大石駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。通勤や買い物に便利で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、銀行などが徒歩圏内に揃っており、生活しやすい環境です。西郷小学校も近いので子育て世代にも安心だと思います。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もありますが、特に治安の悪さは感じません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としています。
気になる点: 建物全体に古さを感じる部分は否めません。エレベーターがもう少し早いと嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という点が最大の魅力です。周辺環境も整っており、日々の生活には困りません。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。コスパを考えると満足度は高いマンションだと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがあったようです。日当たりも悪くありませんでした。
気になる点: 築年数相応の設備でした。キッチンやお風呂など、最新の設備とは言えません。リフォームされている部屋もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんはしっかり対応してくださっていました。オートロックはありませんが、玄関ドアの施錠はしっかりしていました。
気になる点: モニター付きインターホンなど、最新のセキュリティ設備はありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商店街もあり、活気があります。公園も近く、子供を遊ばせるのに適していました。坂道はありますが、許容範囲です。
家族で住んでいた時期がありましたが、駅からの近さと生活のしやすさで選びました。建物の古さはありますが、それを補うだけの利便性があります。大規模修繕なども定期的に行われているようで、長く住めるマンションだと思います。価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。
サンハイツ灘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンハイツ灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／大石駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／大石駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サンハイツ灘の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／大石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンハイツ灘に関するよくある質問
サンハイツ灘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンハイツ灘の売却相場はいくらですか？
サンハイツ灘の売却相場は、阪神本線／大石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ灘は築43年ですが売れますか？
サンハイツ灘は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。