立地・交通
セントラル宝塚中山は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩9分。中山寺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
実家近居を希望する夫婦
60〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
実家近居を希望する夫婦
60〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
実家近居を希望する夫婦
60〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
実家近居を希望する夫婦
60〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
実家近居を希望する夫婦
60〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
セントラル宝塚中山は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩9分。中山寺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントラル宝塚中山は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は中央サービス、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60から87.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は安倉北小学校、長尾中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントラル宝塚中山の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントラル宝塚中山の過去の取引実績
直近価格
3,239万円
平均価格
2,729万円
最高値
3,579万円
最安値
1,480万円
セントラル宝塚中山の売却査定履歴です。直近価格は3,239万円、平均価格は2,729万円、最高値は3,579万円です。
1,680万円
2014年9月
1,480万円
2017年2月
1,545万円
2017年2月
1,998万円
2017年5月
1,816万円
2017年5月
2,280万円
2019年4月
2,333万円
2019年4月
3,298万円
2021年1月
3,078万円
2021年1月
3,298万円
2021年4月
3,579万円
2021年4月
2,998万円
2021年6月
3,454万円
2021年6月
2,800万円
2023年6月
2,812万円
2023年6月
2,700万円
2023年10月
2,812万円
2023年10月
2,600万円
2024年2月
2,861万円
2024年2月
2,780万円
2024年9月
2,830万円
2024年9月
2,750万円
2025年3月
2,852万円
2025年3月
3,390万円
2025年12月
3,028万円
2025年12月
3,390万円
2026年3月
3,239万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 中山寺駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、普段の買い物や食事には困りません。
気になる点: JR福知山線しか通っていないため、乗り換えが必要になる場合があるのが少し残念です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: nightlife is limited and there are not many entertainment options nearby.
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などは少し古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、室内は明るいです。周辺環境も静かで子育てしやすく、駅へのアクセスも悪くないため、全体的に満足しています。管理の方も親切です。
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。エントランスは広くはないですが、清潔感はあります。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。間取りが不明なので、現地で確認したいです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: 安倉北小学校が近く、学区は魅力的です。静かな環境で、子育てするには良さそうです。スーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠く感じます。坂道もあるので、夏場は少し大変かもしれません。
宝塚市でファミリー向けの物件を探しており、安倉北小学校学区という点で興味を持ちました。周辺環境は静かで子育てには適していますが、築年数や設備面を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討が必要になりそうです。駅からの距離も少し気になります。
セントラル宝塚中山は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/中山寺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/中山寺駅 徒歩9分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/中山寺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントラル宝塚中山の売却相場は、JR福知山線/中山寺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラル宝塚中山は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。